Решение по делу № 2-1629/2019 от 31.01.2019

Дело №2-1629/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года             г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Автотранспортник» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования ФИО1 просит установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 962 кв.м., согласно каталогу координат границ земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью: 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, далее - земельный участок. В ходе контрольных измерений земельного участка на местности, кадастровый инженер выявил, что фактическая площадь земельного участка составляет 962 кв.м. Земельный участок находится в границах СНТ «Автотранспортник», что подтверждается справкой СНТ «Автотранспортник» и Заключением кадастрового инженера НаумоваА.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка Истца ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ни в период отвода земельного участка, ни в период после введения в действие Земельного кодекса РФ. Данным земельным участком Истец владеет с 1993 года, то есть более 25 лет, и используется земельным участком в границах определенных существующим забором, конфигурация которого не менялась с момента его предоставления. Споров с соседями и СНТ «Автотранспортник» по границам не имеется, границы участков с соседями сложились по фактическому пользованию уже более 25 лет назад, о чем свидетельствует Акт согласования границ земельного участка. Просила об удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Автотранспортник» в лице председателя правления ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявления в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке лиц.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 962 кв.м. (л.д.11).

Из пояснений представителя истца следует, что истец владеет земельным участком площадью 962 кв.м. уже более 15 лет, границы участка согласованы с СНТ «Автотранспортник», споров по границам со смежными землепользователями нет. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным.

В подтверждение своих доводов представила в материалы дела акт согласования границ со смежными землепользователями и СНТ «Автотранспортник» (л.д. 16).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № 218 ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218 ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона № 218 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании изложенного и учитывая, что споров со смежными землепользователями по границам земельного участка, не имеется, возражений против исковых требований от ответчика и третьих лиц не поступало, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Автотранспортник» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 962 кв.м., согласно каталогу координат границ земельного участка:

Условное обознач. точки	Координаты
Х	У
1	2	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 С.Н. Пчелинцева