Решение от 12.07.2024 по делу № 2-438/2024 (2-4265/2023;) от 28.06.2023

Дело №

УИД 42RS0019-01-2023-005236-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего:             Будасовой Е.Ю.

при секретаре                         Косовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

12 июля 2024 г.

гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» Акционерного общества к Немкову Г. А., Немкову Р. Г., Немковой О. П. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» (АО) обратилось в суд с иском к Немкову Г. А., Немкову Р. Г., Немковой О. П. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит согласно уточненным требованиям взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка сумму основного долга в размере 3689917,88 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1102691,41 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 18 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга 880116,34 руб., пеню за просрочку оплаты процентов 148273,70 руб., а также госпошлину в размере 8723 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: 33/100 доли Немковой А.Г., 67/100 доли Немкову Г.А.; установить способ продажи – на торгах; установить начальную продажную стоимость 3610 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: : <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: 33/100 доли Немковой А.Г., 67/100 доли Немкову Г.А.; установить способ продажи – на торгах; установить начальную продажную стоимость 100 000 руб.; указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг – 3689917, 88 руб., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102691, 41 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга 880116,34 руб.; проценты за пользование кредитом исходя из ставки 18 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме; пеня за просрочку оплаты процентов 148273,70 руб., госпошлину в сумме 8723 руб.

Требования мотивированы тем, что между АО АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» и Немковым Г.А. (заемщиком), Немковым Р.Г. (созаемщиком) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении кредита в размере 3710 000 руб. на приобретение: жилого дома, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев с момента подписания кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установленным графиком гашения кредита. За пользованием кредитом созаемщики ежемесячно уплачивают Банку проценты 18 % годовых. Кредит обеспечен залогом приобретенного жилого дома и земельным участком, а также поручительством Немковой О.П., принявшей на себя солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора созаемщики не выполнили свои обязательства по своевременной оплате платежей по кредиту и производили оплату с просрочками, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивают платежи по графику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: сумма основного долга в размере 3689917,88 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1102691,41 руб., пеня за просрочку оплаты основного долга 880116,34 руб., пеня за просрочку оплаты процентов 148273,70 руб.

Истец о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, представил расчет, согласно которому размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по процентам составляет 1135356,26 руб., размер неустойки за просрочку основного долга 911050,99 руб., размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 157449,74 руб.

Ответчики о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие в присутствии представителя Юшковой Л.С., направили отзыв, в котором просят применить ст. 333 ГК РФ к требованиям истца, снизить размер процентов, а также указывают, что между Немковой О.П. и Немковым Г.А. был заключен брачный договор, согласно которому спорный дом и земельный участок по ним являются единоличной собственностью Немкова Г.А. и обязательства по кредиту также, следовательно необоснованно взыскание с Немковой О.П.

Представитель ответчиков Юшкова Л.С., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из требований статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1,2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 346 ГК залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» (АО) и Немковым Г.А., Немковым Р.Г.(созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет созаемщикам кредит в сумме 3 710 000 руб. на приобретение:

-жилого дома, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: : <адрес>.

Кредит предоставлен в сумме 3710000 руб., сроком на 180 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Пунктом 4 договора, предусмотрено, что за пользование кредитом созаемщики ежемесячно уплачивают Банку проценты в размере 18 % годовых.

Согласно п.п. 4 п. 17 договора: выдача кредита производится единовременно с общего согласия созаемщиков, на счет заемщика №.

Созаемщики пришли к соглашению, что кредит выдается, и право собственности на приобретаемую недвижимость оформляется на Немкова Г.А. – 67/100 доля в праве и Немковой А.Г. – 33/100 доля в праве (п.п.9 п.17 договора).

Предоставленный созаемщикам кредит был обеспечен залогом в силу п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке»: жилого дома, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Залоговой стоимостью 3710 000 руб. А также договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель Немкова О. П.. (п.11 договора).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками указанного имущества являются Немков Г.А., ДД.ММ.ГГГГ 67/100 и его дочь Немкова А.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

Банк исполнил взятые на себя обязательства путем предоставления кредитных денежных средств в размере 3 710 000 руб. на счет заемщика.

В соответствии с п. 7 Договора, созаемщики производят погашения долга и процентов по кредиту в соответствии с установленным графиком.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Заемщик уплачивает Банку, неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора (п.13 Договора).

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Немковой О.П., поручитель приняла на себя солидарную ответственность перед Банком за выполнение кредитных обязательств по выданному клиенту банка (Немкову Г.А.) кредиту (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3710 000 руб., сроком на 180 месяцев с момента подписания данного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 18 % годовых – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 104,5 кв.м., кадастровый №; <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №. (п.1,2 договора поручительства).

