Решение по делу № 2-5041/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-5041/2021

УИД 74RS0007-01-2021-007000-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при секретаре Зиминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилгражданстрой» к Дьякову Александру Евгеньевичу об отмене регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилгражданстрой» (далее ООО СЗ «Жилгражданстрой») обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого ООО «ПромСитиСтрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику однокомнатную <адрес> общей проектной площадью без учета площади лоджии 38,46 кв.м., находящуюся на 3 этаже в первом подъезде Дома (жилой <адрес> (строительный) в 3-м микрорайоне <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №), а участник обязался оплатить стоимость в размере 1 359 000 руб. 00 коп. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В связи с наличием задолженности ООО «ПромСитиСтрой» перед АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», невозможности продолжения строительства дома силами ООО «ПромСитиСтрой» стороны расторгли договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, на котором возводился многоквартирный жилой дом. Арендатором земельного участка стало АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (арендодатель), АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (арендатор) и ООО «Жилгражданстрой» (новый арендатор) заключён договор № передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (арендодатель) и ООО «Жилгражданстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков. В результате данных сделок застройщиком земельного участка с кадастровым номером № стало ООО «Жилгражданстрой». Поскольку в распоряжении ООО СЗ «Жилгражданстрой» отсутствовали документы, подтверждающие исполнение обязанности по оплате цены договора долевого участия ФИО2, ООО СЗ «Жилгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направило предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора № участия в долевом строительстве жилого дома. В связи отсутствием оплаты ФИО2 задолженности по уплате цены по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома, ООО СЗ «Жилгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. В связи с отказом от исполнения договора, ООО СЗ «Жилгражданстрой» обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в регистрационный орган поступили документы: договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов Управлением Росреестра по Челябинской области принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ после возобновления государственной регистрации по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации погашения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве, Управлением Росреестра по Челябинской области принято решение об отказе в государственной регистрации. Арбитражным судом Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по заявлению ООО СЗ «Жилгражданстрой» к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации, которым в удовлетворении требований отказано. ФИО2 решение об одностороннем отказе от исполнения договора со стороны ООО СЗ «Жилгражданстрой» не оспорил, с требованиями о передаче квартиры не обращался. Запись о регистрации договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца на распоряжение квартирой, созданной за счет собственных средств истца.

Представители истца ООО СЗ «Жилгражданстрой» - ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПромСитиСтрой», Конкурсный управляющий ФИО6, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, в судебном заседании участия не принимали, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справки, ФИО2, зарегистрирован по адресу: г. <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), извещался судом по указанному адресу, корреспонденция ФИО2 на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ получена ДД.ММ.ГГГГ.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО2 должен был добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч.4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст.8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого ООО «ПромСитиСтрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику однокомнатную <адрес> общей проектной площадью без учета площади лоджии 38,46 кв.м., находящуюся на 3 этаже в первом подъезде Дома (жилой <адрес> (строительный) в 3-м микрорайоне <адрес>, расположенный по адресу: Челябинская <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № а участник обязался оплатить стоимость в размере 1 359 000 руб. 00 коп. (л.д. 10-17).

Согласно пункту 4.1.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома платеж в размере 1 359 000 руб. 00 коп. осуществляется участником заказчику-застройщику денежными средствами в безналичном порядке путем их перечисления на расчетный счет заказчика-застройщика либо путем зачета встречных однородных требований в течение 5 дней после государственной регистрации договора (л.д.12).

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности ООО «ПромСитиСтрой» перед АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», невозможности продолжения строительства дома силами ООО «ПромСитиСтрой» стороны расторгли договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № на котором возводился многоквартирный жилой дом. Арендатором земельного участка стало АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о чем был составлен акт приема-передачи земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19-29).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (арендодатель), АО «ЮжноУральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (арендатор) и ООО «Жилгражданстрой» (новый арендатор) заключён договор № передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, согласно которому ООО «Жилгражданстрой» (ООО СЗ «Жилгражданстрой») становится арендатором земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, при передаче прав и обязанностей по договорам аренды к ООО СЗ «Жилгражданстрой» переходят также все обременения правами третьих лиц в виде права требования квартир в многоквартирном <адрес> (разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ), установленные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 837, кв.м. Обязательства перед участниками долевого строительства исполняются силами и за счет средств ООО Группа компаний «Строительство, инвестиции и технологии» (п. 1, 3 договор № передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (арендодатель) и ООО «Жилгражданстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки, образованные на основании проекта планировки территории, утвержденного Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении корректировки проекта планировки территории 3-го микрорайона в границах улиц Карпенко-9 Мая-Октябрьская-Крылова-Мичурина <адрес>» Администрации Чебаркульского городского округа, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из п. 2.1 договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составляет 5 лет (л.д. 30-оборот).

