Решение по делу № 2-256/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-256/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                           пос. Вожега

        Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием: истца Никифорова Е.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорова ЕС к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области, Кузнецову ВА, Борисову ЛЯ о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

         Никифоров Е.С. обратился в суд с иском к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области, Кузнецову В.А., Борисову Л.Я. о признании за ним права собственности на здание гаража и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

         В обоснование иска указано, что <дата обезличена> Кузнецову В.А. под строительство гаража на <адрес> телецентра был предоставлен земельный участок, на котором в <дата обезличена> Кузнецовым В.А. был построен гараж. <дата обезличена> Кузнецов В.А. продал данный гараж Борисову Л.Я., который <адрес> продал гараж Никифорову Е.С. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с отсутствием у предыдущих собственников надлежаще оформленных документов.

         В судебном заседании истец Никифоров Е.С. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

         Ответчики Кузнецов В.А., Борисов Л.Я. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

        Представитель ответчика администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

         Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

         В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка под строительство гаражей, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

        Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

         Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, технического плана следует, что на земельном участке с кадастровым номером 35:06:0101009:785, по адресу: Вологодская область, Вожегодский муниципальный округ, п. Вожега, ул. ул.Октябрьская, находится здание гаража с кадастровым номером 35:24:0102004:3237, 1994 года постройки.

         Решением Малого Совета поселкового Совета народных депутатов от <дата обезличена> <номер обезличен> разрешен отвод земельного участка под строительство 16 кооперативных гаражей «Строитель».

         Как следует из материалов дела, решением собрания кооператива «Строитель-3» от <дата обезличена> были распределены и переданы в частную собственность членам кооператива гаражи на <адрес>, в том числе Кузнецову В.А.

         На основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Вожегодского района от <дата обезличена> Кузнецовым В.А. был построен гараж с юго-восточной стороны гаражно-строительного кооператива Агростроя в районе телецентра.

         Право собственности Кузнецова В.А. на гараж зарегистрировано не было.

         Из объяснений свидетеля Л. известно, что <дата обезличена> членами кооператива «Строитель-3» в <адрес> за телецентром были построены гаражи, в том числе и им. Соседний гараж построил Кузнецов В.А., который в <дата обезличена> продал его Борисову Л.Я. Примерно с <дата обезличена> гаражом владеет и пользуется Никифоров Е.С., который купил гараж у Борисова Л.Я.

         Из объяснений свидетеля Р. известно, что на <адрес>, за телевышкой имеются гаражные боксы, один из которых принадлежит отцу его жены. Рядом с этим гаражом находится гараж, которым пользуется Никифоров Е.С.

         На основании договора купли-продажи гаража от <дата обезличена> Борисов Л.Я. продал гараж на <адрес> Никифорову Е.С. Факт продажи гаража ответчиком Борисовым Л.Я. не оспаривается.

      Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов продавца.

      В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что Борисов Л.Я. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным гаражом и земельным участком под ним как своими собственными более пятнадцати лет, то есть являлся их собственником, принимая во внимание, что Никифоров Е.С. является добросовестным приобретателем гаража и земельного участка и не может в ином порядке реализовать свои права собственника, за ним может быть признано право собственности на гараж и земельный участок под ним.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       исковые требования Никифорова ЕС удовлетворить.

      Признать за Никифоровым ЕС, родившимся <дата обезличена> в <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации <номер обезличен>) право собственности на здание гаража с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

       Решение в окончательной форме принято 03 октября 2023 года.

      Судья: - Хватова Ю.Б.