Решение по делу № 2-225/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2023 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тройняк Е.В., обратившегося в лице представителя по доверенности Деткина И.А. к Савина Р.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в лице представителя по доверенности Деткина И.А. с настоящим исковым заявлением, указав, что согласно решению Пролетарского районного суда Ростовской области от 24.03.2009 года, за Тройняк Е.В. признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

При инвентаризации 17.01.2023 года установлено, что ? доля жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), имеющее свои коммуникации.

В настоящее время Тройняк Е.В. необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №.

На основании изложенного, истец просил суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тройняк Е.В. право собственности на квартиру, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Тройняк Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности Деткина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Савина Р.П. в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение просили вынести на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 24.03.2009 года, за Тройняк Е.В. признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 809 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» было установлено, что ? доля жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м.. представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Общая площадь квартиры была 94,6 кв.м., а стала 95,5 кв.м. Увеличение общей площади на 0,9 кв.м. за счет уточнения размеров при инвентаризации.

Из материалов дела видно, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес> фактически является квартирой №, что подтверждается техническим заключением специалиста № 01-01/2022 от 19 января 2023 года, из которого следует, что обследуемый объект представляет собой квартиру, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически, обследуемый объект, в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует.

Согласно технического паспорта № 4452 от 17.01.2023 года в состав объекта (<адрес>), принадлежащего Тройняк Е.В., входит жилая комната площадью 21,5 кв.м., жилая комната площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., санузел площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 14,0 кв.м., кухня площадью 10,2 кв.м., итого общая площадь <адрес> составляет 95,5 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тройняк Е.В., удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тройняк Е.В. право собственности на квартиру, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 20 марта 2023 года.

Судья: