Решение по делу № 33-19/2024 (33-385/2023;) от 13.01.2023

Судья Барчо Р.А.                                Дело №33-19/2024

(номер дела в суде первой инстанции №2-1287/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Майкоп                                                     18 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Панеш Ж.К.

судей Мерзакановой Р.А. и Муращенко М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Тахтамукайского районного суда от 10 ноября 2022 года, которым постановлено:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Энем, <адрес>;

-с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.Энем, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактической площади - 5 782 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100049:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район,. пгт. Энем, <адрес>, согласно каталогу координат:

№условной точки	Координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
1	II	III	IV
н 1	465130.44	1373004.08	101,33
Н 2	465080.08	1373092.01
			40,91
Н 8	465045.93	1373069.48
			5,48
н 9	465043.84	1373064.42	10,90
н 10	465040.84	1373053.94
			19,09
н1l	465041.03	1373034.85
			19,81
н 12	465051.58	1373018.08
			51,92
Н 13	465081.74	1372975.82
			56,30
н 1	465130.44	1373004.08

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактической площади 930,14 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, согласно каталогу координат:

№условной точки	Координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
I	II	III	IV
1	465031,33	1373083,92	47,91
2	465072,66	1373108,64
			8,88
3	465068,15	1373116,29
			9,39
4	465063,58	1373124,49
			25,13
5	465041,44	1373112,59
			0,30
6	465041,22	1373112,79
			С",22
7	465041,04	1373112,67
			22,42
8	465021,53	1373101,62
			20,38
1	465031,63	1373083,92

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади - 903,84 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100049:26, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, согласно каталогу координат:

№условной точки	Координаты			Линейные размеры, м
	X	Y
1	II	III	IV
н 2	465080.08	1373092.01	1,05
н З	465080.76	1373092.82
			1,84
н 4	465080.05	1373094.51
			16,35
н 5	465072.00	1373108.74
			47,12
н б	465031.76	1373084.22
			20,12
н 7	465042.09	1373066.94
			4,61
н 8	465045.93	1373069.48
			40,91
н 2	465080.08	1373092.01

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Оценка и Право» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу ООО «Оценка и Право» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Адыгея исключить и/или внести изменения в ЕГРН в части сведений о площади и об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №:619. №:26, №:28, №:25, на основании заявления правообладателя или иного заинтересованного лица, без предоставления межевого документа и независимо от пересечения/наложения с границами иных земельных участков.

Заслушав доклад судьи ФИО12, объяснения представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО11 и представителя ответчика Главного управления МЧС России по доверенности ФИО7, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, является МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В границах указанного земельного участка находится пожарная часть ГУ МЧС России по Республике Адыгея.

ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район. пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности.

В целях уточнения местоположения своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ установил, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:28, №:25, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:26 происходит наложение, которого в действительности не имеется.

Границы всех земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения и существуют длительное время.

Ответчики о сложившейся ситуации и о способах ее разрешения были уведомлены, однако не предприняли никаких действий по разрешению спора в досудебном порядке.

Истец с учетом уточнения исковых требований, заявленных представителем по доверенности, просит признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>;

-с кадастровым номером №:25 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ:

- установленных экспертным заключением в отношении земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем,<адрес>;

- установленных в плане границ от 31 мая 2022 года, составленном кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, установленных экспертным заключением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом от представителя истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, представители МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и третьих лиц Управления Росреестра по Республике Адыгея и ГУ МЧС России по Республике Адыгея в судебное заседание не явились.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО6 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ГУ МЧС России по Республике Адыгея по доверенности ФИО7 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить.

Представитель ФИО2 ФИО11 просил в удовлетворении жалобы отказать, оставить решение суда без изменения.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно положениям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:26 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. <адрес>, является МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В границах указанного земельного участка находится пожарная часть ГУ МЧС России по Республике Адыгея.

ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:25 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности.

В целях уточнения местоположения своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ установил, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100049:28, 01:05:0100049:25, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100049:26 происходит наложение, которого в действительности не имеется.

Границы всех земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения и существуют длительное время.

Ответчики о сложившейся ситуации и о способах ее разрешения были уведомлены.

