Решение по делу № 2-111/2020 от 03.02.2020

     Дело № 2-111/2020

                                         РЕШЕНИЕ

                          именем Российской Федерации

12 мая 2020 года                                       пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордейчик Луизы Федоровны к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Гордейчик Андрею Евгеньевичу, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой» о признании права собственности,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Гордейчик Е.А.. После его смерти открылось наследство по закону на квартиру <адрес> в соответствии с Договором купли-продажи от 30.01.1992 года, заключенного между исполкомом Нижнегорского поселкового совета и Гордейчик Евгением Андреевичем. Постановлением нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Цыганковой Е.А. от 19.12.2019 года истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру ввиду того, что квартира <адрес> на кадастровом учёте не стоит как объект недвижимости, на кадастровом учёте состоит квартира <адрес>. Исправить описку в адресе квартиры во внесудебном порядке невозможно ввиду того, что у БТИ отсутствуют полномочия на внесение изменений в правоустанавливающий документ, в связи с чем, она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

Истица в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. На исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Нижнегорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит рассмотреть указанное гражданское дело без участия их представителя, указывая, что против удовлетворения исковых требований администрация поселения возражений не имеет.

Ответчик - Гордейчик А.Е. в судебное заседание не явился, подал заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. указал в заявлении, что на наследственную квартиру не претендует, подтверждает, что его родители и он проживали в этом доме.

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой» в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду документы, суд приходит к следующему:

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В силу ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

        При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

    Аналогичные нормы закона и правовые позиции так же содержались в законодательстве УССР и Украины и постановлениях пленума Верховного суда Украины, которые действовали на территории Республики Крым на момент возникновения спорных правоотношений.

    Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

    В соответствии со ст.128 ГУ УССР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 30.01.1992 года, заключенного между Кучеруком Николаем Елизаровичем по доверенности, выданной исполкомом Нижнегорского поссовета от 06 января 1991 года за № 62 от имени исполкома, именуемого в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Гордейчик Евгением Андреевичем, именуемым в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о том, что Продавец продал, а Покупатель купил занимаемую членами его семьи квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Деньги уплачены при заключении договора купли-продажи. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Козловой Л.И. 30.01.1992 года и зарегистрирован в реестре за №№. на договоре имеется штамп, что квартира <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за Гордейчик Евгением Андреевичем Джанкойским БТИ 29.04.1992 года, ст.<данные изъяты>, реестр №№.

В соответствии с решением исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета народных депутатов Крымской АССР № 8 от 24.10.1991 года было решено: продать квартиру <адрес> Гордейчику Е.А., год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, материал стен-крупноблочный, физический износ дома <данные изъяты>%, за сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно справки ООО «Сервис Н» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гордейчик Л.Ф. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из <данные изъяты> комнат (<данные изъяты>.), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из информации Главы Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> не находится в собственности муниципального образования Нижнегорское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым, заявление о постановке указанной квартиры как бесхозяйного объекта недвижимости органами местного самоуправления Нижнегорского сельского поселения в регистрирующий орган не направлялось.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Джанкойским БТИ на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о браке, Гордейчик ЕвгенийАндреевич и Король Луиза Федоровна, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ в доме бракосочетания <адрес>, после регистрации брака истице присвоена фамилия – Гордейчик.

Согласно копии паспорта гражданина РФ <данные изъяты>, №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Гордейчик Луиза Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в квартире <адрес> 07.06.1996 года.

Согласно свидетельства о рождении, сын Гордейчик А.Е. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями записаны: отец - Гордейчик Е.А., мать - Гордейчик Л.Ф.

Согласно свидетельства о смерти, Гордейчик Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Абонентскими книжками по расчетам за электроэнергию и отопление подтверждается оплата за использование света и тепла в наследственной квартире.

Согласно отчета №№ об оценке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. от 20.01.2020 года рыночная стоимость оцениваемого объекта: квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Из наследственного дела №№ к имуществу Гордейчика Евгения Андреевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес> следует, что 24 сентября 2019 года с заявлением о принятии наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обратилась Гордейчик Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которая приняла вышеуказанное наследство, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступила во владение и управление наследственным имуществом, проживала совместно с наследодателем на день его смерти по одному адресу, что подтверждается справкой ООО «Сервис-Н» Нижнегорского района Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в наследственном деле. Других наследников, предусмотренных ст.ст.1142 не имеется. Завещаний, составленных от имени Гордейчика Евгения Андреевича, нет.

В соответствии с информацией директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, право собственности по адресу <адрес> зарегистрировано за Гордейчик Е.А. на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Нижнегорской ГНК 30.01.1992 года реестр №№ на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанскойским БТИ 29.94.1992 года кн.<данные изъяты> реестр №№. Информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствует.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том. что Джанкойским БТИ право собственности на наследственную квартиру зарегистрировано с допущенными описками адреса квартиры. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.04.2015 года выдал кадастровый паспорт на квартиру <адрес>. Общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер квартиры <данные изъяты>

    Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи от 30 января 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторой Козловой Л.И., согласно которого Гордейчик Е.А. купила квартиру <адрес>

    Данный договор до настоящего времени не оспаривался, как и не оспаривается кем либо в настоящее время.

    При таких условиях, на основании ст.67,68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличие действительного договора купли – продажи квартиры, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст.554,555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительности владения истицей спорным имуществом, отсутствия у истицы возможности реализовать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности во вне судебном порядке, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                     РЕШИЛ:

Иск Гордейчик Луизой Федоровны - удовлетворить.

Признать за Гордейчик Луизой Федоровной, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м. кв., после смерти мужа – Гордейчика Евгения Андреевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

    Председательствующий: