Решение по делу № 11-227/2024 (11-14655/2023;) от 19.10.2023

Дело № 11-227/2024 судья Леванова Е.А.

УИД 74RS0001-01-2022-003770-77     дело № 2-4222/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2024 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Шалиевой И.П.,

судей Чиньковой Н.В., Кучина М.И.,

при секретаре Нестеровой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» на решение Советского районного суда города Челябинска от 21 декабря 2022 года по иску Сухачева Виктора Львовича к жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» о возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Чиньковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя третьего лица- Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» Хасановой Е.С., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Сухачева В.Л. – адвоката Душакова А.А., представителя ответчика- ЖСК «Доватора-46» Гармаш Н.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сухачев В.Л. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» (далее по тексту - ЖСК «Доватора-46») с учетом уточнения исковых требований о возложении обязанности передать по акту приема - передачи нежилое помещение № общей площадью 403,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда, а также обратить решение суда к немедленному исполнению (л.д. 2-7,170-171).

Исковые требования мотивированы тем, что 27 июня 2012 года между Сухачевым В.Л. и ООО «Град» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался передать дольщику нежилое помещение площадью 400 кв.м., расположенное на втором этаже секции 1 в многоквартирном жилом доме со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этаже нежилыми помещениями (этап 1), расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 4280 кв.м. с кадастровым номером (далее по тексту- КН) №, а дольщик обязался оплатить стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость нежилого помещения Сухачевым В.Л. оплачена в полном объеме. На основании решения Арбитражного суда от 25 мая 2017 года ООО «Град» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Поскольку ООО «Град» являлось застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, для строительства которого им привлекались денежные средства, в том числе, по договорам участия в долевом строительстве, то требования инвесторов были включены в реестр требований кредиторов должника – реестр требований о передаче помещений. Определением Арбитражного суда от 07 марта 2019 года требования истца включены в реестр требований кредиторов ООО «Град». Собранием участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании жилищно-строительного кооператива – ЖСК «Доватора 46», членами которого стали все участники строительства многоквартирного жилого дома (далее –МКД). Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23 мая 2019 года объект незавершенного строительства был передан ЖСК «Доватора 46». Завершение строительства дома и ввод объекта в эксплуатацию осуществлял Фонд «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК. Согласно акту приема-передачи от 25 мая 2022 года объект был передан ЖСК, однако, нежилое помещение истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не передано, поскольку оно включено в перечень спорных объектов.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Град» в лице конкурсного управляющего Найденова А.В., ППК «Фонд развития территорий».

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца Сухачева В.Л. – Душаков А.А., Аллазов А.Я. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Доватора-46» - председатель Гармаш Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Сухачева В.Л. в части передачи ему нежилого помещения №.

Представитель третьего лица - Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» Хасанова Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Сухачев В.Л., представители третьих лиц- ООО «Град» в лице конкурсного управляющего Найденова А.В., ППК «Фонд развития территорий» в судебном заседании суда первой инстанции при надлежащем извещении не участвовали.

