Решение по делу № 2-163/2022 (2-3083/2021; 2-10437/2020;) от 22.12.2020

        К делу №2-163/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2022 года                Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи     Арзумановой И.С.

при секретаре                 Почуйко В.С..,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Веремчуку А. Ф. о понуждении зарегистрировать право собственности, по иску Веремчука А. Ф., Веремчук Е. Ю. к ООО «Вивальди» о взыскании убытков, неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» (правопреемник – Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Веремчуку А. Ф. о понуждении зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 129,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, а также ипотеку данной квартиры в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека».

Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Вивальди», с учетом уточненных исковых требований, просили взыскать с ООО «Вивальди» в пользу Веремчук А. Ф. убытки в виде денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве №-вд от 24.09.2014 в размере 11 964 000 руб.; убытки в виде процентов уплаченных и подлежащих уплате за пользование денежными средствами, полученными по кредитному договору № от 24.09.2014, заключенному между Банком ВТБ и ФИО5 в размере 4 528 758,18 руб.; неустойку за непередачу объекта долевого строительства по договору №-вд от 24.09.2014 за период с 23.11.2017 по 14.07.2021 – 3 796 848 руб.; убытки в виде денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве №45-вд от 25.08.2017 в размере 13 272 000 руб.; убытки в виде процентов уплаченных и подлежащих уплате за пользование денежными средствами, полученными по кредитному договору №КД-1-9/0800/2017-0151, заключенному между АО Банк «Северный морской порт» (АО «СМП Банк») и ФИО6, Веремчук Е.Ю. в размере 4 469 777,98 руб.; неустойку за непередачу объекта долевого строительства по договору №-вд от 25.08.2017 за период с 23.11.2017 по 14.07.2021 – 3 742 704 руб.

Определением суда от 01.04.2021 дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» к Веремчуку А.Ф. о понуждении зарегистрировать право собственности объединено с делом по иску Веремчука А.Ф. к ООО «Вивальди» о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки.

Суд ставит вопрос о передаче дела по иску Банк ВТБ (ПАО) к Веремчуку А. Ф. о понуждении зарегистрировать право собственности, по иску Веремчука А. Ф., Веремчук Е. Ю. к ООО «Вивальди» о взыскании убытков, неустойки по договору участия в долевом строительстве по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Представитель ПАО Банк ВТБ по доверенности Ступак С.С. по вопросу передачи дела по подсудности полагался на усмотрение суда.

Представитель Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. по доверенности Сухомлинова О.А. в судебном заседании возражала против передачи дела по подсудности.

Представитель ООО «Вивальди» по доверенности Самусенко А.В. в судебном заседании возражал против передачи дела по подсудности.

Финансовый управляющий Поляков Д.В. в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы сообщил, что явиться в судебное заседание не может.

Представители третьих лиц – АО «СМП Банк», ООО «СК Иван Калита», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.09.2014 между Банком и Веремчук А.Ф. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 8 000 000 рублей, на срок 110 месяцев для целевого использование: приобретения права требования квартиры по адресу: г. Краснодар, г. Краснодар, <адрес>

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 126 258,72 рублей.

Ответчик (Веремчук А.Ф.) принятые на себя обязательства не исполнил. До настоящего времени ни право собственности на квартиру в пользу Веремчука А.Ф. ни залог (ипотека) квартиры в силу закона в пользу истца не зарегистрированы.

Судом установлено, что между ООО «СК Иван Калита» и Веремчуком А.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 24.09.2014, согласно которому сумма в размере 8 000 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет кредита предоставляемого Банком ВТБ24 (ЗАО).

Соглашением о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016, ООО СК «Иван Калита» добровольно и с согласия другой стороны Соглашения снимает с себя все права и обязанности Застройщика Объекта и передает все права и обязанности Застройщика ООО «Вивальди», с даты заключения настоящего соглашения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 22.09.2019 ООО «Вивальди» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2017.

14.01.2019 ООО «Вивальди» произвело государственную регистрацию прав на <адрес>, при этом право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано как на нежилые помещения №, №, №, площадью 118 кв.м., кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.11.2021 собственником помещений 78, 79, 90 по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО11

25.08.2017 между Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. и ООО «Вивальди» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-вд, согласно которому объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 168 кв.м, расположенное на 1 этаже секции 4 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, проектный №, приобретается за счет кредитных средств АО Банк «Северный морской путь» в размере 9 290 400 рублей.

После получения разрешения на строительство (22.09.2017) ООО «Вивальди» произвело государственную регистрацию прав на нежилое помещение №, при этом право собственности на указанное нежилое помещение было регистрировано как на нежилые помещения № площадью 169, 3 кв.м., кадастровый №.

Указанные нежилые помещения 30.07.2019 ООО «Вивальди» проданы ФИО12 и ФИО13, что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости от 05.07.2021.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2022 №А32-23525/2021/2/200Б Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. признаны несостоятельными (банкротами). Введена реализация имущества гражданина в отношении Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю.

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 части 6 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ к специальной компетенции арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве) вне зависимости от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 октября 2016).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к специальной компетенции арбитражных судов отнесены дела о банкротстве вне зависимости от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане (ч. 2 ст. 33).

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

    В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено

    Учитывая установленное, суд считает необходимым передать дело по подсудности для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Краснодарского края.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

    Передать гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Веремчуку А. Ф. о понуждении зарегистрировать право собственности, по иску Веремчука А. Ф., Веремчук Е. Ю. к ООО «Вивальди» о взыскании убытков, неустойки по договору участия в долевом строительстве в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частая жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 15 дней.

Судья: