Решение по делу № 2-2502/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-2502/2023

50RS0<№ обезличен>-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г.                                        г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Планерный» и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Планерный» и применении последствий его недействительности.

В обосновании требований указано, что истец является собственником квартиры № 310 и машиноместа <№ обезличен> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, <адрес>, <адрес>

В период с <дата> по <дата> проходило внеочередное собрание членов ТСН «Планерный» по результатам которого был оформлен протокол № 4 от 19.07.2022г. Данным собранием членов товарищества собственников недвижимости были приняты решения, в том числе по вопросам: (4)    Принятие решения об утверждении Положения о Резервном фонде ТСН «Планерный»; (5)    Принятие решения об утверждении оплаты услуг администрирования, обеспечения внутриобъектового и пропускного режима (охрана + консьерж) с включением в единый платежный документ ежемесячной платы (тариф) в размере 9,53 руб. за 1 кв.м. площади помещения; (6)    Принятие решения об утверждении использования иных информационных систем для проведения общих собраний собственников МКД в форме заочного онлайн голосования продолжительностью 60 календарных дней; (7)    Принятие решения об утверждении администратором общих собраний в иных информационных системах в форме заочного онлайн голосования и уполномочить на прием решений председателя ТСН «Планерный» ФИО2; (8)     Принятие решения об утверждении внесения изменений в Устав ТСН о возможности проведения общего собрания членов ТСН в форме заочного онлайн голосования продолжительностью 60 календарных дней.

Истец считает, что решение по вопросам повестки дня № 4, 5, 6, 7, 8 являются ничтожными, поскольку решение по данным вопросам не относиться к компетенции собрания членов товарищества собственников недвижимости, так как принимаются только по решению собрания собственников.

Просит признать недействительным решения общего собрания членов ТСН «Планерный» оформленные Протоколом № 4 от <дата> по вопросам № с 4 по 8 включительно.

Истец в судебном заседании представила суду письменную позицию, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по мотивам письменных возражений.

Третьи лица ФИО8, представитель ФИО7 – ФИО6 в судебном заседании полагали требования истца подлежащими удовлетворению.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <дата> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Молодежная, д. 7, корп. 1.

По результатам голосования общего собрания собственников было выявлено достаточное количество голосов, решения по повестке дня состоялись и оформлены итоговым Протоколом № 3 от <дата>.

Решением участников общих собраний собственников изменен способ управления многоквартирными домами и избран новый способ управления многоквартирными домами - управление созданным товариществом собственников недвижимости (далее - ТСН). А так же собранием собственников был утвержден устав ТСН, тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда согласно прилагаемой смете, в которой указаны виды работ и стоимость работ, а так же принято решение об организации охраны и дежурств консьерж.

<дата> ТСН было зарегистрировано в качестве юридического лица и многоквартирный дом перешел под управление товарищества собственников недвижимости ТСН «Планерный» ИНН 5047262057.

<дата> состоялось общее собрание членов ТСН «Планерный». Решением собрания членов ТСН по вопросу № 2 истец была избрана секретарем собрания, а по вопросу № 5 было принято решение об установлении размера платы за услугу «охрана + консьерж» в размере 9,53 руб. за кв.м. Участие в собрании приняли 75,3 % собственников.

Согласно бланкам голосования, истец принимала участие в голосовании по всем вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Указанные положения закона конкретизируют, что истцом по делу об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать лишь собственник, который не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения. Истиц же принимала участие в голосовании, голосовала ЗА принятие данного решения, более того являлась секретарем собрания и подписала итоговый протокол собрания. Истец не оспаривает решение по вопросам № 1, 2, 3, 9, 10, а согласно показаниям данным в судебном заседании признает, что она голосовала ЗА принятие решений по повестке, собрание состоялось и она подписала итоговый протокол.

Из вышеуказанного следует, что исковое заявление подано лицом, которое не обладает спорным правом или не имеет законного интереса в споре, а возможность замены ненадлежащего истца законом не предусмотрена. Следовательно, предъявление иска ненадлежащим истцом влечет иные правовые последствия и является самостоятельным основанием для принятия по делу решения об отказе в удовлетворении искового заявления.

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществом путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ст. 161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

По аналогии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников недвижимости, которые данное юридическое лицо вправе осуществлять без согласования с собственниками помещений, которые не являются членами товарищества, в том числе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и требовать их принудительного исполнения от собственников помещений, которые не являются членами товарищества.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений, определяется органами управления товарищества собственников недвижимости, к которому в силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ относится общее собрание членов товарищества собственников недвижимости.

Данная правовая позиция изложена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> № 88-6682/2020.

А в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от <дата> № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСН является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей. Подпункт 13 п. 2 статьи 145 ЖК РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся и другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами, а так же Уставом товарищества собственников жилья помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав ТСН принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов ТСН распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено, раздел VI ЖК РФ.

