Решение по делу № 2-2578/2021 от 15.11.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 декабря 2021г.                                  г.Тамбов Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Т. А. к ТОГБУ «Капиталстрой», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Т.А. обратилась в суд с иском к ТОГБУ «Капиталстрой», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» и субъекта Российской Федерации - Тамбовская область к ней на здание: жилой дом, общей площадью 209,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> на земельном участке площадью 962 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости (земельных участков), в пределах которых расположен жилой дом: №.

В обоснование заявленных требований указал, что между ней и КПТО «Капиталстрой» (в настоящее время ТОГБУ «Капиталстрой») был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома № № (с учетом дополнительных соглашений), в соответствии с которым, КПТО «Капиталстрой» привлек ее для финансирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 209,5 кв.м., на земельном участке площадью 952 кв.м, с кадастровым номером №. КПТО «Капиталстрой» на момент заключения Договора являлся правообладателем земельного участка на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Именно в составе данного участка был образован новый земельный участок, поставленный на временный кадастровый учет за номером №, на котором был построен жилой дом по договору. Свои обязательства по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома она исполнила, уплатив 1 437 445 рублей. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом был передан ей по акту приема-передачи. Претензий к качеству переданного объекта не имеет. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области возможно при наличии согласия собственника — Тамбовской области. Получить такое согласие ей не представится возможным, в связи с чем обратилась в суд с данными требованиями.

Истец Малышева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности Малышева Д.В. который в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель ТОГБУ «Капиталстрой» - по доверенности Лапина А.Н.в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснила, что после завершения строительства спорного объекта недвижимости, в Управление Росреестра было подано заявление о постановке объекта на кадастровый учет, поскольку в силу положений закона о регистрации недвижимости одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет осуществляется государственная регистрация права, автоматически Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности субъекта – администрации Тамбовской области, поскольку застройщик – КПТО, является структурным подразделением администрации, и, соответственно, за КПТО зарегистрировано право хозяйственного ведения. В последующем КПТО направило в адрес Росреестра все необходимые документы для регистрации прав инвестора, однако Росреестр потребовал согласие Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, поскольку право субъекта уже было зарегистрировано.

Ответчик представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по доверенности – Кулешов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, по основаниям изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснив, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом является собственностью субъекта Российской Федерации - Тамбовской области и закреплен на праве оперативного управления за Тамбовским областным бюджетным учреждением «Капиталстрой» (далее - ТОГБУ «Капиталстрой»). Пунктом 3.1. Устава ТОГБУ «Капиталстрой», утвержденного Приказом управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество ТОГБУ «Капиталстрой» является государственной собственностью Тамбовской области и в установленном порядке закрепляется за учреждением на праве оперативного управления. Учреждение владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве оперативного управления в соответствии с его назначением, уставными целями деятельности и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Тамбовской области и настоящим Уставом. Имущество и средства учреждения отражаются на его балансе и используются для достижения целей, определенных настоящим Уставом. Учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества. В соответствии со ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в приделах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Учреждение без согласия органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя, не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним в установленном порядке или приобретенным Учреждением за счет средств, выделенных ему органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Согласно ч.б ст.35 Закона Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении государственной собственностью Тамбовской области» (далее - Закон №), решение об отчуждении по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, закрепленного за областными государственными бюджетными учреждениями на праве оперативного управления, принимается на основании постановления администрации Тамбовской области. Статьей 31 Закона № определено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества области, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством. В соответствии с законодательством Комитет не имеет полномочий по даче согласий на распоряжение недвижимым имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за областными государственными бюджетными учреждениями Тамбовской области. Порядок проведения торгов на право заключения договора купли-продажи устанавливается федеральным законодательством. На основании вышеизложенного, Комитет просит суд в удовлетворении требований Малышевой Т.А. отказать в полном объеме (л.д.103).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела сообщения просили дело рассмотреть без их участия (л.д.101).

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в лице главы администрации Тамбовского района Ляминым Ю.А. и казенным предприятием Тамбовской области «Дирекция капитального строительства» заключен договор аренды земельного участка площадью 820632 кв.м, с кадастровым номером 68:20:4020001:2, расположенный: <адрес>, <адрес>". Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.10).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПТО «Капиталстрой» и Малышевой Т.А. заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома № № (с учетом дополнительных соглашений), в соответствии с которым КПТО «Капиталстрой» привлек Малышеву Т.А. для финансирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 209,5 кв.м., на земельном участке площадью 952 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.13).

Из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПТО «Капиталстрой» и Малышевой Т.А. следует, что в договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) внесены следующие изменения: 1. Пункт 2.3. ст.2 договора изложить в следующей редакции: «После выполнения Инвестором работ по внутренней отделке жилого дома, а также по разводке внутренней системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации получить соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта ориентировочно в четвертом квартале 2017 года». 2. Пункт 6.1. ст.6 договора изложить в следующей редакции: «Инвестор производит перечисление денежных средств на строительство Объекта в сумме 2 769 951 (Два миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль поэтапно па расчетный счет Застройщика до 30.09.2017г.». 3. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами. 4. Настоящее соглашение составлено и подписано в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий передается в регистрирующий орган по Тамбовской области (л.д.17).

Из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПТО «Капиталстрой» и Малышевой Т.А. следует, что в договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) внесены следующие изменения: 1. Первое предложение пункта 5.1. ст.5 договора изложить в следующей редакции: «Общая сумма инвестиций в строительство объекта составляет 1 437 445 (Один миллион четыреста тридцать семь тысяч четыреста сорок пять) рублей». 2. Пункт 6.1. ст.6 договора изложить в следующей редакции: «Инвестор производит перечисление денежных средств на строительство Объекта в сумме 1 437 445 (Один миллион четыреста тридцать семь тысяч четыреста сорок пять) рублей поэтапно на расчетный счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ.» 3. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами.4. Настоящее соглашение составлено и подписано в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий передается в регистрирующий орган по Тамбовской области (л.д.18).

Постановлением администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 962 кв. м. адрес: Р. Ф., <адрес>, <адрес>А/68. Уполномочить КПТО «Капиталстрой» обратиться в орган кадастрового учёта для внесения изменений в части адреса (л.д.83).

Из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПТО «Капиталстрой» и Малышевой Т.А. следует, что в договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) внесены следующие изменения: 1. Преамбулу договора изложить в следующей редакции: «Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Капиталстрой» (ТОГБУ «Капиталстрой»), именуемое в дальнейшем - Застройщик, в лице директора Лысенко Н. В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Малышева Т. А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 68 00 185929. выдан Моршанским ГОВД Тамбовской области, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована: <адрес>, именуемая в дальнейшем - Инвестор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем». 2. Пункт 1.1. ст. 1 договора изложить в следующей редакции: «Инвестор принимает обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома /далее - объект/, общей площадью 209,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 962 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес> согласно генеральному плану и плану застройки участка». 3. Пункт 2.3. договора изложить в следующей редакции: «Получить разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию Объекта в четвертом квартале 2019 года при условии выполнения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Инвестором своими силами и за свой счет работ по внутренней отделке жилого дома, разводке внутренней системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации и уведомления об этом Застройщика. При несвоевременном выполнении вышеуказанных работ Инвестором Застройщик имеет право продлить срок получения разрешительной документации на ввод Объекта в эксплуатацию по своему усмотрению». 4. Раздел «Подписи сторон» изложить в следующей редакции: «Застройщик: ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» 392000, I. Тамбов, <адрес>А ИНН № КПП № № Банк получателя: Отделение Тамбов Банка России // УФК по <адрес>; БИК №; Корр.счет: 40№; Банковский счет: 03№, Получатель: ФИНАНСОВОЕ - УПРАВЛЕНИЕ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАС ТИ (ТОГБУ«КА ПИТАЛСТРОЙ» л/с 20646К14720). Директор Н.В. Лысенко. Инвестор: Малышева Т. А.. ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, паспорт 68 00 185929, выдан Моршанским ГОВД Тамбовской области. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована: <адрес>. Т. А. Малышева».4. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами.5. Настоящее соглашение составлено и подписано в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий передаемся в регистрирующий орган по Тамбовской области (л.д.19).

Денежные средства в размере 1 437 445 руб. переданы ответчику, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Истцом обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено в 2019 году, ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности субъекта – Тамбовская область, на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Договора безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ КПТО «Капиталстрой» передал по акту приема-передачи спорный объект недвижимости Инвестору – Малышевой Т.А., согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в п.4. при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с с ч.3 ст.14 Закона о регистрации (218-ФЗ) в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч.1,2 ст.19 Закона о регистрации недвижимости, орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

Как установлено, по сведениям Управления Росреестра, поскольку застройщиком является КПТО «Капиталстрой», администрацией Тамбовского района ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации оперативного управления от имени КПТО «Капиталстрой». К заявлению были приложены, в том числе уведомления об окончании строительства объекта и регистрации индивидуального жилищного строительств, уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства и градостроительной деятельности. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Тамбовской области и оперативного управления КПТО осуществлены в рамках Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимости (договоры инвестирования) по правилам ст.223 п.1 ГК РФ, то есть с момента регистрации в ЕГРН этого права. Передача жилых домов КПТО «Капиталстрой» является исполнением заключенных ими ранее договоров инвестирования.

В соответствии с ос ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности Малышевой Т.А. по договору инвестирования возможна в установленном законом порядке в случае предоставления акта приема-передачи, подписанного КПТО и Малышевой Т.А. и согласия собственника на распоряжение имуществом.

На основании сведений содержащихся в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация КПТО «Капиталстрой» в форме преобразования в ТОГБУ «Капиталстрой» ( л.д. ).

В п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) отмечено, что, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Зверев В.Н. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с условиями договора, заключенного между Малышевой Т.А. (покупатель) и КПТО «Капиталстрой» (продавец), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить жилой дом, имеющий на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. Малышева Т.А. при заключении договора не преследовала цель получения прибыли. Она стала инвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 36) изложена правовая позиция, согласно которой факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку, по смыслу договора инвестирования строительства, КПТО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, суд, с учетом выше указанных положений находит необоснованным отказ субъекта – Тамбовской области и Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в согласовании государственной регистрации перехода права собственности к Инвестору на основании договора инвестирования строительства. Исходя из изложенного, довод представителя Комитета по управлению имущество Тамбовской области о возможности реализации спорного имущества посредством торгов, является ошибочным.

При таких обстоятельствах исковые требования Малышевой Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 209,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 962 кв.м., кадастровый №, от Казенного предприятия <адрес> <адрес> (в настоящее время ТОГБУ «Капиталстрой) и субъекта Российской Федерации - Тамбовской области к Малышевой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПТО «Капиталстрой» и Малышевой Т. А..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-              И.С. Витлицкая