Решение по делу № 2-737/2019 от 24.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2019 по иску Фаллера Н.В. к Администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Муниципальному казенному учреждению Управлению по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (с реконструкцией и переустройством),

у с т а н о в и л:

Фаллер Н.В. обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) о признании квартиры , расположенной по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции с переустройством общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой – 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о прекращении за истцом права собственности на квартиру , расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности, на основании решения Сызранского районного суда Самарской области по гражданскому делу № 2-458/2007 от 31 октября 2007г. принадлежит квартира в доме по <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГг.. Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО6 спорное жилое помещение соответствует критериям блока жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Истец без получения соответствующего разрешения, в связи с подведением газа, произвел реконструкцию с переоборудованием спорного объекта, а именно, выстроил пристрой литер А1А2 на месте ранее существовавшей веранды, демонтировал печи в помещениях литера А, в результате чего изменились площади объекта. Работы выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и СП, не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его эксплуатации. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на спорный объект во внесудебном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Фаллер Н.В. и его представитель Чеботарева Т.Г. (по доверенности) не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Представители соответчиков Администрации сельского поседения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация с.п.Рамено) Циркунова Н.А. (глава), Администрации муниципального района Сызранский Самарской области Кузнецова В.А. (глава), третьего лица Муниципального казенного учреждения Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области (далее - МКУ УСАЖКДХ) Уколов С.И. (руководитель), привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Варламов В.А. и Варламов А.М., в лице своего представителя Вайман Н.А. (по доверенности) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ, п.6 ст.2 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п.5 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данными в Постановлении совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/№ 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п.26). Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела судом установлено, что Фаллеру Н.В. на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 30 октября 2007г. по гражданскому делу № 2-458/2007 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой – 48,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГг., объекту присвоен КН , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19 ноября 2019г. .

Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРН от 13 сентября 2019г., от 17 мая 2019г. спорный объект расположен в пределах жилого дома с КН площадью 136,6 кв.м. по <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.. В пределах данного объекта также находится жилое помещение (квартира) с КН , площадью 67,4 кв.м. (<адрес>), принадлежащее на праве общей долевой собственности Варламову В.А. (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. 5/9 доли в праве) и Варламову А.М. (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГг., фактическое принятие наследство после смерти ФИО10, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано).

Жилой дом с КН расположен на земельном участке с КН площадью 355 кв.м. из земель населенных пунктов в разрешенным использованием для блокированной жилой застройки; правообладатели собственники помещений в многоквартирном доме (выписка из ЕГРН от 27 ноября 2018г.).

По сведениям технического паспорта, составленного 10 июля 2019г. ООО «Техник» и выданной им справки (исх. от 25 сентября 2019г.), технического заключения ООО «Стройпроект» , спорный объект инвентаризирован как блок жилого дома блокированной застройки, 1965г. постройки, имеет общую площадь 81,6 кв.м., в том числе жилую – 48,6 кв.м.; изменение площадей объекта с даты первичной инвентаризации произошло в результате произведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством Литеров А,А1,А2, а именно, в границах демонтированной холодной пристройки не отапливаемых пристроев (Литеры а,а1), отапливаемых пристроев (литеры А1, А2 – помещения № 1,7), монтажа газовой плиты в помещении № 6, монтажа мойки в помещении № 2 и туалета с раковины в помещении № 1 с подводкой к ним труб водоснабжения и водоотведения; монтажа напольного газового котла в помещении № 7.

Доводы иска о том, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, никем по делу не оспаривается.

Из технического заключения кадастрового инженера ФИО6, градостроительного заключения от 09 октября 2019г. Отдела архитектуры МКУ УСАЖКДХ, технического заключения ООО «Стройпроект» следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вводы коммуникаций; вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, и имеется выход на территорию общего пользования. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1 предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены в соответствии с действующими требованиями строительных норм и правил, сводов правил и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией не нарушены. Препятствий для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции, не имеется.

Из справки Администрации с.п.Рамено (исх. от 26 сентября 2019г.), следует, что при оформлении спорного объекта ему будет присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома с переустройством и перепланировкой соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, и учитывая мнение Администрации Сызранского района, Администрации с.п.Рамено и МКУ УСАЖКДХ, не возражавших против заявленных требований, собственников второй части жилого дома (квартиры ) Варламова В.А. и Варламова А.М., которые также не возражали о признании части жилого дома, принадлежащей истцу блоком жилого дома блокированной застройки, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции и переустройства.

Иные заявленные истцом требования не подлежат самостоятельному разрешению как излишне заявленные.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения на объект с КН , поскольку блок жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фаллера Н.В. - удовлетворить.

Признать за Фаллером Н.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом произведенной реконструкции с переоборудованием и переустройством.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на объект с КН - квартиру общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина

2-737/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Фаллер Н.В.
Ответчики
администрация с.п. рамено
Администрация Сызранского района
Другие
Чеботарева Т.Г.
МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района Самарской области
Варламов А.М.
Варламов В.А.
Вайман Н.А.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографИИ ПО сАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Суд
Сызранский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
sizransky.sam.sudrf.ru
24.10.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.10.2019Передача материалов судье
25.10.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.10.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.10.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
14.11.2019Предварительное судебное заседание
25.10.2019Предварительное судебное заседание
18.11.2019Судебное заседание
11.12.2019Судебное заседание
19.12.2019Судебное заседание
27.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее