Решение по делу № 2-2363/2023 от 28.04.2023

57RS0023-01-2023-002131-98

2-2363/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Смирновой П.А.,

с участием процессуального истца прокурора Тюлякова С.С.,

представителя ответчика ООО «УК Советского района» Пучкова А.А., действующего на основании доверенности,

третьего лица Сазоновой Л.П.,

рассмотрев гражданское дело № 2-2363/23 по иску прокурора Советского района г.Орла, действующего в интересах неопределённого круга лиц к ООО «УК Спутник», третьи лица – Департамент контрольной и надзорной деятельности, Сазонова Лидии Павловна, администрация г.Орла, ООО «Газовая вентиляционная служба», об обязании обеспечить работу вентиляционного канала в МКД,

У С Т А Н О В И Л :

Процессуальный истец прокурор Советского района г.Орла обратился в суд Орла в интересах неопределённого круга лиц к ООО «УК Спутник», третье лицо – Департамент контрольной и надзорной деятельности, об обязании обеспечить работу вентиляционного канала в МКД. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Вентиляционная газовая служба», Сизонова Лидия Павловна (собственник квартиры № 91), администрация г.Орла. В обоснование иска истцом указано следующее.

Прокуратурой района была проведена проверка по обращению жильца квартиры № 91 дома № 2 по ул.Жилинской г.Орла Сизоновой Л.П. на предмет работы вентиляционного канала в её квартире. В ходе проверки с участием специалистов ООО «Вентиляционная газовая служба» было установлено, что тяга в вентиляционной канале кухни данной квартиры отсутствует. В адрес управляющей компании было внесено представление об устранении нарушений, на момент обращения в суд нарушения устранены не были.

В связи с этим процессуальный истец просил суд обязать управляющую компанию в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу обеспечить работоспособность вентиляционного канала в кухне квартиры № 91 дома № 2 по ул.Жилинской г.Орла.

В судебном заседании процессуальный истец прокурор Тюляков С.С. исковые требования поддержал.

В судебном заседании принимал участие представитель ответчика Пучков А.А., пояснил, что для установления причины и места повреждения вентиляционного канала требуется получение технической документации из проектной, а также газораспределительной компаний, которую по настоящее время получить не удалось; по указанной документации специалистами ООО «Вентиляционная газовая служба» может быть проверена схема вентиляции в МКД, может быть достоверно установлен факт, место и причина неработоспособности вентиляционной системы вентиляции; просил назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу для разрешении указанных вопросов; в случае удовлетворения исковых требований полагал объективно разумным сроком выполнения указанных работ – два месяца с даты вступления решения в законную силу.

В судебном заседании 27.12.2023 года принимал участие третье лицо по делу Сизонова Л.П., пояснила следующее: в квартире № 91 дома № 2 по ул.Жилинской г.Орла её семья проживает примерно с апреля 1996 года; с 2021 года в квартиру стали проникать запахи из других квартир + появились запахи бензина, кислоты; в связи с невозможностью проживания в квартире по этой причине она и члены её семьи вынуждены были выехать из квартиры в иное жилое помещение, сама она вернулась в квартиру в апреле 2023 года и проживает в ней по настоящее время; пояснила, что она ранее обращалась в управляющую компанию по данному факту, работниками управляющей компании совместно со специалистами газовой службы её квартира была осмотрена, был установлен факт неработоспособности вентиляционной системы, какие-либо ремонтные работы не проводились; также по поводу наличия в квартире запаха уксусной кислоты она обращалась в Управление Роспотребнадзора по Орловской области, какие-либо меры приняты не были; также со слов соседки с третьего этажа их дома ей известно, что у той в квартире также чувствуются запахи каких-то химикатов; пояснила, что на настоящее время она заинтересована в проживании в данной квартире и переезжать не намерена; также пояснила, что в расположенной этажом ниже квартире № 87 их дома проживают неблагополучные соседи, из квартиры которых постоянно доносится шум, из их квартиры также могут доноситься указанные запахи; настаивала на удовлетворении исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, судом извещались.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Сизонова Лидия Павловна проживает в квартире № 91 дома № 2 по ул.Жилинской г.Орла.

В августе 2022 года по обращению Сизоновой Л.П. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» по поручению Управления Роспотребнадзора по Орловской области был осуществлён отбор проб атмосферного воздуха в квартире Сизоновой Л.П., было установлено, что пробы атмосферного воздуха не соответствуют СанПиН по содержанию уксусной кислоты.

17.12.2022 года специалистом ООО «Вентиляционная газовая служба» - рабочим по проверке вентиляционных каналов, совместно с Сизоновой Л.П. была проверена работоспособность вентиляционного канала в кухне её квартиры, было установлено, что на момент проверки тяга в вентиляционной канале кухни отсутствовала, требовалась проверка вентиляционной системы на уровне квартиры № 111, был составлен соответствующий Акт.