Обжалуемым решением суда исковые требования Сухачева В.Л. удовлетворены частично, на ЖСК «Доватора-46» возложена обязанность передать Сухачеву В.Л. по акту приема – передачи нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 403,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 июня 2023 года решение отменно, принято новое решение об отказе Сухачеву В.Л. в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» о возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании судебной неустойки.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе Сухачеву В.Л. в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по передаче нежилого помещения. Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку на момент создания ЖСК истец являлся членом кооператива, его требования включены в третью очередь реестра требований кредиторов, то истец вправе претендовать на предоставление нежилого помещения. Ссылается на то, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Сухачев В.Л. был включен в члены ЖСК с требованием о передаче жилого помещения № № расположенного на № этаже, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное помещение было передано истцу после завершения строительства дома. В отношении спорного нежилого помещения истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, который не являлся основанием для включения его в члены ЖСК. Ссылаясь на положения ст. 201.1 Федерального закона о несостоятельности(банкротстве)», ст. 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывает, что кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства, и такие требования не были переданы Фонду. Полагает, что положения п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью, превышающей семи квадратных метров. Указывает, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 01 сентября 2022 года по делу № A76-14223/2015 требования Сухачева В.Л. включены в третью очередь требований кредиторов на сумму <данные изъяты> руб. (ранее на <данные изъяты> руб.), производство по делу о банкротстве на сегодняшний день не прекращено, в связи с чем, требования Сухачева В.Л. могут быть разрешены в рамках дела о банкротстве. Указывает, что строительство МКД было завершено за счет средств финансовой помощи ППК «Фонд развития территорий», которым 25 декабря 2019 года было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ЖСК «Доватора, 46». В связи с чем, Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» с ЖСК «Доватора-46» были заключены соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Доватора-46» и о передаче функций застройщика для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 29 декабря 2019 года. Данным соглашением предусмотрено, что в качестве встречного исполнения кооператив по завершению строительства объекта обязуется передать в собственность Фонда помещения и/или машино- места в завершенном строительством объекте, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива при их наличии. Полагает, что правом на реализацию свободных помещений объекта имеет Фонд, поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано Фонду, который имеет право им распоряжаться.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Град» указывает на несогласие с доводами жалобы. Полагает несостоятельными доводы о том, что Сухачев В.Л. не является участником строительства, поскольку определением Арбитражного суда Челябинской области от 07 марта 2019 года по делу №А76-14223/2015 (с учетом определения от 04 апреля 2019 года об исправлении описки) заявление Сухачева В.Л. было удовлетворено, требование Сухачева В.Л. в размере <данные изъяты> руб. основного долга включено в реестр требований по передаче жилых помещений ООО «Град». Считает, что так Арбитражный суд признал Сухачева В.Л. участником строительства, то в силу п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные обстоятельства не подлежат доказыванию. Ссылается на то, что все требования, включенные в реестр передачи имущества, в том числе требование Сухачева В.Л., были частично погашены на 74,04%, а в непогашенной части перенесены в третью очередь реестра требований кредиторов. Таким образом, требование Сухачева В.Л. перенесено в денежный реестр на сумму <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> - 74,07%). Обращает внимание на то, что Сухачев В.Л. был включен в члены ЖСК «Доватора 46», и в реестре членов ЖСК числился под номером 74 с двумя требованиями по нежилому помещению и по квартире. Поскольку Сухачев В.Л. являлся членом кооператива, в том числе в отношении требования о передаче нежилого помещения, то у кооператива была обязанность его передачи истцу.

Истец Сухачев В.Л., представители третьих лиц- ООО «Град», ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град» (заказчик) и Сухачевым В.Л.(дольщик) был заключен договор № об участии в строительстве недвижимости, по условиям которого заказчик осуществляет строительство объекта, а инвестор принимает участие по строительству многоквартирного дома на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, путем предоставления заказчику инвестиций. После окончания строительства объекта при условии внесения инвестором инвестиций в объеме <данные изъяты> рублей заказчик обязан передать в собственность инвестору нежилое помещение, расположенное общей площадью 400 кв.м., расположенное на 2 этаже в 1 секции(пункты 1.1,1.2, 2.1 договора). По условиям договора заказчик обязался закончить строительство объекта не позднее IV квартала 2013 года, фактическая общая площадь помещений передаваемых инвестору, определяется по материалам органов технической инвентаризации(л.д.10-12 т.1). Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей внесены Сухачевым В.Л. в кассу ООО «Град» в качестве взноса по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13 т.1). Также Сухачевым В.Л. с ООО «Град» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве №, предметом исполнения по которому являлось

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17 июня 2015 года возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Град». Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 мая 2016 года по делу А76-14223/2015 ООО «Град» признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Найденов А. В.(л.д.165-168).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20 июля 2017 года по делу А76- 14223/2015 требование Сухачева В.Л. к должнику ООО «Град» в размере <данные изъяты> руб. было включено в третью очередь реестра требований кредиторов, а требование в размере <данные изъяты> рублей включено в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07 марта 2019 года по делу А76-14223/2015 требование Сухачева В.Л. в размере <данные изъяты> рублей основного долга исключено из четвертой очереди реестра требований кредитором должника-ООО «Град», требование Сухачева В.Л. в вышеуказанном размере включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Град» (л.д. 14-15 т.1).

