Решение по делу № 2-2979/2023 от 11.08.2023

УИД 21RS0024-01-2023-003304-45

№ 2-2979/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козициным И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Геннадия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,процентов за пользование кредитом, штрафа,

установил:

Никифоров Г.В. обратилсяв суд с учетом уточнения с иском к Обществу с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование кредитом, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Никифоровым Г.В. и Никифоровой В.С.(участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 в микрорайоне, ограниченной улицами Гагарина, Мопра, Ярмарочная в г.Чебоксары на земельном участке площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером №, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен.

Объект долевого строительства до сих пор истцу не передан. Истцы обратились к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки и процентов, которая оставлена без исполнения.

Стоимость квартиры была оплачена истцом надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых дольщику <данные изъяты>» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.11 договора, застройщик принял на себя обязательства до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дом за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми <данные изъяты>» участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости предмета договора истцом исполнена в полном объеме, однако, объект строительства до настоящего времени истцу не передан и ответчиком не исполняются обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми <данные изъяты>».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО СЗ «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624060,32 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64516,88 руб., штраф.

Истец Никифоров Г.В., третье лицо Никифорова В.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения -снизить размер заявленных ко взысканию сумм до разумных пределов. Указал, что законодательство о защите прав потребителей к правоотношениям сторон в части уплаты процентов за пользование кредитом не подлежит применению, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа по отношению к требованию о взыскании уплаченных процентов по кредиту не имеется. Также указал, что расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 6,25 % годовых.. Кроме того просил применить срок исковой давности в отношении требования о взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по требованию о взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с указанным иском истец обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Никифоровым Г.В. и Никифоровой В.С. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 в микрорайоне, ограниченной <адрес>, Мопра, Ярмарочная в <адрес> земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и участниками долевого строительства был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб.

Указанная денежная сумма (<данные изъяты> руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве № предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты>» участнику долевого строительства по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ.

Никифоров Г.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование ипотечным кредитом выплатил <данные изъяты>» по кредитному договору № от <данные изъяты> в размере 112924,16 руб., которые она просит взыскать в рамках настоящего дела.

Своевременность осуществления истцом уплаты начисленных процентов по кредитному договору подтверждается справкой ПАО «Сбербанк».

На момент обращения истца с настоящим требованием объект долевого строительства истцу не передан. Обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами участнику долевого строительств не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и процентов, оставлена без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные истцами исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Представитель ответчика в письменном возражении на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии ст. 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается датой регистрации входящей корреспонденции.

С учетом даты подачи искового заявления в суд, а также периода заявленных ко взысканию процентов за пользование кредитом, учитывая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также отсутствие других достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, которые в силу положений ст.203 ГК РФ свидетельствовали бы о новом течении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Никифорова Г.В. к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью в связи с истечением срока исковой давности по заявленным требованиям и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительствав пределах трехлетнего срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за спорный период составит – 469366,97руб., исходя из следующего расчета: 2497 740 руб. ? 451 ? 2 ? 1/300 ? 6,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 160000 руб.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составит 80 000 руб. ((160 000 руб. x 50%).

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 2 900руб. -за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Никифорова Геннадия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование кредитом, отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года.