Решение по делу № 2-914/2019 от 19.09.2019

Дело № 2- 914/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.20109 года

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» к Шолуховой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее ООО «УО «Микрорайон», истец) обратилось в Амурский городской суд с названным иском, указав, что ФИО1 (далее ФИО1.), являющаяся собственником жилого помещения, находящегося по <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя ФИО1 вышеназванное жилое помещение –квартиру, приняла в наследство дочь наследодателя - Шолухова Н.А. (далее Шолухова Н.А., ответчик). Ответчик, являясь наследником жилого помещения, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение. Долг за период с 01.08.2013 по 1.04.2019 составляет 37986,36 рублей, размер пеней составляет 5131,75 рублей. Просит взыскать с Шолуховой Н.А. задолженность в размере 37986,36 рублей, пеню – 5131,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1493,54 руб.

Представитель истца – ООО «УО «Микрорайон» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом; представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, поскольку оплата не производилась; просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шолухова Н.А. в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в суд материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с нормами действующего законодательства, суд, приходит к следующему:

Согласно поквартирной карточке ( л.д.7), в квартире по <адрес> в спорный период была зарегистрирована ФИО1., сменившая в 2011 году фамилию на «ФИО1», снятая с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Также в спорный период в квартире была зарегистрирована Шолухова Н.А. и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из выписки из ЕГРПНИ от 04.10.2019 (л.д. 52), собственником квартиры, расположенной по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1

Согласно сообщению нотариуса Амурского нотариального округа Хабаровского края, после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело по заявлению наследников Шолуховой Н.А. и ФИО3. Наследственное имущенство состоит из квартиры по <адрес>. Свидетельства о праве на наследство выданы Шолуховой Н.А. и ФИО3 в 1/2 доле каждому.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УО «Микрорайон» на основании Устава, утвержденного решением общего собрания 29.10.2007, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами ( л.д. 19-21).

<адрес> по <адрес> управляется ООО «УО «Микрорайон», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 11.01.2008 (л.д. 22-24), на котором был избран способ управления домом – управление посредством управляющей организации, избрана управляющая организация - ООО «УО «Микрорайон»; договором управления многоквартирным домом ( л.д.14 -16).

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Шолухова Н.А. и ФИО3 приняли наследство после умершей ФИО1, однако право собственности на квартиру, приобретенную по наследству в установленном порядке не зарегистрировали.

Между тем, Шолухова Н.А. юридически и фактически приняла наследство, сохраняя регистрацию в спорной квартире после смерти наследодателя и проживая в квартире после смерти наследодателя.

Установлено также, что ответчица в нарушение установленных законодательством норм длительное время не осуществляла оплату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным истцом расчетом составила 37986,36 рублей.

Как следует из расчета задолженности ( л.д.4-5), фактически данная задолженность, с учетом ранее внесенных платежей, образовалась за период с июня 2017 года ( долг за январь-март 2019 года- 5656,65, за 2018 год- 22044,45, за декабрь 2017 года- 801,38, за ноябрь 2017 года- 1809,05 руб., за октябрь 2017 года- 1809,05 руб., за сентябрь 2017 года- 1809,05 руб., за август 2017 года- 1801,38 руб., за июль 2017 года- 1801,38 руб., за период с 24.06.2017 по 31.06.2017 – 453,97), то есть после смерти наследодателя. Кроме того, ответчица проживала в указанной квартире при жизни наследодателя, должна нести солидарную ответственность с наследодателем по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, обязанность ответчицы уплатить возникшую задолженность основана не на обязанности наследодателя отвечать по догам наследодателя, а на обязанности собственника содержать имущество.

Поскольку истец в обоснование иска указывает как на обязанности наследника в силу ст. 1175 ГК РФ, так и обязанности собственника содержать имущество в силу ст. 249 ГК РФ, суд не изменяет основания иска, не выходит за пределы заявленных требований.

У суда нет сомнений в достоверности доказательств, представленных истцом. Представленные истцом доказательства в своей совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований. Ответчиком не представлены доказательства того, что задолженность образовалась в ином размере, чем указывает истец, не представлены доказательства оплаты задолженности. Расчеты, произведенные истцом, данный ответчик не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с ответчика в размере 37986,36 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в названной части размера пеней не допускается.

Суд принимает расчет пени, представленный истцом и не оспоренный ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 5131,75 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» к Шолуховой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Шолуховой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, за период с июня 2017 года по март 2019 года включительно в размере 37986 руб. 36 коп., пени в размере 5131 руб. 75 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 1493 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

В копии решение подлежит направлению в адрес сторон.

Председательствующий С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2019.

Судья