Собранием участников строительства многоквартирного жилого дома со строительным адресом: г. <адрес>, на земельном участке с №, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Доватора 46»(л.д.16-19). Сухачев В.Л. является членом ЖСК «Доватора 46»(л.д.62, 69).

Определением Арбитражного суда от 23 мая 2019 года ЖСК «Доватора 46» передан незавершенный строительством объект – жилой дом со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этаже нежилыми помещениями, назначение жилое, площадью 1369,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, инвентарный № литера А, расположенный на земельном участке с КН № (л.д.123-124). Решением общего собрания членов ЖСК «Доватора 46» было утверждено распределение жилых и нежилых помещений, а также парковочных мест среди членов ЖСК, согласно которому Сухачеву В.Л. распределены двухкомнатная квартира площадью 82,35 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., коммерческое помещение площадью 400 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.(л.д.58-61).

На основании постановления Правительства Челябинской области от 23 августа 2019 года № 356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее по тексту - Фонд).

Согласно Уставу предметом деятельности Фонда является осуществление мероприятий по урегулированию обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества на территории Челябинской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества(в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ, и (или) завершению строительства объектов инженерно- технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность(л.д.127, 131-138).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Доватора 46» и Фондом «Защита прав участником долевого строительства в Челябинской области» было заключено соглашение № о передаче функций застройщика, по условиям которого ЖСК передает Фонду функции застройщика в отношении объектов незавершенного строительства- жилого дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, а Фонд, принимая функции застройщика объектов, при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в срок, не превышающий 3 лет с даты заключения соглашения. При этом в качестве встречного исполнения ЖСК по завершении строительства объекта обязуется передать в собственность Фонда помещения и (или) машино- места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче членам кооператива, при их наличии(л.д.20-39).

Решением наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от 26 декабря 2019 года было признано целесообразным финансирование мероприятий по завершению строительства объекта в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года «О публично- правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» завершено строительство многоквартирного жилого дома, принадлежащего ЖСК «Доватора -46»(л.д. 103-115, 117).

25 мая 2022 года Фонду выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ЖСК «Доватора-46» передан объект «<адрес>» (л.д.40-50, 99-102). Приложением № к соглашению о передаче свободных объектов в объекте «Жилой дом со встроенной на 1-м этаже автостоянкой, встроенными на 2 –м этаже нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ул. <адрес>» сторонами согласован перечень спорных объектов, в состав которых включено нежилое помещение № площадью 403,7 кв.м., являющееся предметом исковых требований Сухачева В.Л.

Согласно сведениям ЕГРН 31 мая 2022 года на государственный кадастровый учет было поставлено нежилое помещение № с присвоением КН № общей площадью 403,7 кв.м., расположенное в границах здания с КН № по адресу: <адрес> (л.д.172-174).

Разрешая исковые требования по существу, установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 201.1 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») и исходил из того, что Сухачев В.Д. являлся кредитором с денежными требованиями вытекающими из договора, предусматривающего передачу нежилого помещения площадью более 7 кв.м., являлся участником строительства, членом ЖСК, которому были переданы права застройщика, а потому его права подлежат защите наряду с иными участниками долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, изложенными в обжалуемом судебном постановлении, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-Ф3). Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ.

Законодатель в ст. 210.10 Закона № 127-ФЗ прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом № 127-Ф3 очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям п. 8 ст. 201.10 Федерального закона № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», целями деятельности жилищно-строительного кооператива или специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (пп. 1).

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики разрешения дела по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. постановлением Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЖСК «Доватора-46» членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве Общества с ответственностью «Град», рассматриваемого ограниченной Арбитражным Челябинской области в рамках дела № А76-14223/2015, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что Сухачев В.Л. являлся участником долевого строительства, его требования в размере <данные изъяты> рублей были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда, от данного права требования он не отказывался, являлся членом ЖСК, для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ЖСК «Доватора-46» был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства (л.д. 10-13, 14-15, 20-36, 62-71).

Определением арбитражного суда Челябинской области 07 марта 2019 года требование Сухачева В.Л. в размере <данные изъяты> рублей основного долга исключено из четвертой очереди реестра требований кредиторов должника ООО «Град» и указанное требование включено в реестр требований по передаче жилых помещений ООО «Град» (л.д. 14-15 том 1).

Таким образом, право Сухачева В.Л. на включение в реестр требований участников строительства подтверждено вышеуказанным судебным актом арбитражного суда.

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива от № после завершения строительства спорное нежилое помещение было распределено Сухачеву В.Л. (л.д. 58-62 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче функций застройщика, в целях реализации мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Доватора-46», финансируемых за счет финансовой помощи, предоставляемой ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» между ЖСК «Доватора-46», Фондом и Сухачевым В.Л. был подписан акт согласования, в соответствии с которым кооператив обязуется передать дольщику нежилое помещение, общей площадью 400 кв.м, расположенное на втором этаже в <адрес>, а Фонд осуществляет мероприятия по завершению строительства объектов кооператива, в том числе, спорного нежилого помещения (л.д. 51-55 том 1).

При этом, в соответствии с соглашением № 1 от 27 декабря 2019 года, заключенным между Фондом и ЖСК «Доватора-46», у кооператива имеется обязанность передать Фонду помещения и (или) машино-места завершенном строительстве объекте, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам - членам кооператива.

Указанный акт согласования, соглашение, а также решения общего собрания членов ЖСК о принятии Сухачева В.Л. в члены ЖСК, распределении ему спорного нежилого помещения во исполнение определения арбитражного суда Челябинской области 07 марта 2019, не оспорены, недействительными не признаны, определения арбитражного суда Челябинской области об изменении очередности требований истца, погашении требований истца на 74,04 %, не обжалованы.

Кроме того, согласно п. 13 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

В соответствии с п. 14 Закона о банкротстве права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки передаются жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими ЖСК (ст. 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (ст. 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (ст.ст. 201.15-1, 201.15-2).

С момента погашения требований одним из указанных способов, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключается конкурсным управляющим реестра требований из участников строительства и дальнейшие правоотношения не регулируются законодательством о несостоятельности.

Как следует из материалов арбитражного дела – копии определения Арбитражного суда Челябинской области от 07 марта 2019 года, пояснений конкурсного управляющего Найденова А.В., выписки из реестра требований кредиторов на Сухачева В.Л., приобщенных судебной коллегией в качестве новых доказательств, требования Сухачева В.Л. были частично погашены посредством передачи имущества ЖСК «Доватора 46» на 74,04%, а в непогашенной части – <данные изъяты> (<данные изъяты>74,04%) перенесены в третью очередь реестра кредиторов.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Сухачева В.Л.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, согласно протоколу № 1 от 30 сентября 2019 года Сухачев В.Л. был включен в члены ЖСК под номером 86 с требованием о передаче не только жилого помещения №, расположенного на 11 этаже, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, но и с требованием о передаче коммерческого помещения площадью 400 кв.м. (л.д. 61 том 1).

Доводы апелляционной жалобы о том, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций застройщика предусмотрено, что в качестве встречного исполнения кооператив по завершению строительства объекта обязуется передать в собственность Фонда помещения и/или машино- места в завершенном строительством объекте, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива при их наличии, основанием для отмены судебного решения не являются.

В перечне помещений в МКД «Доватора - 46» от ДД.ММ.ГГГГ года в разделе нежилые помещения, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива (свободные нежилые помещения), подписанного ЖСК «Доватора 46» и фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», спорное помещение не указано (л.д. 142 том 1).

В акте согласования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ЖСК «Доватора-46», Фондом и Сухачевым В.Л. в рамках реализации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче функций застройщика, указано о том, что согласно протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства Кооператив обязуется передать Сухачеву В.Л. (дольщику) нежилое помещение общей площадью 400 кв.м. (л.д. 51-55 том 1).

Принимая во внимание изложенное, доводы Фонда признаются судебной коллегией не состоятельными.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию Фонда, выраженную в судебном заседании при рассмотрении дела, в связи с чем, по существу направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения.

Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда города Челябинска от 21 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи