Решение по делу № 2-9970/2023 от 27.06.2023

УИД 50RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                                                    АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Денисовой А.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании за ними по 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с/о .....», участок ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый №. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 (отцом истцов) заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка №, площадью ..... кв.м, расположенного в с/т «.....» в районе д. ..... ФИО4 АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Земельный участок имеет кадастровый №. Согласно п. 2.3 Договора ФИО6 купил у ФИО7 указанный земельный участок за ..... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора. Однако при регистрации сделки произошла техническая ошибка: в договоре купли-продажи поставлен штамп государственной регистрации другого земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, с/о ....., АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело №. Согласно полученной справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО3 (супруга), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Одинцовским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истцов ФИО3 нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО15 было заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, явились только дети – истцы по настоящему иску. Истцы с момента принятия наследства добросовестно, открыто владеют наследственным имуществом как своим собственным, ухаживают за ним, производят содержание, включая оплату необходимых сборов и платежей, в связи с чем полагают, что за ними подлежит признанию право собственности на спорный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель истцов на исковых требованиях настаивала.

    Представитель ФИО4 городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Третье лицо нотариус ФИО4 нотариального округа ФИО15 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ФИО4, запрещая злоупотребление правом в любой форме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о ....., д. ....., с/т «.....», общей площадью ..... кв.м. Стоимость земельного участка определена п. 2.2 договора и составила 18 750 руб. Согласно п. 2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 подписан передаточный акт. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом АДРЕС и ФИО4 АДРЕС ФИО9, запись в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО4 нотариального округа АДРЕС ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО6, являются ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО3 (жена), умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родство между наследодателем ФИО6 и истцами ФИО2, ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № между ФИО10 и ФИО11, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака между ФИО12 и ФИО11 III-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО13 IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 с момента принятия наследства добросовестно, открыто владеют наследственным имуществом как своим собственным, ухаживают за ним, производят содержание, включая оплату необходимых сборов и платежей.

При таких обстоятельствах наследственное имущество, в том числе после смерти ФИО3 (мать истцов), в виде земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о ....., д. ....., с/т «.....», общей площадью ..... кв.м, перешло в собственность истцов в равных долях.

ФИО4 городского округа АДРЕС каких-либо прав на спорный объект недвижимости в ходе рассмотрения настоящего спора не заявлено.

Таким образом, исходя из существа спора и указанных норм права, суд приходит к выводу, что за ФИО1, ФИО2 следует признать право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью ..... кв.м, расположенный в с/т «.....» в районе д. ..... ФИО4 АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый №.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

При этом государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованными с учетом того, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок по не зависящим от них обстоятельствам, что ущемляет их наследственные и иные права, в силу чего единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с/о ....., д. ....., с/т «.....», участок ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с/о ....., д. ....., с/т «.....», участок ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  А.Ю. Денисова