Решение по делу № 2-450/2023 от 22.05.2023

УИД37RS0021-01-2023-000440-54
Дело№ 2-450/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 13 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Озеровой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Соцветие» о прекращении записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Озеровой А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района) о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Соцветие» (далее ООО «Микрокредитная компания «Соцветие») и Озеровой А.Н. был заключен договор денежного займа <№>. В соответствии с договором ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» предоставило истице в качестве займа денежные средства в сумме 120000 руб. на срок 1096 дней, то есть с <ДД.ММ.ГГГГ> под 87,6 % годовых. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств <ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами был заключен договор об ипотеке принадлежащего Озеровой А.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее спорное недвижимое имущество, спорный жилой дом, спорный земельный участок). На основании договора об ипотеке Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об обременении прав истицы на спорное недвижимое имущество в виде ипотеки в пользу ООО «Микрокредитная компания «Соцветие». В <ДД.ММ.ГГГГ> Озерова А.Н. обратилась в офис кредитора, который располагался по адресу: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Социалистическая, д. 10, и внесла в кассу денежные средства в счет возврата всей суммы займа с процентами за период фактического пользования денежными средствами. В подтверждение платежа сотрудником ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» был выдан платежный документ, который до настоящего времени не сохранился. Таким образом, в связи с исполнением обязательств по возврату суммы займа с причитающимися процентами договор об ипотеке прекратил свое действие. Однако, залогодержатель с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обратился. В настоящее время офис в г. Фурманов закрыт, на телефонные звонки никто не отвечает.

На основании изложенного Озерова А.Н. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит вынести решение о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Озерова А.Н., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного заседания от 13.06.2023 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Пояснила, что в <ДД.ММ.ГГГГ> имела место выплата в полном объеме денежных средств по договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ>. На телефонные звонки и обращения на сайте ответчик не отвечает. Поскольку по данному договору был очень высокий процент, истицей был оформлен договор займа с другим физическим лицом, а полученные деньги были направлены на погашение кредита перед ООО «Микрокредитная компания «Соцветие». Однако, платежные документы в настоящее время не сохранялись. Во внесудебном порядке снять обременения с недвижимого имущества не представляется возможным.

Представитель ответчика ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлялся правильно и своевременно по адресу юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) и Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, в которых не выразили заинтересованности в разрешении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в соответствии со ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений стороны истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, без участия сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что Озерова А.Н. является собственником жилого дома с кадастровым <№> и земельного участка с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Озеровой А.Н. и ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» заключен договор займа <№> на сумму 120 000 руб. на срок 1096 дней с <ДД.ММ.ГГГГ>

В соответствии с п. 2.5 Договора займа заемщик в течение срока пользования займом имеет право досрочно вернуть всю сумму займа с уплатой процентов за фактический срок пользования займом без предварительного уведомления займодавца.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному договору займа между Озеровой А.Н. и ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор об ипотеке жилого дома с земельным участком, по условиям которого Озерова А.Н. передала в залог ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» принадлежащее ей спорной недвижимое имущество.

<ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Росреестра по Ивановской области в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки спорных жилого дома и земельного участка, номер государственной регистрации <№>, соответственно.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, а также в случае отсутствия сведений о ликвидации юридического лица - залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В <ДД.ММ.ГГГГ> года истцом была полностью погашена задолженность по договору займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> с причитающимися процентами, что подтверждается:

- показаниями истицы Озеровой А.Н.;

- пояснениями свидетеля ФИО 1 показавшей, что <ДД.ММ.ГГГГ> её дочерью Озеровой А.Н. был заключен договор займа с ФИО 2 на сумму 100000 руб. с целью погашения кредита перед ООО «Микрокредитная компания «Соцветие». При этом она лично присутствовала при осуществлении платежа в пользу ответчика в кассе офиса компании в г. Фурманов;

- договором займа от <ДД.ММ.ГГГГ>, по которому Озеровой А.Н. получила от ФИО 2 заём в сумме 100000 руб.

Вместе с тем, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорного недвижимого имущества залогодержателем в надлежащий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представлено, закладная с отметкой владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Озеровой А.Н. не возвращена.

Как следует из объяснений истца, она предпринимала попытки связаться с представителями ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» с целью решения вопроса о погашении ипотеки, которые оказались безрезультатными, по адресу офис указанного юридическое лицо не находится.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в отношении указанного юридического лица Управлением Федеральной налоговой службы по Костромской области принималось решение <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ по причине наличия в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности, однако <ДД.ММ.ГГГГ> поступило заявление от лица, чьи права и законные интересы затрагиваются указанным решением, в связи с чем исключение не произведено.

Поскольку Озерова А.Н. погасила задолженность по договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ> в полном объеме, учитывая, что доказательств обратному суду не представлено, требования истца о прекращении ипотеки в отношении принадлежащих ей жилого дома и земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация прав не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договоров займа и ипотеки спорного недвижимого имущества, договор займа исполнен сторонами, в связи с чем право залога прекращено в силу закона исполнением обязательства.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Озеровой А.Н. и прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома с кадастровым № <№> и земельного участка с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Озеровой А.Н. удовлетворить.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации <№> установленной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Соцветие».

Прекратить ограничение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации <№>, установленной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Соцветие».

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20 июля 2023 года.