Решение по делу № 2-2078/2018 от 07.09.2018

Дело №2-2078/18

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2018г.                                                                        г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего                                                   судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                                              Бикаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляда Л. К. к ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» о взыскании денежных средств,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

       Коляда Л.К. обратилась в суд с иском к ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» об обязании произвести равноценный выкуп недвижимости, указав, что в п.1.1 предварительного договора стоимость квартир сторонами принимается равноценной. Застройщик ее недвижимость оценил в 1.765.000руб. Однако 11.11.2015 она получила муниципальный контракт от 18.12.2013, по которому мэрия покупает квартиру по <адрес> за 50% стоимости для договора мены. Значит, ее недвижимость стоит 2.372.635 руб. С учетом уточнения, просила взыскать с ответчика недополученную ею разницу в размере 435.000 руб.

       В судебном заседании Коляда Л.К. иск поддержала.

       В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Барш А.А. иск не признал, пояснил, что истец имел в собственности комнату площадью 18,8 кв.м в квартире <адрес>. В отношении территории, на которой находился дом истца, мэрией г.Новосибирска с ООО «РНГС-АИ» был заключен договор о развитии застроенной территории № от 04.12.2013. согласно п.2.2 которого снос и расселение многоквартирного дома по <адрес> производила мэрия г.Новосибирска. Ответчик оказывал содействие истцу в выборе вариантов жилого помещения, предоставленного впоследствии мэрией Коляда Л.Я. В соответствии с выбранным ею вариантом ответчик приобрел квартиру площадью 31,2 кв.м по <адрес> за 1.802.800 руб., которую потом продал мэрии за 1.186.317 руб. 60 коп. для передачи истцу в соответствии с условиями договора о развитии застроенной территории. В итоге истец получил вместо комнаты в ветхом аварийном доме квартиру со стоимостью квадратного метра, гораздо выше рыночной. При таком положении его обращение с иском в суд является злоупотреблением правом. Кроме того, указал, что поскольку передача квартиры Коляда Л.К. взамен комнаты в сносимом доме производилась мэрией г.Новосибирска, ООО «РНГС-АИ» является ненадлежащим ответчиком по делу.

       Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании акта межведомственной комиссии от 18.04.2013 № многоквартирный жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

       В этом жилом доме Коляда Л.К. имела в собственности комнату площадью 18,8 кв.м в квартире №.

       04.12.2013 между мэрией г.Новосибирска и ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» был заключен договор о развитии застроенной территории, по которому ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» обязалось в установленный договор срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, а мэрия г.Новосибирска обязалась создать необходимые условия для выполнения этих обязательств. Согласно п.1.5 договора для развития застроенной территории подлежал сносу, в т.ч. жилой дом по <адрес>. Заключая данный договор, мэрия г.Новосибирска обязалась принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, а также земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в т.ч. по <адрес>; утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования; провести расселение и снос многоквартирного дома; после выполнения ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» условий договора предоставить ему земельные участки для строительства в границах застроенной территории без проведения торгов в соответствии с земельных законодательством.

       В связи со сносом указанного жилого дома в целях расселения 23.09.2014 между ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» и Коляда Л.К. было заключено соглашение о согласовании и выборе предлагаемых вариантов жилых помещений для расселения нанимателей (собственников) муниципального жилья, по которому стороны взаимными усилиями обязались решить вопрос о выборе Коляда Л.К. предложенных ей ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» вариантов благоустроенных жилых помещений, предоставляемых впоследствии мэрией г.Новосибирска по договору купли-продажи (договору мены). Стороны договорились, что предоставляемое жилое помещение должно быть расположено в г.Новосибирске, этажность дома – 5-9 этажей, квартира расположена не выше 8 этажа.

       Согласно акту выбора от 23.09.2014 Коляда Л.К. выбрала предложенную ей ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» однокомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, расположенную на 4 этаже четырехэтажного жилого дома по <адрес>, и, кроме того, дала нотариально удостоверенное согласие на предоставление ей по договору купли-продажи (договору мены) этой квартиры взамен занимаемой комнаты площадью 18,8 кв.м в квартире № жилого дома по <адрес>.

       По договору купли-продажи от 24.10.2014 ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» приобрело в собственность квартиру по <адрес>, после чего эта квартира на основании муниципального контракта от 18.12.2014 перешла в муниципальную собственность г.Новосибирска, а впоследствии была предоставлена Коляда Л.К.

       Из материалов дела также следует, что 27.10.2014 Коляда Л.К. уплатила Н.В. денежную сумму в размере 435.000 руб. за неотделимые улучшения, произведенные в квартире по <адрес>, которую ей предложит ответчик и которую она выбрала взамен ранее занимаемого жилья.

       В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

       Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

       При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

       По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

       Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

       В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

       Судом установлено, что при расселении аварийного жилого дома <адрес> мэрией г.Новосибирска по соглашению с истцом Коляда Л.К. было предоставлено другое жилое помещение, которое она выбрала среди прочих вариантов жилья, предложенных ей для расселения. Подписывая 23.09.2014 акт выбора жилого помещения, Коляда Л.К. приняла на себя обязательство по освобождению занимаемой комнаты в квартире по <адрес> в случае предоставления по договору купли-продажи (договору мены) однокомнатной квартиры по <адрес>. Совершенные Коляда Л.К. сделки в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

       Из объяснений Коляда Л.К. в судебных заседаниях следует, что стоимость предоставленного ей в порядке расселения жилого помещения общей площадью 31.2 кв.м меньше стоимости жилого помещения, на которое она имела право (общей площадью 36 кв.м). Поэтому разницу в цене жилья в размере 435.000 руб. ей должен выплатить ответчик.

       Однако, относимых и допустимых доказательств своим утверждениям в указанной части, в т.ч. что такая обязанность лежит именно на ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест», Коляда Л.К. суду не представила, и судом таковых не добыто. Поэтому в иске Коляда Л.К. суд отказывает.

       Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Коляда Л. К. к ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

       Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий:                                         Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2018.