Решение по делу № 2-54/2024 (2-2301/2023;) от 30.06.2023

Дело № 2- 54/2024                                                 подлинник

УИД     16RS0045-01-2022-006698-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года                                  город Казань

мотивированное решение принято

в окончательном виде 12 марта 2024г.

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, МИ ФНС № по <адрес>, МРИ ФНС № по РТ об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО (далее также ответчик) об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен письменный договор купли-продажи части жилого дома.

Согласно п.1 Договора купли-продажи «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В п.4 Договора указано: расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

К Договору купли-продажи составлен № 16:№, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий у сторон не имеется.

ФИО собственноручно была написана расписка, что она получила от ФИО деньги в сумме 1 650 000 (один миллион шесть сот пятьдесят тысяч) рублей за проданную часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий к ФИО она не имеет.

Перед сделкой купли-продажи ФИО предоставила ФИО выписку из ЕГРН, согласно которой она является единственным собственником части жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ограничения прав, обременения объекта недвижимости, аресты не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО сдали Договор купли-продажи на регистрацию перехода права в Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ.

10.06.2019г. из Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 11.09.2019г. - уведомление об отказе в государственной регистрации.

Причина отказа — согласно документам (Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.2019г.) общая площадь наследуемого дома составляет 50,1 кв. м., по данным ЕГРН площадь объекта - 94,9 кв. м. Предметом Договора купли-продажи от 01.06.2019г. также является «часть жилого дома, 2-этажный, общей площадью 94,9 кв. м.».

В данном Уведомлении об отказе в государственной регистрации перехода права от 11.09.2019г. № ссылка о наложенных арестах на часть жилого дома по адресу: <адрес> правопритязания третьих отсутствовали.

С декабря 2019 года по апрель 2021 года ФИО принимал меры по узаконению самовольного пристроя к части жилого дома, лично оплачивал все расходы.

В апреле 2021 года в управлении Росреестра по РТ было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома (в реконструированном виде) общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:221251:26, по адресу: <адрес>, за прежним собственником ФИО

В полученной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на часть жилого дома наложены аресты.

В телефонных переговорах продавец ФИО погасить долги и снять аресты с имущества отказалась, и даже заявила, что в этом ее вины нет.

После этого ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО «О признании права собственности на часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО признан добросовестным приобретателем.

Данным решением постановлено:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, согласно которому ФИО приобрел часть жилого дома - 2-х этажный, общей площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В марте 2022 года ФИО подал заявление в Управление Росреестра по РТ о государственной регистрации перехода права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- 001/2022-9649708/1 государственная регистрация прав приостановлена на основании того, что при проведении правовой экспертизы было установлено, согласно сведениям ЕГРН имеются актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества гр. ФИО, наложенные на основании Определения Адлерского РОСП <адрес> №-ИП от 26.10.2020г. и №-ИП от 26.02.2021г.

Согласно Выписки из ЕГРН от 26.05.2022г. на часть жилого дома, кадастровый №.50.221251:26, расположенного по адресу: <адрес> уже наложено 4 запрета на совершение регистрационных действий:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Авиастроительное РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> (дело №) от 18.04.2023г., вступившим в законную силу 26.05.2023г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО в освобождении от ареста части жилого дома с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, наложенного

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий но регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

           03.06.2023г. истец на основании данного решения обратился в МФЦ для снятия арестов с дома.

            21.06.2023г. истец обратился в МФЦ за получением документов на дом, однако ему сообщили, что вновь наложены аресты на дом.

            С учетом уточненных требований, истец просил освободить от ареста часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного

-     Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП, вынесенного 19.06.2023г. Адлерским РОСП <адрес>,

-        Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП, вынеенного 19.06.2023г. Адлерским РОСП <адрес>.

         Обязать Адлерское РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> исключить часть жилого дома с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: РТ, <адрес> из описи имущества, принадлеащего ФИО, согласно возбужденных исполнительных производств.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены МРИ ФНС № по РТ, МРИ ФНС № по <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились.

От истца и его представителя имеется заявление о рассмотрении дела в их отсуствие, согласны на вынесение заочного решения.

Суд, с учетом мнения сторон, прищел к выводу рассмотреть дело в отсуствие ответчиков в порядке заочного производства.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 2 сттьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору купли - продажи возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 442 ГПК РФ заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке статьи 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен письменный договор купли-продажи части жилого дома.

Согласно п.1 Договора купли-продажи «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно передачтоному акту «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером 16№ находящийся по адресу: <адрес>. Претензий у сторон не имеется.

ФИО собственноручно была написана расписка, что она получила от ФИО деньги в сумме 1 650 000 (один миллион шесть сот пятьдесят тысяч) рублей за проданную часть жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий к ФИО она не имеет.

Перед сделкой купли-продажи ФИО предоставила ФИО выписку из ЕГРН, согласно которой она является единственным собственником части жилого дома (назначение: жилой дом), 2-х этажный, общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Ограничения прав, обременения объекта недвижимости, аресты не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО сдали Договор купли-продажи на регистрацию перехода права в Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ.