По смыслу ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п.7-8 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно Устава ТСН «Планерный» предметом деятельности товарищества является «совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме» п. 2.1. Устава. Виды деятельности Товарищества согласно пп. 5 п. 2.1. Устава «охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме».

Пункт 2.2 Устава разрешает Товариществу «осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества».

Так же п. 2.4. Устава «для достижения цели по управлению, содержанию и обслуживанию мест общего пользования Товарищество по решению членов правления вправе заключить соответствующий договор на управление общим имуществом многоквартирного дома».

Правовой статус товарищества согласно Уставу - «Товариществом собственников недвижимости признается некоммерческая организация, объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме».

Согласно п. 10.2 Устава общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества, к компетенции которого относится установление размера обязательных платежей, утверждение смет доходов и расходов.

Из вышеизложенного следует, что собрание членов ТСН в соответствии с ЖК РФ и Уставом уполномочено на принятие решений об установлении обязательных платежей. Тем более что услуга «охрана + консьерж» направлена на надлежащее содержание, сохранность и приращивание общего имущества. Размер обязательных платежей (взносов), связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для членов ТСЖ, а также для собственников помещений МКД, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ; п. 33 Правил № 491). Согласно перечня вопросов отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников указанных в ст.44 ЖК услуга «охрана + консьерж» не относится к вопросом, решение которых отнесено к исключительной компетенции собрания собственников. А наоборот согласно ст. 135, 145-146, 155-156 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Устава ТСН «Планерный», Протокола ОСС № 3 от <дата> решение по вопросу утверждения платы за услугу «охрана + консьерж» относится к компетенции членов товарищества собственников недвижимости.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на п. 3 ст. 16 Закона РФ от <дата> № 2300-1 "О защите прав потребителей" который гласит «Продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе без получения согласия потребителя выполнять дополнительные работы (оказывать дополнительные услуги) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной суммы.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли, с одной стороны, и организацией производящей товары для реализации потребителям (изготовителем), реализующей товары потребителям по договору купли - продажи (продавцом), выполняющей работы и оказывающей услуги потребителям по возмездному договору (исполнителем) - с другой стороны.

Данная норма закона для оспаривании решения собрания собственников не подлежит применению, так как ответчик не является стороной реализующей товары потребителям по договору купли - продажи (продавцом), выполняющей работы и оказывающей услуги потребителям по возмездному договору. Согласно ст. 135 ЖК РФ и Устава ТСН представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Однако согласно бланкам бюллетеней для голосования истец проголосовала по всем вопросам повестки дня «за», в том числе и по вопросу № 5. Решением собрания участников членов ТСН по вопросу № 2 истец была избрана секретарем собрания. По результату голосования, решения по повестке дня состоялись и оформлены итоговым Протоколом № 4 от <дата>, который истец как секретарь составила и подписала.

Следовательно, истец дала свое согласие на выполнение услуг за плату.

Согласно выписке по начислениям и оплатам по услуге «охрана + консьерж» на многоквартирный дом, оплата собственниками услуги составляет более 64%.

Договор признается заключенным, именно когда лицо, направившее оферту, получит ее акцепт (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Иными словами, оплатил - подтвердил, что договор с получателем платежа есть.

Собственники многоквартирного дома посредствам оплат по услуге «охрана + консьерж» подтвердили, что договор на оказание услуги заключен более 50% всех собственников, следовательно собственники подтвердили, что решение членов ТСН законно и легитимно и реализовали волеизъявление собственников путем внесения оплат.

Относительно позиции истца об отсутствии кворума.

Всего членов ТСН (собственников вступивших в члены ТСН и заполнивших заявления о вступлении в ТСН) на момент окончания собрания было 18 336,73 кв.м., что составляет 57,79% от числа всех собственников МКД (общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 31 729,2 кв.м.).

Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собрание членов ТСН «Планерный» являлось правомочным и было вправе принимать решения, отнесенные к компетенции такого собрания и согласно Уставу ТСН.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В собрании приняли участие собственники члены ТСН обладающие 13 806,97 кв.м., что составляет 75,3% от всех членов ТСН (общее число членов ТСН обладает 18 336,73 кв.м.). Собрание членов ТСН «Планерный» правомочно принимать решения.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия кворума на собрании членов ТСН суду не представлено. Напротив ответчик, последовательно доказал факт проведения собрания членов ТСН в соответствии с требованиями жилищного законодательства проведении собрания.

Доводы о том, что услуги не входящие в перечень минимальных услуг считаются дополнительными и могут быть включены в договор только по решению собрания собственников МКД являются несостоятельными, так как перечень дополнительных услуг в жилищном законодательстве не определен, а согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> перечень и порядок оказания услуг определяется исходя из конструктивных элементов дома и утверждается собранием в зависимости от избранного способа управления.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Планерный» и применении последствий его недействительности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                     В.Ю. Демидов