Решение от 21.03.2023 по делу № 2-144/2023 от 22.12.2022

                                                                                                   Дело №2-144/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино                                                                                                      21 марта 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Алексея Викторовича к Администрации сельского поселения «Качановская волость» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Качановская волость» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что в 11 декабря 2013 года в письменной форме заключил с СПК «Родовое» договор купли-продажи одноэтажного жилого здания, общей площадью 62 кв.м., 1984 года постройки, расположенного по адресу: .... стоимостью 10 800 руб. Оплата произведена до подписания договора, сторонами было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора. Согласно п.4 договора, стороны договорились считать договор документом о приеме-передаче имущества. В настоящее время СПК «Родовое» ликвидировано, правопреемников данного лица не имеется, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на дом не представляется возможным. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62 кв.м., 1984 года постройки, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Яковлев А.В. и его представитель Назаренко С.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации СП «Качановская волость» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Яковлева Т.В. в судебном заседании иск признала, указав, что жилой дом приобретен в период брака, на общие деньги супругов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом в Псковской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.9 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного Комитета Палкинского районного Совета народных депутатов № 217 от 30 сентября 1982 года, утвержден акт государственной комиссии от 27 сентября 1982 года о приемке в эксплуатацию 4-х одноквартирных жилых домов в д.Родовое колхоза «им. Свердлова». (л.д.24)

Согласно приказу №58 от 30 сентября 1982 года, инвентарной карточки на жилой дом №21, жилой дом, расположенный по адресу: .... введен в эксплуатацию 27 сентября 1982 года, с присвоением инвентарного номера 21. (л.д.20, 21)

Решением Исполнительного Комитета Палкинского районного Совета народных депутатов №64 от 16 апреля 1991 года, зарегистрировано сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Родовое». (л.д.22)

Распоряжением Администрации Палкинского района №436-з от 3 октября 2001 года СПК «Родовое» зарегистрирован в качестве юридического лица. (л.д.16, 18)

Согласно справке, выданной 20 апреля 2011 года Администрацией Палкинского района, колхоз «им. Свердлова» Палкинского района перерегистрирован в ТОО «Родовое» 16 апреля 1991 года решением №64, затем перерегистрирован в СПК «Родовое» 3 октября 2001 года распоряжением №436-р. СПК «Родовое» является правопреемником ТОО «Родовое» и колхоза «им. Свердлова». (л.д.17)

Приказом председателя СПК «Родовое» №2 от 10 декабря 2012 года на основании заявления Яковлева А.В. о продаже жилого дома, жилой дом, находящийся по адресу: Псковская область, Палкинский район, дер. Родовое, ул. Береговая, д.8, продан Яковлеву А.А. за 10 800 рублей. (л.д.19)

11 декабря 2013 года между СПК «Родовое» и Яковлевым А.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность дом, расположенный по адресу: ...., за 10 800 рублей., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, договор считается одновременно Актом приема-сдачи дома. (л.д.23)

Яковлев А.В. и его супруга Яковлева Т.В. зарегистрированы по месту жительства с 26 марта 1992 года и с 6 октября 1998 года соответственно по адресу: .... (л.д. 15, 125)

Согласно выписок из лицевого счета №34 от 15 декабря 2022 года, №34 от 20 января 2023 года, выданных Администрацией сельского поселения «Качановская волость», Яковлев А.А. проживает по адресу: ...., в доме, принадлежащем СПК «Родовое», совместно с ним проживает жена Яковлева Т.В. (л.д. 25, 121)

Из выписки Администрации сельского поселения «Родовская волость» Палкинского района Псковской области от 25 мая 2021 года № 37-п «О присвоении названий улиц в деревне Родовое Родовской волости», усматривается, что жилому дому, владельцем которого является Яковлев А.А. присвоен адрес: д..... (л.д.120)

СПК «Родовое» прекратило свою деятельность и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ 9 сентября 2019 года. (л.д.28-36)

Согласно выписке из ЕГРН от 27 февраля 2023 года, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: .... отсутствуют (л.д.137)

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Коборовым А.Н. 6 мая 2021 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет площадь 62,0 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке с КН ***. (л.д.90-119)

Сведения ЕГРН содержат информацию о земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером № 60:14:0060103:10, расположенном по адресу: Псковская область, Палкинский район, д.Родовое, при этом сведения о правообладателе земли отсутствуют. (л.д.26)

Учитывая установленные по делу обстоятельства в своей совокупности, принимая во внимание, что спорный дом был передан по договору купли-продажи от 11 декабря 2013 года, с учетом отсутствия претензий со стороны СПК «Родовое» вплоть до своей ликвидации, с целью включения спорного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 6 ░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                       ░░░░░░░                       ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                            ░.░.░░░░░░░