Решение по делу № 2-3414/2024 от 18.07.2024

Дело № 2-3414/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          24 октября 2024 года                                                                  г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

          по основному иску Шайдуллина М.Г. к Бикмуллину Р.Н. об установлении местоположения смежной границы между земельными участками;

           по встречному иску Бикмуллина Р.Н. к Шайдуллину М.Г. об установлении местоположения смежной границы между земельными участками,

установил:

Шайдуллин М.Г. обратился в суд с иском к Бикмуллину Р.Н. об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек н3-н4 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля плюс» Антоновой С.В. с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Шайдуллин М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> А на основании договора купли-продажи земельного участка. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, закрепленным объектом искусственного происхождения (забором). В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат произведённых замеров. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1714 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, погрешность 27 кв.м. При сопоставлении сведений из ЕГРН с фактическими замерами, выявилось, что границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеющие уточненные площадь и границы. Также были выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеющие неуточненные площадь и границы. Для устранения данных несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик Бикмуллин Р.Н. иск не признал и обратился в суд со встречным исковым заявлением об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № координатам поворотных точек н16-н17 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Зеленодольского подразделения АО БТИ РТ Максимовой А.О., с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование встречных исковых требований Бикмуллин Р.Н. указал, что Бикмуллину Р.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, <адрес>, з/у 37 А. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, в результате осуществления кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком 15 лет и более, что подтверждают правообладатели смежных земельных участков и не возражают против местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования. При сопоставлении результатов со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности.

Представитель истца Шайдуллина М.Г. - Шайдуллин И.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика по основному иску Бикмуллина Р.Н. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, Бикмуллина В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

           В судебном заседании установлено следующее.

           Шайдуллину М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, <адрес> А.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца Шайдуллина М.Г. установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру Антоновой С.В., которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план указанного земельного участка и заключение.

Из заключения кадастрового инженера Антоновой С.В. следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, закрепленным объектом искусственного происхождения (забором). В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат произведённых замеров. При сопоставлении сведений из ЕГРН с фактическими замерами, выявилось, что границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющие уточненные площадь и границы. Также были выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, имеющие неуточненные площадь и границы.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1650.25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, <адрес>, з/у 37 А, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ответчику Бикмуллину Р.Н.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, Бикмуллин Р.Н. обратился в Зеленодольское подразделение АО БТИ РТ к кадастровому инженеру Максимовой А.О., которой был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком более 15 лет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1644 кв.м., что на 6 кв.м. меньше площади 1650 кв.м. При сопоставлении результатов со сведениями ЕГРН были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Шайдуллин М.Г. и Бикмуллин Р.Н. обратились с требованиями об установлении смежной границы в связи с наличием между ними спора относительно координат характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что граница между данными земельными участками проходит по забору, спора относительно расположения данного забора на местности нет, согласованию смежной границы препятствуют конфликтные отношения между сторонами.

Учитывая, что установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует отсутствие согласования местоположения смежной границы как со стороны истца, так и со стороны ответчика, требование об установлении смежной границы указанных земельных участков подлежит удовлетворению.

Суд полагает, что возникший спор подлежит разрешению путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: н16 – н17, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ Максимовой А.О., поскольку данный межевой план позволяет сохранить площадь принадлежащего Бикмуллину Р.Н. земельного участка согласно правоустанавливающим документам.

В отличие от межевого плана, подготовленного кадастровым инженером АО БТИ РТ Максимовой А.О., кадастровым инженером Антоновой С.В. подготовлен межевой план с превышением площади земельного участка с кадастровым номером № по сравнению со сведениями ЕГРН на 214 кв.м. При этом обоснования столь значительного увеличения площади земельного участка, заключение кадастрового инженера Антоновой С.В. не содержит.

Кроме того, из содержания межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Антоновой С.В., следует, что замеры земельного участка с кадастровым номером №, имеющего неуточненные границы и площадь, в целом не проводились, границы данного земельного участка не корректировались, тогда как согласно заключению кадастрового инженера Максимовой А.О., такая корректировка необходима, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

На указанное обстоятельство также указывает то, что по данным кадастровых работ кадастрового инженера Антоновой С.В. расстояние спорной границы от точки н3 до точки н4 составляет 5,99 м, тогда как по результатам кадастровых работ кадастрового инженера Максимовой А.О. выявлено, что длина смежной границы с учетом уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н 16 до точки н17 составляет 3,77 м.

Доводы представителя истца Шайдуллина М.Г. о том, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят в основу решения суда, поскольку противоречит вступившему в законную силу решению Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому поворотная точка н1 участка с кадастровым № соответствует поворотной точке н16 земельного участка с кадастровым номером №, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при этом координаты этих точек по оси Х отличаются друг от друга на 0,08 м, являются необоснованными, поскольку указанное расхождение является допустимым при определении характерных точек границ земельных участков, величина погрешности составляет 0,10 м.

Также суд считает необходимым откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы представителя Бикмуллина Р.Н. – Лапина А.Е. о том, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером Антоновой С.В., не может быть положен в основу решения суда по тем основаниям, что кадастровый инженер Антонова С.В. в настоящее время исключена из реестра членов саморегулируемых организаций, не могут свидетельствовать о недействительности составленного ею межевого плана, поскольку в силу положений части 16 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер признается исключенным из саморегулируемой организации кадастровых инженеров и, следовательно, не вправе осуществлять кадастровую деятельность с даты исключения сведений о нем из реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер Антонова С.В. исключена из реестра членов саморегулируемой организации ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на дату составления межевого плана – ДД.ММ.ГГГГ – ее полномочия являлись действующими и не были прекращены.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлена граница по точкам н16 – н 17, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ Максимовой А.О., при этом точка н 16 практически полностью соответствует точке н4, указанной в межевом плане кадастрового инженера Антоновой С.В., суд находит встречные исковые требования Бикмуллина Рафаиля Нурулловича подлежащими удовлетворению, а исковые требования Шайдуллина Марса Гараевича подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шайдуллина М.Г. удовлетворить частично, встречные исковые требования Бикмуллина Р.Н. удовлетворить в полном объеме.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек н16-н17:

       X                          Y

Н16 485205.88 1273070.81

Н17 485205.23 1273067.10, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ Максимовой А.О., и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья