Решение от 20.04.2022 по делу № 2-620/2022 от 21.02.2022

Дело № УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Александра Ивановича к Свиридову Александру Васильевичу о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

Романенко А.И. обратился в суд с иском к Свиридову А.В. о расторжении договора аренды земельных участков, в котором указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от 30.07.2020. Ранее собственником земельных участков являлась ФИО1 Земельные участки имеют обременение в виде аренды. Обременение установлено в пользу Свиридова А.В., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Срок аренды установлен с 23.03.2018 по 07.06.2025. Данный договор аренды был заключен с предыдущим собственником ФИО2 Переход права собственности на земельные участки от ФИО2 к ФИО1 подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата выплачивается в денежном выражении и составляет 2000 руб. за 1 гектар. Арендная плата выплачивается ежегодно после сбора урожая. При этом, неиспользование земли арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.

За период с августа по декабрь 2020 г., а также за 2021 г. Свиридов А.В. не вносил ему арендную плату, в связи с чем, действующий договор аренды может быть расторгнут по причине невнесения арендной платы.

Им в адрес Свиридова А.В. 15.11.2021 и 10.02.2022 направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства о внесении арендной платы, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков: с кадастровым номером № площадью 113000 кв.м, с кадастровым номером № площадью 340000 кв.м, с кадастровым номером № площадью 113498 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, заключенный 26.01.2018 между ФИО2 и Свиридовым А.В.

Истец, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчику Свиридову А.В. в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлены судебные извещения о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебных заседаний с уведомлением о вручении. Извещения были доставлены в место вручения, однако ответчик на почтовые уведомления не отреагировал, на почту за ними не прибыл, в связи с чем, почтовые извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения. Телеграмма с извещением о месте и времени судебного заседания, направленная в адрес ответчика, не доставлена, по извещению за телеграммой Свиридов А.В. также не является.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебное заседание.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

В ст. 609 ГК РФ указывается, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч.1 ст. 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, а именно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 26.01.2018 между ФИО2 и Свиридовым А.В. был заключен договор аренды земельных участков: с кадастровыми номерами - № площадью 113000 кв.м, № площадью 340000 кв.м, № площадью 113498 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (л.д.7-9).

Согласно п.1.2 настоящего договора, договор заключен на 3 года и вступает в силу с момента его регистрации. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата выплачивается в денежном выражении и составляет 2000 руб. за 1 гектар. Арендная плата выплачивается ежегодно после сбора урожая. 23.03.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена регистрация указанного договора аренды.

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в случае несоблюдения требований, определенных п.п.3 и 4 договора (п.5 договора).

19.11.2019 года ФИО2 продала данные земельные участки ФИО1, которая, в свою очередь, 30.07.2020 продала указанные земельные участки Бородину А.И, что подтверждается договором купли продажи земельных участков и выписками из ЕГРН (л.д. 11, 32-39).

С учетом изложенного, в силу ст. 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

ФИО2 в адрес Свиридова А.В. направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства о внесении арендной платы, однако ответчик уклонился от получения, что подтверждается кассовым чеком, отчетом об отслеживании, уведомлением о невручении телеграммы (л.д. 25-31).

Доказательств внесения арендной платы Романенко А.И. за период с августа по декабрь 2020 г. и за прошедший период 2021 г. ответчиком не представлено.

С учетом того, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, следовательно, в соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.░,№ ░░░░░░░░ 340000 ░░.░, № ░░░░░░░░ 113498 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 26.01.2018 ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░