Решение по делу № 33-10341/2018 от 30.05.2018

Судья Хафизова Р.Ш.                                              дело № 33-10341/2018

                                                         учет № 197г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2018 года                                                                               город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гаянова А.Р. и Гиниатуллиной Ф.И.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Калашникова А.В. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 29 марта 2018 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Калашниковой Е.В., Калашникова В.А., Калашникова Н.А., Калашникова А.В. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки .... от 16 февраля 2007 года по состоянию на 14 марта 2018 года в размере 317029 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 января 2018 года в размере 43209 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с    30 марта 2018 года до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 317029 руб. 59 коп.

Взыскать с Калашниковой Е.В. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1705 руб. 04 коп.

Взыскать с Калашникова В.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1705 руб. 04 коп.

Взыскать с Калашникова Н.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1705 руб. 04 коп.

Взыскать с Калашникова А.В. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1705 руб. 04 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» - Низамовой А.М. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Калашниковым Е.В., В.А., Н.А., А.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что           16 февраля 2007 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем 25 декабря 2007 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19000 руб. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,17952216 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23 января 2018 года ответчики должны были выкупить 55,69351801 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 47,27174854 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 8,42176947 квадратных метров. Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23 января 2018 года составляет 390 руб. 84 коп. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 316401 руб. 52 коп. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 23 марта 2016 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 января 2018 года составляют 45614 руб. 73 коп. Истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 23 января 2018 года в размере 316401 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 января 2018 года в размере 45614 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 316401 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6820 руб. 16 коп.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ранее направил в суд заявление об уточнении исковых требований в части взыскания текущей задолженности, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на 14 марта 2018 года в размере 317 029 рублей 59 копеек, остальные требования оставил прежними.

    Калашников А.В. и его представитель Петрова Р.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 15 марта 2014 года по февраль 2015 года.

    Калашникова Е.В., Калашников В.А., Калашников Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Калашников А.В. просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что 24 апреля 2018 года ответчиками в счет погашения задолженности перед истцом внесена денежная сумма в размере 367209 руб., в связи с чем у истца отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, договором социальной ипотеки предусмотрено ежемесячное увеличение стоимости невыплаченных квадратных метров квартиры на 7 %. Таким образом, фактически взыскание денежных средств в счет невыкупленных квадратных метров по графику произошло по действующей цене.

На основании ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений ст.3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статьи 9 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2007 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..... Во исполнение условий заключенного договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем 25 декабря 2007 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена начальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19000 руб. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,18287165 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Согласно уточненному заявлению, представленному истцовой стороной, по состоянию на 14 марта 2018 года ответчики должны были выкупить 56,05256233 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 47,66135206 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,39121027 кв.м.

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 14 марта 2018 года составляет 328 руб. 88 коп. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 317029 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23 марта 2016 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

При таком положении, суд первой инстанции принял правильное решение о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по вышеуказанному договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии с требованиями ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы Калашникова А.В. о том, что отсутствуют основания для взыскания долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку задолженность ответчиками в размере 367209 руб. погашена 24 апреля 2018 года, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку задолженность ответчики погасили после вынесения судом решения. Последующие действия и представленные доказательства не влекут отмену правильного решения, вынесенного исходя из фактических обстоятельств дела на день его принятия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договором социальной ипотеки предусмотрено ежемесячное увеличение стоимости невыплаченных квадратных метров квартиры на 7 %, что исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, основаны на неправильном толковании условий договора и норм материального права. Предусмотренное договором ежемесячное увеличение стоимости невыплаченных квадратных метров квартиры не является штрафными санкциями за нарушение условий договора.

Других доводов, дающих основание для сомнений в законности постановленного решения, жалоба не содержит.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от       29 марта 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Калашникова А.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи