Решение по делу № 2-801/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-801/2023

66RS0043-01-2023-000596-23

Мотивированное решение

изготовлено 16 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года                                                                             г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Новоуральск Абаштамова А.В.,

представителя истца – Чуркиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к Фарахову М. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новоуральский городской округ обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском о признании ответчика Фарахова М.А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х, а также его выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истцом указано, что 26.08.2021 года между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и Фараховым М.А. (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № Х, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из комнаты, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х. Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от 26.08.2021 года. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2017 года. Указанная комната зачислена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 22.09.2017 № 1865-а. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа", утвержденных Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 26.08.2021 № 1844-а. В соответствии с п. 10 договора найма договор заключен на срок с 26.08.2021 года по 25.08.2022 года (краткосрочный наем). Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Срок действия договора в настоящее время истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 16.03.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № Х за период с августа 2021 года по октябрь 2022 года составляет 26907 руб. 02 коп., пени - 3932 руб. 66 коп. По состоянию на 16.03.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № Х за период с октября 2022 года по март 2023 года составляет 15222 руб. 34 коп. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Чуркина Е.П., действующая на основании доверенности № Х от 28 декабря 2022 года, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х и выселении, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении с ним договора на новый срок не обращался, образовавшуюся задолженность не погасил. Добровольно выселиться и освободить жилое помещение ответчик отказался, ключи от жилого помещения в управляющую организацию не передал, что подтверждается Актом осмотра жилого помещения от 02.02.2023 года. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Фарахов М.А., третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоуральская», Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому ГО и МО «п.Уральский», надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Прокурор в своем заключении заявленные истцом требования полагал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение - комната, общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: Х, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа № 1865-а от 22.09.2017 года.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику Фарахову М.А. на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от № 1844-а от 26.08.2021 года сроком на 1 год.

26.08.2021 года между Администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком Фараховым М.А. заключен договор найма жилого помещения № Х на срок с 26.08.2021 года по 25.08.2022 года.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16, договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).

Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения № Х истек 25.08.2022 года.

По состоянию на 16.03.2023 года ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № Х за период с августа 2021 года по октябрь 2022 года в размере 26907 руб. 02 коп., пени - 3932 руб. 66 коп. По состоянию на 16.03.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № 16380 за период с октября 2022 года по март 2023 года составляет 15222 руб. 34 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг, а также справками о начисленных и оплаченных суммах. На день рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиком не погашена.

12.10.2022 года истцом в адрес ответчика Фарахова М.А. направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: Х.

Как следует из Акта осмотра жилого помещения от 02.02.2023 года, ответчик Фарахов М.А. продолжает проживать в спорном жилом помещении.

С учетом того, что ответчик Фарахов М.А. проживает в комнате по адресу: г. Х, по договору найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что договор найма был заключен на срок один год, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая при этом, что с письменным заявлением о заключении договора на новый срок наниматель Фарахов М.А. к истцу как к наймодателю не обращался.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ как собственник спорного жилого помещения на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 отказывается от заключения договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения Новоуральского городского округа как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиком, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № Х от 26.08.2021 года истек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, а потому ответчик Фарахов М.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой, следовательно, ответчик Фарахов М.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Фарахова М.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Новоуральского городского округа к Фарахову М. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Фарахова М. А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х.

Выселить Фарахова М. А. из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Фарахова М. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                 И.А. Басанова

Согласовано И.А. Басанова