Решение по делу № 33-4022/2024 (33-32532/2023;) от 12.12.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: <...> Л.В.

78RS0№...-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Рябко О.А.
судей	Бакуменко Т.Н., Вересовой Н.А.
при секретаре	<...> К.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июня 2024 года гражданское дело №... по апелляционной жалобе <...>, <...>, ТСЖ «<...>» на решение Невского районного суда <адрес> от <дата> по исковому заявлению <...>, <...> к <...>, <...> об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, по иску ТСЖ «<...>» к <...>, <...> об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав пояснения представителя истцов <...> Н.А., <...> И.В., ТСЖ «<...>» – <...> А.А., поддержавшего исковые требования, представителя ответчика <...> С.В. – <...> А.В., возражавшей против удовлетворения исковых требования, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

<...> Н.А., <...> И.В. обратились в Невский районный суд <адрес> с иском к <...> В.В., <...> Е.Ю., в котором просили обязать ответчиков привести <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в первоначальное жилое состояние в соответствие с техническим паспортом жилого помещения; установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки до дня фактического исполнения судебного решения.

В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что действиями ответчиков, являющихся долевыми собственниками спорной квартиры, в которой они произвели незаконную перепланировку и переустройство с нарушением норм действующего законодательства, нарушаются прав истцов, как собственников соседних квартир.

ТСЖ «<...>» обратилось в Невский районный суд <адрес> с иском к <...> В.В., <...> Е.Ю., в котором просило обязать ответчиков привести <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в первоначальное жилое состояние в соответствие с техническим паспортом жилого помещения; установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки до дня фактического исполнения судебного решения.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «<...>» указывало на то, что ответчики без решения общего собрания жильцов дома произвели переустройство и перепланировку спорного жилого помещения, переведя его в нежилое для размещения магазина.

Определением Невского районного суда <адрес> от <дата>, гражданские дела, возбужденные по вышеуказанным исковым заявлениям <...> И.В., <...> Н.А. и ТСЖ «<...>», в порядке статьи 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением гражданскому делу №....

Решением Невского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истцы ТСЖ «<...>», <...> Н.А., <...> И.В. подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, обжалуемое решение суда было вынесено в судебном заседании <дата>. Между тем, сведений об извещении лиц, участвующих в деле, а именно ответчиков <...> В.В., <...> Е.Ю. материалы дела не содержат.

Таким образом, судебное заседание, в котором было принято обжалуемое решение, проводилось без участия ответчиков, при этом сведений об их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, назначенного на <дата>, определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> настоящее гражданское дело было принято к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции также установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчики <...> В.В. и <...> Е.Ю. произвели отчуждение спорного помещения по договору купли-продажи <...>, право собственности которого на данное помещение зарегистрировано <дата>.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции истцы в порядке статьи 39 ГПК РФ подали уточенное исковое заявление к ответчикам <...> В.В., <...> Е.Ю., <...> С.В. Администрации <...> района Санкт-Петербурга, в котором просили:

- признать недействительным решение районной межведомственной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> о согласовании перепланировки <адрес> корпуса 1 по <адрес>;

- признать недействительным распоряжение администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №...-р о переводе в нежилое помещение <адрес> корпуса 1 по <адрес>;

- признать незаконной перепланировку <адрес> (в настоящее время помещение 17Н) <адрес> корпуса 1 по <адрес>, произведенную ответчиками <...> В.В. и <...> Е.Ю. в 2022 году;

- обязать <...> С.В. привести нежилое помещение 17Н по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес>, корпус 1 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения до его перепланировки;

- привести стену многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес>, корпус 1, в месте устройства входной группы в первоначальное состояние;

- установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и установить судебную неустойку на случай неисполнения рения суда в размере 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки до дня фактического исполнения судебного решения.

В связи с поступлением сведений о том, что собственником спорного помещения на момент рассмотрения дела является <...> С.В., а также принятием к производству по делу уточненного искового заявления определением судебной коллегии от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены <...> С.В. и Администрация <...> района Санкт-Петербурга.

Истцы ТСЖ «<...>», <...> Н.А., <...> И.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы адвокату <...> А.А., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик <...> С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату <...> А.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики администрация <адрес> Санкт-Петербурга, <...> В.В., <...> Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд апелляционной инстанции не представлено.

Судебная коллегия на основании статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судом апелляционной инстанции 13 июня 2024 года произведена замена судьи Тиуновой О.Н., включенной в состав суда для рассмотрения настоящего дела, сформированный путем использования автоматизированной информационной системы и находящейся в очередном отпуске, на судью Бакуменко Т.Н.

Учитывая, что судом апелляционной инстанции установлен факт процессуального нарушения, допущенного судом первой инстанции и на основании пункта 5 части 4 статьи 330 ГПК РФ являющегося безусловным основанием к отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные требования и возражения на них, выслушав пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания больше чем одного помещения в доме; иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме; ограждающие несущие конструкции (включая несущие стены, балконные и иные плиты); ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие больше одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии частью 4 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, ответчик <...> Е.Ю. являлась собственником 17/25 долей в общей долевой собственности на нежилое помещение 17Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (кадастровый №...), в период с 22 ноября 2021 года по 06 июня 2023 года.

Ответчик <...> В.В. являлся собственником 8/25 долей в общей долевой собственности на нежилое помещение 17Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, (кадастровый №...), в период с 22 ноября 2021 года по 06 июня 2023 года.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав на спорное помещение с <дата> собственником данного помещения является <...> С.В..

Истцы <...> Н.А. и <...> И.В. являются собственниками квартир №... и №... в указанном многоквартирном доме.