Пунктом 1.6 договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор заключается с согласия лиц, в пользу которых установлены обременения/ограничения участков (Приложение № к настоящему договору) (л.д. 34).

Указанные документы были направлены в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации сделок, которое поступило в орган государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В результате данных сделок застройщиком земельного участка с кадастровым номером 74:38:0123004:26, расположенного по адресу<адрес>, <адрес> в <адрес>ю 1837 кв.м. стало <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора № участия в долевом строительстве жилого дома.

В связи отсутствием оплаты ответчиком ФИО2 задолженности по уплате цены по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, ООО СЗ «Жилгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно справке выданной ООО СЗ «Жилгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору участия в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ответчиком ФИО2 не произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

В связи с отказом от исполнения договора, ООО СЗ «Жилгражданстрой» обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ после возобновления государственной регистрации по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, приостановленной до ДД.ММ.ГГГГ по заявлению заявителя № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации погашения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве, Управлением Росреестра по Челябинской области принято решение об отказе в государственной регистрации на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ, о чем заявителю было сообщено уведомлением №.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по заявлению ООО СЗ «Жилгражданстрой» к Управлению Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации, отказано (л.д. 45-50).

Постановлением восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Челябинской области по заявлению ООО СЗ «Жилгражданстрой» к Управлению Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО СЗ «Жилгражданстрой» без удовлетворения.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела установлено, что к заявлению о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № истцом были приложены следующие документы:

- уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ № с описью вложения в форме заказного письма с отметкой об отправке от ДД.ММ.ГГГГ;

- предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ № с описью вложения в форме заказного письма и уведомлением о вручении с отметкой об отправке от ДД.ММ.ГГГГ;

- справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что расчет по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в адрес ФИО2 направлено уведомление № о том, что от ООО СЗ «Жилгражданстрой» поступило заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в регистрационный орган поступили документы:

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 105-106);

- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 107-109);

- акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

Из представленных документов следует, что ФИО2 уступил долг ИП ФИО4 перед ФИО2 в размере 1 359 000 руб. 00 коп. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ООО «ПромСитиСтрой», о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт взаимозачета задолженности ФИО2 перед ООО «ПромСитиСтрой» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 104-109).

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2. ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

О поступлении документов по уступке прав требования застройщик был поставлен в известность в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, иного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с ч.1. ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является мнимой, такая сделка является ничтожной.

Согласно п.86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1. ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что истец не давал согласия на уступку прав требований по неоплаченным договорам участия в долевом строительстве, представленный акт взаимозачёта не подтверждает факт погашения задолженности по договору долевого участия в строительстве, поскольку акт подписан после заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 доказательств погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № не представлено.

Кроме того в ходе рассмотрения дела Арбитражным судом Челябинской области установлено, что в связи с отсутствием информации об оплате по договору долевого участия в строительстве, ФИО2 направлено предупреждение о необходимости уплаты по договору.

Предупреждение направлено по адресу ФИО2, указанному в договоре участия в долевом строительстве. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, предупреждение не вручено ФИО2 по иным обстоятельствам и почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ возвращено в адрес отправителя.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направлено в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и также не было вручено адресату по иным обстоятельствам, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Требования о добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Документы, представленные истцом свидетельствуют о соблюдении порядка направления участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от договора. Возврат корреспонденции по причине отсутствия адресата по адресу является надлежащим доказательством извещения участника долевого строительства в соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Возврат предупреждения оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения предусмотрен и для случаев, когда адресат не является за получением почтовой корреспонденции в течение одного месяца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО2 расторгнут.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таких обстоятельствах требования о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 98, 144, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилгражданстрой» к ФИО2 об отмене регистрационной записи - удовлетворить.

Погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСитиСтрой» и ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:         М.В. Губина

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.