10.06.2019г. из Управление Росреестра, кадастра и картографии по РТ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 11.09.2019г. - уведомление об отказе в государственной регистрации.

Причина отказа - согласно документам (Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.2019г.) общая площадь наследуемого дома составляет 50,1 кв. м., по данным ЕГРН площадь объекта - 94,9 кв. м. Предметом Договора купли-продажи от 01.06.2019г. также является «часть жилого дома, 2-этажный, общей площадью 94,9 кв. м.».

В данном Уведомлении об отказе в государственной регистрации перехода права от 11.09.2019г. № ссылка о наложенных арестах на часть жилого дома по адресу: <адрес> правопритязания третьих лиц отсутствовали.

В апреле 2021 года в управлении Росреестра по РТ было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома (в реконструированном виде) общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за прежним собственником ФИО

В полученной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на часть жилого дома наложены аресты.

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО «О признании права собственности на часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО признан добросовестным приобретателем.

Данным решением постановлено:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, согласно которому ФИО приобрел часть жилого дома - 2-х этажный, общей площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В марте 2022 года ФИО подал заявление в Управление Росреестра по РТ о государственной регистрации перехода права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- 001/2022-9649708/1 государственная регистрация прав приостановлена на основании того, что при проведении правовой экспертизы было установлено, согласно сведениям ЕГРН имеются актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества гр. ФИО, наложенные судебным пристава-исполнителями.

Согласно Выписки из ЕГРН от 26.05.2022г. на часть жилого дома, кадастровый №.50.221251:26, расположенного по адресу: <адрес> уже наложено 4 запрета на совершение регистрационных действий:

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Авиастроительное РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>,

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес>.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> (дело №) от 18.04.2023г., вступившим в законную силу 26.05.2023г., были частично удовлетоврены исковые требования ФИО об освобождении от ареста части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, наложенного

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП РФ по РТ о запрете на совершение действий но регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

           03.06.2023г. истец на основании данного решения обратился в МФЦ для снятия арестов с дома.

            21.06.2023г. истец вновь обратился в МФЦ за получением документов на дом, однако ему сообщили, что вновь наложены аресты на дом.

       Как следует из материалов дела, запрет на совершение регистрационных действий был зарегистрирован на основании постановлений судебных приставов исполнителей в качестве обеспечительной меры. Должником по исполнительным производствам является ФИО

Из уточненных требований следует, что аресты на часть жилого дома (в реконструированном виде) общей площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> наложены на основании:

          -     Постановления судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от 19.06.2023г. Взыскателем по исполнительному производству является МРИ ФНС № по РТ,

-     Постановления судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ Взыскателем по исполнительному производству является МРИ ФНС № по <адрес>.

          Данные запреты отражены в выписке из ЕГРН от 05.03.2024г.

          Однако из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи и его исполнения вплоть до подачи сторонами сделки документов на регистрацию перехода права собственности на долю дома какие-либо запреты по распоряжению имуществом ФИО не были зарегистрированы в соответствующем государственном реестре. Сделка в отношении части жилого дома никем не оспаривалась и не была признана недействительной. Материалы дела не содержат сведения о том, что ФИО был уведомлен об исполнительных производствах и судебных разбирательствах с участием ФИО

Кроме того, заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО признан добросовестным приобретателем.

Таким образом, в настоящее время собственником части жилого дома, кадастровый №.50№, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО

При совершении действий, связанных с наложением запрета на часть жилого дома, кадастровый №.50№, расположенного по адресу: <адрес>, затронуты имущественные права и интересы истца, поскольку истец не может зарегистрировать в установленном законном порядке за собой право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №:26, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд принимает во внимание, что ранее решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 18.04.2023г., вступившим в законную силу 26.05.2023г., были частично удовлетворены исковые требования ФИО об освобождении от ареста части жилого дома с кадастровым номером 16:№:26, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, наложенного в том числе

-      Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после вынесения решения 19.06.2024г. судебные приставы- испонители Адлерского РОСП <адрес> вновь наложили запреты на регистрационные действия в отношении части жилого дома с кадастровым номером 16:50№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Должником по данным исполнительным производствам является ФИО

Поскольку на момент рассмотрения данного иска сделка купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №:26, расположенного по адресу: РТ, <адрес> недействительной не признана, а истец признан добросовестным приобретателем части жилого дома с кадастровым номером 16:№ расположенного по адресу: РТ, <адрес>, исковое заявление ФИО об освобождении части жилого дома, кадастровый №.№26, расположенного по адресу: <адрес> от ареста подлежит удовлетворению.

          Данное решение является основанием для исключения части жилого дома с кадастровым номером 16:№:26, расположенного по адресу: РТ, <адрес> из описи имущества, принадлещащего ФИО, согласно возбужденных исполнительных производств.

         Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлевторить.

           Освободить от ареста часть жилого дома с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, наложенного:

-    Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от 19.06.2023г.

-     Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлеровского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от 19.06.2023г.

          Данное решение является основанием для исключения части жилого дома с кадастровым номером 16:№, расположенного по адресу: РТ, <адрес> из описи имущества, принадлещащего ФИО, согласно возбужденных исполнительных производств.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             Сафина Л.Б.