Ответственность созаемщиков Немкова Г.А. и Немкова Р.Г. и поручителя Немковой О.П. перед Банком за выполнение кредитных обязательств по выданному клиенту банка (Немкову Г.А.) кредиту (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3710 000 руб. – солидарная (п.п. 5 п. 17 Кредитного договора, п. 1 договора поручительства №).

В нарушение условий кредитного договора созаемщики неоднократно производили гашение кредита и уплату процентов несвоевременно, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме, после этого ответчики не оплачивают кредитные обязательства по графику погашения кредита проценты за пользование кредитом.

В связи с нарушением условий Кредитного договора, «БСТ-Банк» (АО) направил в адрес созаемщиков требование о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся задолженности по основному долгу и процентам. Однако до настоящего времени ответчиками данные обязательства не исполнены.

Судом установлено, что ответчики исполняли свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем, суд полагает допущенные нарушения условий договора о ежемесячном гашении кредита, уплате процентов по нему существенными, влекущими досрочное взыскание кредита с причитающимися процентами по требованию банка.

В соответствии с расчетом задолженность на момент рассмотрения дела по кредитному договору составила: сумма основного долга – 3689917,88 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ –1135356,26 руб.

Ответчиками данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, не представлено доказательств того, что ответчиком была погашена задолженность в большем размере, чем указано банком.

Доказательств того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, суду не предоставлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом были начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени: пеня за просрочку оплаты основного долга 911050,99 руб., пеня за просрочку оплаты процентов – 157449,74 руб.

В отношении неустойки (пени) ответчиками была заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Пункт 75 указанного Постановления предусматривает, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки за нарушение срока возврата основной суммы долга и уплаты процентов, длительность периода просрочки и не выполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соотношение суммы основного долга, процентов за пользование кредитом с размерами соответствующих пеней по указанным платежам, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ в связи с наличием в данном случае явной несоразмерности между размером взыскиваемой неустойки и последствиями нарушения обязательства ответчиком, уменьшив при этом размер пени за просрочку оплаты основного долга до 300 000 руб., пени за просрочку оплаты процентов – 100 000 руб.

Подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом исходя из ставки 18 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме.

Довод ответчиков о применении к требованию истца о взыскании процентов по договору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основан на ошибочном толковании норм материального права, поскольку проценты, предусмотренные договором займа, не носят характер неустойки, а являются платой за пользование кредитом, и не могут быть снижены судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между супругами Немковыми брачный договор, по условиям которого недвижимое имущество, которое предполагает приобрести на свое имя Немков Г.А., признается его личной собственностью, обязанность по возврату ипотечного кредита лежит на последнем, суд не может принять во внимание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Допустив возможность договорного режима имущества супругов, федеральный законодатель - исходя из необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота, а также защиты интересов кредиторов от недобросовестного поведения своих контрагентов, состоящих в брачных отношениях, предусмотрел в п. 1 ст. 46 СК РФ обращенное к супругу-должнику требование уведомить своего кредитора обо всех случаях заключения, изменения, или расторжения брачного договора и его обязанность отвечать по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора, если он указанное требование не выполнит.

Соответственно, в силу названного законоположения неизвещенный о заключении брачного договора кредитор изменением режима супругов юридически не связан и по-прежнему вправе требовать обращения взыскания на имущество, перешедшее согласно брачному договору супругу должника.

Между тем, брачный договор между Немковыми, согласно которому, переданное в залог банку недвижимое имущество является собственностью Немкова Г.А., был заключен как следует из возражений на исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ перед подписанием кредитного договора.

Доказательств уведомления банка об изменении правового режима имущества при заключении договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, напротив, при заключении кредитного договора о наличии брачного договора Немковы Банку не сообщили.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков о необходимости применения положений брачного договора расцениваются судом как злоупотребление правом.

    Банк также просит обратить взыскание на заложенное имущество, данное требование суд находит подлежащим удовлетворению.

    На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

    право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

    право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    В соответствии с п. 11 Кредитного договора в целях своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом исполнение настоящего договора обеспечивается залогом приобретаемых жилого дома и земельного участка.

    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии с п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному кредитному обязательству.

    В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

    Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу, договора об ипотеке.

    Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора, сторонами согласована стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере 3710000руб. (залоговая стоимость жилого дома 3610 000 руб., залоговая стоимость земельного участка 100 000 руб.).

Доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиками не представлено, стоимость имущества ответчиками не оспорена.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества:

-жилого дома, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сумме 3610 000 руб.

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> сумме 100 000 руб.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков расходов на уплату госпошлины подлежат удовлетворению в сумме 37305 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 4218004258) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 3689917,88 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ –1135356,26 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 18 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 300 000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37305 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 33/100 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 67/100 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3610 000 ░░░.;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 33/100 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 67/100 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100 000 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ - 3689917,88 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ –1135356,26 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 18 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 300 000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28582 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.07.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░