Решение по делу № 2-3965/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-3965/2019                                                                                г. Выборг

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17 декабря 2019 года.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 года.

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи двух земельных участков незаключенным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании договора купли-продажи двух земельных участков от Дата незаключенным, взыскании денежных средств по приобретению земельных участков в сумме 7 000 000 рублей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи двух земельных участков (далее - Договор), а именно: участка 1 (кадастровый №, общей площадью 26 000 кв.м, по адресу: <адрес> а также участка 2 (кадастровый №, общей площадью 26 000 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора, за два земельных участка он заплатил ФИО2 7 000 000,00 рублей (т.е. по 3 500 000,00 рублей за каждый земельный участок).

Из пунктов 1.2. и 1.5. Договора следует, что границы вышеуказанных земельных участков определены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На момент заключения спорного договора ответчик показывала земельные участки истцу абстрактно, их границы на местности не были установлены.

При подписании спорного Договора ФИО2 предоставила ему копии выписок из ЕГРН на земельные участки, из которых следовало, что ответчица является собственником земельных участков и что границы этих земельных участков определены.

В последующем, в нарушение п. 4.5. Договора ответчик стала уклоняться от подписания акта приема-передачи земельных участков, а также стала уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

02.04.2019 г. он получил выписку из ЕГРН самостоятельно. Из полученной выписки из ЕГРН следует, что границы земельных участков не определены.

То есть, на момент подписания Договора купли-продажи двух земельных участков ответчик располагала сведениями о том, что границы земельных участков не определены, однако, указанные сведения не были ему предоставлены, несмотря на то, что предоставление полной и достоверной информации о продаваемых земельных участках законом возложено на продавца.

Кроме того, в договоре купли-продажи двух земельных участков от 15 ноября 2017 г. отсутствуют указания на то, что земельные участки имеют какие-либо обременения.

Однако, как следует из схем обременений, полученных в кадастровом агентстве ООО «Поиск П» г. Выборга, земельный участок 1 (кадастровый №, общей площадью 26 000 кв.м, по адресу: <адрес> имеет обременение в виде расположения на нем ЛЭП 10 кВ, имеющей охранную зону, площадь которой составляет (10+10)х192,298=3845,96 кв.м., а также находится в водоохранной зоне реки Волочаевки, площадь которой составляет (109,569x100)-1680 (площадь, не входящая в состав участка)=9276,9 кв.м., таким образом, 35% от площади земельного участка невозможно использовать по назначению.

Участок 2 (кадастровый №, общей площадью 26 000 кв.м, по адресу: <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», уч. Волочаевка 1-2) также находится в водоохранной зоне реки Волочаевки, площадь которой составляет 75,195x100-222 (площадь, не входящая в состав участка)=7297,5 кв.м. и имеется наложение границ площадью 423,923 кв.м. с соседним участком с кадастровым номером: №, который стоит на государственном кадастровом учёте, таким образом, 28% от площади земельного участка невозможно использовать по назначению.

В общей сумме обременения двух земельных участков составляют 1.65 га, что составляет 31% от общей площади двух земельных участков, кроме того, земельные участки 1, 2 не стоят на государственном кадастровом учете.

Таким образом, при заключении Договора условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не было согласованно сторонами.

Определением суда от Дата истцу ФИО1 предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в сумме 43 200 рублей до вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Кирия К. Д., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 и её представитель Образцов А. Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, представили письменные возражения на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

          Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

       Решением Выборгского городского суда от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, иск ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворен.

    Суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Дата, код подразделения №, зарегистрирован в <адрес>, на земельный участок площадью 26000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, расположенный в Выборгском районе Ленинградской области, МО «Рощинское городское поселение», земли ЗАО «Цвелодубово», участок «Волочаека 1-2», кадастровый №, на земельный участок площадью 26000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, расположенный в <адрес>», кадастровый №.

    В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, отказано.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 ноября 2018 года решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 июля 2018 года отменено. В удовлетворении иска ФИО2 отказано. Встречный иск ФИО1 удовлетворен, признан незаключенным договор купли-продажи двух земельных участков от 15 ноября 2017 года между ФИО2 и ФИО1, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 7 000 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 43 500 рублей.

Постановлением президиума Ленинградского областного суда от 09 апреля 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 ноября 2018 года отменено, оставлено в силе решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 июля 2018 года.

Вступившим в законную силу решением суда было установлено, что 15 ноября 2017 года стороны заключили два договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в Выборгском районе, уч. Волочаевка 1-2. По данным на сентябрь 2017 года кадастровая стоимость каждого из этих земельных участков составляла 90740 рублей, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости. Стороны оценили каждый участок в 3500000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 3 указанной статьи, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановлением президиума Ленинградского областного суда от 09 апреля 2019 года установлено, что договор купли- продажи двух земельных участков, заключенный между ФИО2 и ФИО1 C.Л. 15 ноября 2017 года, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества.

Договор не содержит указаний на иные условия, которые стороны признали существенными.

При таких обстоятельствах, вопреки выводам суда апелляционной инстанции, договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, является заключенным с момента его подписания сторонами- 15 ноября 2017 года.

Доказательств обратного, истцовой стороной суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания договора купли-продажи двух земельных участков незаключенным, не имеется.

Доводы истца о том, что границы земельных участков не установлены, опровергаются материалами дела.

Согласно кадастровых паспортов от 31.08.2010 г. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № следует, что участки выделены в счет земельной доли на основании свидетельств от 24.08.2007, границы установлены в местной системе координат (л.д. 88-93).

Согласно договоров купли-продажи земельных участков от 15.07.2017г., заключенных между ФИО7, продавцом, и ФИО2, покупателем, и дополнительных соглашений к договорам от 03.08.2017г. у спорных земельных участков границы определены и установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. На данных земельных участках производилась кадастровая съемка, межевание, определение и согласование границ. Землеустроительные дела на земельные участки находятся в кадастровой палате по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 108-113).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Кроме того, суд отмечает, что при приобретении земельных участков у ФИО2, истцу было известно о наличии обременений в виде охранной зоны для обеспечения прохода и проезда, и охранной зоны ЛЭП, поскольку в кадастровых паспортах и выписках из ЕГРН сведения об указанных обременениях имеются.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не послужили основанием для отказа истца в заключении оспариваемого договора купли-продажи двух земельных участков.

Допустимых доказательств наличия водоохраной зоны и невозможности использования земельных участков для ведения сельского хозяйства по назначению, истцом не представлено.

Иных доказательств, в подтверждение своих требований истцом не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания договора купли-продажи двух земельных участков от 15 ноября 2017 года незаключенным, оснований для удовлетворения требований истцовой стороны в части взыскания с ответчика в счет возмещения затрат по приобретению земельных участков в сумме 7 000 000 рублей, также не имеется, поскольку они производны от первоначального требования.

    При установленных обстоятельствах требования ФИО1 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в виде отказа в удовлетворении требований, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме госпошлину в сумме 43 200 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи двух земельных участков незаключенными, взыскании денежных средств, судебных расходов, отказать.

            Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 43 200 (сорок три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                      Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-003360-73

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3965/2019