25.12.2022 года специалистом ООО «Вентиляционная газовая служба» - рабочим по проверке вентиляционных каналов, совместно с собственником квартиры № 111 Мацкив Е.А. была проверена работоспособность вентиляционного канала в кухне её квартиры, было установлено, что на момент проверки тяга в вентиляционной канале присутствовала, требовалось вскрытие конструкций вентиляционной шахты на уровне перекрытия (на полу на кухне данной квартиры), от вскрытия стены (стена покрыта кафелем) собственник квартиры № 111 отказалась.

09.01.2023 года прокуратурой Советского района г.Орла на основании Акта от 17.12.2022 года в отношении квартиры № 91 управляющей компании ООО «УК Спутник» было вынесено представление о необходимости принятия мер по прочистке вентиляционного канале в квартире № 91.

07.02.2023 года собственнику квартиры № 111 Мацкив Е.А. направлялось уведомление о необходимости представления работникам управляющей компании доступа в квартиру для выполнения работ 27.02.2023 года, доступ в квартиру предоставлен не был.

27.02.2023 года, ООО «УК Спутник» было направлен в прокуратуру района письменный ответ о невозможности выполнения на указанную дату осмотра и ремонтных работ в квартире № 111 в связи с непредставлением собственником квартиры № 111 доступа в квартиру, та обязалась предоставить доступ 04.03.2023 года.

04.03.2023 года специалистом ООО «Вентиляционная газовая служба» - рабочим по проверке вентиляционных каналов, совместно с собственником квартиры № 111 Мацкив Е.А. была проверена работоспособность вентиляционного канала в кухне её квартиры (вентиляционный канал был вскрыт), было установлено, что данный канал соответствует нижерасположенной квартире № 103 (8 этаж), выступ в правую сторону не оказался входом в нижестоящие каналы, это просто выступ на кирпич в правую сторону; требовалась развёртка вентиляционных каналов по стояку данных квартир (техническая документация).

07.04.2023 года специалистом ООО «Вентиляционная газовая служба» - рабочим по проверке вентиляционных каналов, совместно с собственником квартиры № 91 Сизоновой Л.П. была проверена работоспособность вентиляционного канала, было установлено, что тяга в вентиляционной кагале кухни отсутствует; при проверке грузом по стояку кухни квартиры № 91 установлено, что в оголовке находятся три канала: один соответствует 10-му этажу, второй – 9-му этажу, третий – 8-му этажу; при вскрытии шахты на уровне 10-го этажа перехода вниз нет; требуется предоставить схему-развёртку плана вентиляционных каналов по стояку квартиры № 91 или использовать камеру для проверки вентканалов и места их соединения.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Данные требования закона являются общими.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства РФ № 391 от 13.08.2006 года в состав общего имущества включаются, в том числе п.д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

    В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество, в состав которого включается и вентиляционное оборудование, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно ст. 1095 ГК РФ бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на стороне ответчика.

Из указанных выше документов судом достоверно установлено, что имеет место неисправная работа системы вентиляции в кухне квартиры № 91 в доме № 2 по ул.Жилинской г.Орла. При этом об указанном факте ООО «УК Спутник» было известно не позднее января 2023 года, настоящее исковое заявление поступило в суд 28.04.2023 года, на момент окончания судебного разбирательства – 27.12.2023 года – управляющей компанией не приняты меры по установлению причины неисправности, места повреждения вентиляционной системы МКД, в том числе не получены технические и иные документы для установления указанных обстоятельств, о нуждаемости в которых управляющей компании было известно ещё весной 2023 года, также по настоящее время не устранены указанные нарушений.

Установив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора и возложении на ООО «УК Спутник» обязанности по обеспечению работоспособности вентиляционного канала в кухне квартиры № 91 по ул.Жилинской г.Орла; определяя срок выполнения работ, с учётом мнения представителя ответчика, также учитывая предполагаемый объём работ, также учитывая необходимость получения от сторонних организаций технической документации в отношении общего имущества МКД, суд определяет срок выполнения работ – в течение двух месяцев с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. При этом суд полагает возможным рассмотрение дела без проведения судебной строительно-технической экспертизы для установления факта, причины и места неисправности вентиляционной системы в данном МКД, поскольку факт неисправности системы подтверждается достаточными собранными по делу доказательствами, а установление причин и места неисправности вентиляционной системы – учитывая характер правоотношений сторон, является обязанностью управляющей компании и возможно на стадии исполнения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Советского района г.Орла, действующего в интересах неопределённого круга лиц к ООО «УК Спутник», третье лицо – Департамент контрольной и надзорной деятельности, Сазонова Лидии Павловна, администрация г.Орла, об обязании обеспечить работу вентиляционного канала в МКД - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (ИНН 5753063320, ОГРН 1155749008271, дата регистрации 04.09.2015 года) обеспечить работоспособность вентиляционного канала в кухне квартиры № 91 по ул.Жилинской г.Орла – в течение двух месяце в даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                         Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024 года.