В мае 2022 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка

31 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО5 произведены замеры и составлен план границ земельного участка с кадастровым номером 01:0560100049:25:

№ условной точки	координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
I	II	III	IV
1	465031,33	1373083,92	47,91
2	465072,66	1373108,64
			8,88
3	465068,15	1373116,29
			9,39
4	465063,58	1373124,49
			25,13
5	465041,44	1373112,59
			0,30
6	465041,22	1373112,79
			0,22
7	465041,04	1373112,67
			22,42"
8	465021,53	1373101,62
			20,38
1	465031,63	1373083,92

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Оценка и Право» №08-50 от 08 сентября 2022 года земельный участок с кадастровым номером №:26, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, имеет площадь 903,84 кв.м., фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

№ условнойточки	Координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
I	II	III	IV
н 2	465080.08	1373092.01	1,05
н З	465080.76	1373092.82
			1,84
н 4	465080.05	1373094.51
			16,35
н 5	465072.00	1373108.74
			47,12
н 6	465031.76	1373084.22
			20,12
н 7	465042.09	1373066.94
			4,61
н 8	465045.93	1373069.48
			40,91
н 2	465080.08	1373092.01

Земельный участок с кадастровым номером №:28, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, имеет площадь 5 782 кв.м., фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

№условной точки	Координаты
	X	Y	Линейные размеры, м
I	II	III	IV
н 1	465130.44	1373004.08	101,33
н 2	465080.08	1373092.01
			40,91
н 8	465045.93	1373069.48
			5,48
н 9	465043.84	1373064.42
			10,90
н 10	465040.84	1373053.94
			19,09
н 11	465041.03	1373034.85
			19,81
н 12	465051.58	1373018.08
			51,92
н 13	465081.74	1372975.82
			56,30
н 1	465130.44	1373004.08

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №:26, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №26, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>. не соответствует сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, не соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ, внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:28 взяты из выписки из ЕГРН от 20 февраля 2022 года).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, соответствует сведениям о площади земельного участка, внесенной в ЕГРН (сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №:28 взяты из выписки из ЕГРН от 01 февраля 2022 года).

Выявленные несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, <адрес>, сведениям (координатам) о местоположении границ и площади внесенным в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

Суд первой инстанции счел возможным положить в основу решения заключение кадастрового инженера от 31 мая 2022 года и заключение ООО «Оценка и Право» №08-50 от 08 сентября 2022 года, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 10 марта 2024 года по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка и Право» ФИО8, однако письмом от 17 октября 2023 года материалы гражданского дела были возвращены в суд апелляционной без исполнения в связи с невозможностью проведения из-за отсутствия сведений о системе координат, указанных в землеустроительных делах.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 07 ноября 2023 года по делу назначена повторная комплексная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка и Право» ФИО8, однако письмом от 24 мая 2024 года материалы гражданского дела были возвращены в суд апелляционной без исполнения в связи с невозможностью провести перерасчет координат характерных точек границ, указанных в плане участка пожарной части № ОГПС № МЧС РФ по Республике Адыгея в систему координат МСК-23.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно пункту 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно частями 1-2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом первой инстанции установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям в ЕГРН и требованиям земельного законодательства. Изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой. Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в суде первой инстанции не нашло своего подтверждения.

При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами материального права, исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, обоснованно исходил из наличия реестровой ошибки.

Согласно представленному в суд апелляционной инстанции ответу из ППК «Роскадастр» от 21 марта 2024 года №24-0693/24 установить систему координат, в которой определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:28 не представляется возможным, и соответственно, осуществить пересчет координат данного земельного участка пожарной части № ОГПС № МЧС Российской Федерации по Республике Адыгея в систему координат МСК-23 также не представляется возможным.

Выводы суда первой инстанции соответствуют правильно установленным фактическим обстоятельствам дела и регулирующим спорные правоотношения нормам права, доводами апелляционной жалобы не опровергаются.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшийся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статьей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов о неправильном применении судом норм материального права, а основаны на несогласии с установленными фактическими обстоятельствами дела, что не влечет отмену судебного постановления судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда от 10 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея вступает в силу с момента оглашения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 июня 2024 года.

    Председательствующий                                                           Ж.К. Панеш

Судьи                                     Р.А. Мерзаканова

                                        М.Д. Муращенко

    Председательствующий Ж.К. Панеш - подпись

Судьи Р.А. Мерзаканова М.Д. и Муращенко – подписи

    Копия верна:

    судья Верховного суда

    Республики Адыгея         М.Д. Муращенко