Решение от 05.04.2023 по делу № 2-1361/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-1361/2023

УИД: 22RS0013-01-2023-000408-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Матвеева А.В.,

при секретаре Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривого А.Ф. к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кривой А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование искового заявления истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации указанной квартиры истцом были произведены улучшения, а именно: демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие жилую комнату поз.4, жилую комнату поз.5 и жилую комнату поз.6; в жилой комнате поз.4 демонтирован встроенный шкаф поз.7; в совмещенном санузле поз.2 демонтирована ванна и выполнена душевая кабина; выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, вновь образованные жилую комнату поз.5 и встроенный шкаф поз.6.

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства <адрес>, однако получил отказ в согласовании и рекомендацию обратиться в суд.

Согласно Технического заключения №, составленного Бийским отделением Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Центра Сибирского филиала ПИК «Роскадастр» от 09.12.2022, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение №1, приложение №2):

демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие жилую комнату поз.4. жилую комнату поз.5 и жилую комнат поз.6 (приложение №1);

в жилой комнате поз.4 демонтирован встроенный шкаф поз.7 (приложение №1);

в совмещенном санузле поз.2 демонтирована ванна (приложение №2);

в совмещенном санузле поз.2 выполнена душевая кабина (приложение №2);    

выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, вновь образованные жилые комнаты поз.5 и встроенный шкаф поз.6 (приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что:

несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным;

водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками;

удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии требованиями СНиП 2.04.01- 85*;

вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6;

гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой;

для приготовления пищи установлена газовая плита. В связи с тем, что квартира газифицирована, выполненные перепланировка переустройство согласованы с ОАО «Алтайкрайгазсервис»;

в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 45,80 кв.м. до 43,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 26,70 кв.м. до 23.00 кв.м.;

после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,10 кв.м., в том числе, жилая 23,00 кв.м.

Согласно указанного заключения: самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В этой связи, истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,10 кв.м., в том числе жилой площадью 23,00 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно Технического заключения № от 09.12.2022, составленного Бийским отделением Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Центра Сибирского филиала ППК «Роскадастр».

В настоящем судебном заседании истец Кривой А.Ф. настаивал на удовлетворении искового заявления по обстоятельствам, в нем изложенным, просил суд удовлетворить его иск.

Ответчик Администрация г. Бийска надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в судебном заседании представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации указанной квартиры истцом были произведены улучшения, а именно: демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие жилую комнату поз.4, жилую комнату поз.5 и жилую комнату поз.6; в жилой комнате поз.4 демонтирован встроенный шкаф поз.7; в совмещенном санузле поз.2 демонтирована ванна и выполнена душевая кабина; выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, вновь образованные жилую комнату поз.5 и встроенный шкаф поз.6.

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства <адрес>, однако получил отказ в согласовании и рекомендацию обратиться в суд.

Согласно Технического заключения № 2265/071222/01/0021, составленного Бийским отделением Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Центра Сибирского филиала ПИК «Роскадастр» от 09.12.2022, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение №1, приложение №2):

демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие жилую комнату поз.4. жилую комнату поз.5 и жилую комнат поз.6 (приложение №1);

в жилой комнате поз.4 демонтирован встроенный шкаф поз.7 (приложение №1);

в совмещенном санузле поз.2 демонтирована ванна (приложение №2);

в совмещенном санузле поз.2 выполнена душевая кабина (приложение №2);    

выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, вновь образованные жилые комнаты поз.5 и встроенный шкаф поз.6 (приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что:

несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным;

водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками;

удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии требованиями СНиП 2.04.01- 85*;

вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6;

гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой;

для приготовления пищи установлена газовая плита. В связи с тем, что квартира газифицирована, выполненные перепланировка переустройство согласованы с ОАО «Алтайкрайгазсервис»;

в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 45,80 кв.м. до 43,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 26,70 кв.м. до 23.00 кв.м.;

после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,10 кв.м., в том числе, жилая 23,00 кв.м.

Согласно указанного заключения: самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 15-18).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца по делу Кривого А.Ф. и приходит к выводу об удовлетворении его искового заявления в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,10 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №2265/071222/01/0021 ░░ 09.12.2022, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.