Решение от 08.10.2020 по делу № 2-1190/2020 от 14.09.2020

№

УИД 35RS0009-01-2020-001948-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года                                                                                                                           г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шаманине А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Агафоновой Ю. С.,

представителя ответчика по доверенности Ярыгина С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к Чернову А.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чернову А.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договором аренды предусмотрен порядок оплаты и размер арендной платы, согласно которому арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями. Ответчик нарушил порядок внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года в размере 11103 рубля 02 копейки. На указанную задолженность были начислены пени в размере 964 рубля 25 копеек.

Просят суд взыскать с ответчика арендную плату за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года в размере 11103 рубля 02 копейки, пени за период с 16 февраля 2018 года по 22 июня 2020 года в размере 964 рубля 25 копеек, а также расторгнуть договор № 223 о предоставлении в аренду земельного участка от 4 июня 2008 года и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Агафонова Ю.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что задолженность по внесению арендных платежей до 1 января 2018 года отсутствовала.

Ответчик Чернов А.Ф. в судебное заседание не явился, действует через представителя.

Представитель ответчика по доверенности Ярыгин С.Н. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части расторжения договора о предоставлении в аренду земельного участка. Возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что ответчиком было принято решение отказаться от использования земельного участка ввиду отсутствия дороги. При обращении в администрацию Вологодского муниципального района ему было пояснено, что договор аренды будет расторгнут после двукратного невнесения арендной платы. С письменным заявлением о расторжении договора аренды ответчик не обращался.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 7.2 Договора, он прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о невозможности использования Черновым А. Ф. земельного участка, поскольку доказательств не использования арендованного участка по причинам, зависящим от арендодателя, суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в полном объеме ответчиком не исполнена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года составила 11103 рубля 02 копейки.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком по существу не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена уплата арендатором пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки в случае невнесенпия арендной платы в установленные договором сроки.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер пени за период с 16 февраля 2018 года по 22 июня 2020 года составил 964 рубля 25 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежат пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате за указанный период.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, данные нарушения являются существенными, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░,.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 15.05.2020 ░ ░░░░░ 11 103 ░░░░░ 02 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.02.2018 ░░ 22.06.2020 ░ ░░░░░ 964 ░░░░░ 25 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 12 067 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 482 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.10.2020.