ТСЖ «<...>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «<...>».

Рассматривая требовании истцов о признании недействительным решения районной межведомственной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> о согласовании перепланировки <адрес> корпуса 1 по <адрес>, а также о признании недействительным распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №...-р о переводе в нежилое помещение <адрес> корпуса 1 по <адрес>, судебная коллегия не усматривает оснований для их удовлетворения с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, обстоятельства согласования произведенной в спорной квартире перепланировки и перевода ее в нежилое помещение уже являлись предметом судебной оценки и проверки при рассмотрении Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела №....

Так решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... признан незаконным отказ администрации <адрес> Санкт-Петербурга в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и на администрацию <адрес> Санкт-Петербурга возложена обязана согласовать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данное решение суда вступило в законную силу <дата>.

Как следует из заключения №... МВК <адрес> от <дата>, на рассмотрение комиссии был представлен проект перепланировки квартиры под промтоварный магазин, разработанный ООО «<...>». Проектом перепланировки предусматриваются демонтаж и возведение перегородок; устройство и расширение проемов во внутренних железобетонных стеновых панелях; замена оконно-дверных блоков на витринно-дверные блоки; устройство входа на месте лоджии; замена оконных заполнений лоджии на витринные.

Во исполнение решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу №... комиссия согласовала проект перепланировки <адрес> корпус 1 литер А по Караваевской улице в промтоварный магазин.

Решением о согласовании перепланировки жилого помещения от <дата> перепланировка <адрес> корпус 1 литер А по Караваевской улице в промтоварный магазин в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «<...>», согласована.

Как следует из ответа СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» от <дата> №..., распоряжением администрации <адрес> от <дата> №...-р <адрес> по указанному адресу переведена в нежилое помещение для использования под промтоварный магазин. Представителями Невского РЖА <дата> проведено обследование <адрес> корпус 1 литер А по <...> улице с целью определения фактической планировки помещения. В ходе обследования установлено, что в квартире ведутся ремонтные работы с перепланировкой. Работы проводятся в соответствии с проектом, согласованным МВК <адрес> <дата> (заключение №...).

Как следует из акта №... от <дата> МВК <адрес> Санкт-Петербурга приняты работы по перепланировке и переустройству <адрес> корпус 1 литер А по <...> <адрес> под промтоварный магазин с номером помещения 17Н.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В силу пунктов 3.12.36, 3.12.39 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, к полномочиям районных администраций относится согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществление в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 (далее - Положение) предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 2.1.6.1. Положения, в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.07.2019 № 471, к полномочиям районной комиссии относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.

В силу пункта 2.1.7 Положения районная комиссия осуществляет полномочия приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки объектов, указанных в пункте 2.1.6.1. Положения.

Положением предусмотрено, что приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ согласованной проектной документации путем обследования и принимает решение об оформлении акта приемочной комиссии либо об отказе в оформлении акта приемочной комиссии в 30-дневный срок со дня подачи соответствующего заявления.

Таким образом, районные межведомственные комиссии Санкт-Петербурга уполномочены на осуществление согласования проектов на переустройство и перепланировку как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также на осуществление полномочия приемочной комиссии по оформлению актов приемочной комиссии, подтверждающих завершение переустройства и (или) перепланировки таких объектов.

На основании изложенного, принимая во внимание, что оспариваемые акт и распоряжение были изданы межведомственной комиссией во исполнение решения суда, учитывая, что при проверке законности порядок их принятии не нарушен, выход принявшим органом за пределы предоставленной законодателем компетенции не установлен, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истцов, в материалах дела не содержится, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным решения районной межведомственной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> о согласовании перепланировки <адрес> корпуса 1 по <адрес>, а также признания недействительным распоряжение администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №...-р о переводе в нежилое помещение <адрес> корпуса 1 по <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части, судебная коллегия также принимает во внимание, что законность и обоснованность указанных решений администрации <адрес> Санкт-Петербурга являлись предметом проверки при рассмотрении Невским районным судом <адрес> административного дела №...а-<...>/2022, возбужденного по административному исковому заявлению <...> И.В., <...> Н.А., <...> Ж.А., <...> В.Н. о признании вышеназванных решений администрации недействительными, по которому вступившим в законную силу решением суда от <дата> в удовлетворении требований административных истцов отказано.

Разрешая требования о признании перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, незаконной, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 2 стать 28 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в форме очно-заочного голосования от <дата> по вопросу 4 повестки дня всеми собственниками принято решение разрешить собственникам <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>: устройство отдельного входа из оконного проема со стороны лицевого фасада, расширение дверного проема лоджии согласно проекту; обустройство входа, крыльца и дорожки с благоустройством территории согласно проекту перепланировки квартиры; устройство двух, расширение одного проема в несущих стенах.

Сведений о том, что данное решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома оспорено либо признано недействительным в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.

Согласно представленной в материалы дела справке ТСЖ «<...>» не возражает против устройства отдельного входа в <адрес> по <...> улице, корпус 1, литер А, для дальнейшего перевода в нежилой фонд, под промтоварный магазин, по проекту, выполненному ООО «<...>».

Принимая во внимание, что спорная перепланировка согласована в установленном законом порядке, произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании перепланировки спорного помещения незаконной, и, соответственно, для удовлетворения производных требований о возложении на ответчика <...> С.В. обязанности привести помещение и стены многоквартирного дома в месте устройства входной группы в первоначальное состояние.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, основания для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Невского районного суда <адрес> от <дата> отменить.

Исковые требования <...>, <...>, ТСЖ «<...>» оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи