Решение по делу № 2-11/2022 (2-906/2021;) от 23.06.2021

Дело № 2-11/2022

УИД № 65RS0017-01-2021-001037-71

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 мая 2022 года                                г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

    председательствующего судьи Куциян И.Ю.,

    при секретаре Садомовской К.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЛидерПроф» к Пархоменко И. В. о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ЛидерПроф» обратился в суд с исковым заявлением к Пархоменко И. В. о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> вг. Холмске от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ЛидерПроф» сроком на 1 год. На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут в связи с ненадлежащим выполнением ООО «ЛидерПроф» условий договора. При этом доказательств, свидетельствующих об этом, не имеется, основания для расторжения договора отсутствовали. Просит признать незаконным одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом.

Стороны в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесённые ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 5-8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

В случае, указанном в части 1 данной статьи, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (п. 1 части 5)

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2).

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 350 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидерпроф» и собственником квартиры <адрес> Кроль В.В. на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом №.

Предметом договора являлось оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых собственниками и нанимателями помещений.

В обязанности управляющей компании входила в том числе обязанность приступить к исполнению условий договора на следующий день после его подписания.

Согласно п.п. 9.1,9.2, 9.3 договора, он заключен сроком на 1 год. Договор считается ежегодно пролонгированным (продленным) на тех же условиях, если за месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии сост.ст. 450-453 ГК РФ, п. 3 ст. 161 ЖК РФ. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или на основании решения общего собрания собственников дома на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Таким образом, договором было предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на односторонний отказ от договора.

Управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ООО «Лидерпроф» и указало в своем исковом заявлении. Между тем, согласно договору, управляющая организация должна была приступить к исполнению условий договора на следующий день после его подписания. При этом нормы ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в данном случае не подлежат применению, поскольку договором между сторонами установлен более ранний срок начала действия договора.

Таким образом, доводы истца об отсутствии оснований для досрочного расторжения договору управления, являются необоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, на котором были приняты следующие решения:

- о признании работы управляющей организации ООО «Лидерпроф» неудовлетворительной;

- об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД в связи с ненадлежащим выполнением ООО «Лидерпроф» условий такого договора;

- расторжение договора с ООО «Лидерпроф».

Учитывая, что законом и договором собственники наделены правом на односторонний отказ от договора в случае невыполнения управляющей организаций условий такого договора, собственниками правомерно было принято решение об одностороннем отказе от договора.

Нарушений при проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Кроме того, решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение собственников многоквартирного <адрес> вг. Холмске, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в форме очно-заочного голосования от 31 января-ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> «в», между ООО «ЛидерПроф» и Кроль В.В. признан незаключённым.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Лидерпроф» не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЛидерПроф» к Пархоменко И. В. о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2022 года.

Судья                                Куциян И.Ю.