Решение по делу № 2-1288/2023 (2-5663/2022;) от 28.10.2022

УИД 50RS0№-47

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании штрафа, убытков, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно п. 1 вышеуказанного Договора стороны обязуются заключить не позднее <данные изъяты>. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

• земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040154:623, общей площадью 727 +/-19 кв.м, расположенный по адресу РФ, <адрес>, г.о. Истра, д. Ермолино, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер записи 50:08:0040154:623-50/422/2022-3 от <данные изъяты>

• жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040154:646, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Истра г.о, д. Ермолино, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер записи 50:08:0040154:646-50/422/2022-1 от <данные изъяты> (далее - жилой дом, земельный участок)

на следующих условиях:

• цена договора - 5 600 000 рублей;

условия оплаты - оплата 100%от цены договора на условиях аккредитива в банке, предложенном Продавцом. Услуга аккредитива оплачивается Покупателем. Условия получения Продавцом денежных средств - переход права собственности от Продавца Покупателю в отношении жилого дома и земельного участка.

Согласно п.3 вышеуказанного Договора покупатель в случае отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома уплачивает Продавцу 50 000 рублей в качестве штрафа.

В указанный в п. 1 Договора срок, сделка заключена не была. По мнению истца, ответчик безосновательно и в нарушение условий Договора официально отказалась от заключения основного Договора купли-продажи, что подтверждается перепиской в мессенджере Whatsapp.

Ответчик нарушил условия Договора, чем причинил существенный ущерб Истцу, связанный с подготовкой к сделке, а именно: истцом был заключен Договор поручения с ФИО4 на юридическое сопровождение сделки по купле-продажи недвижимости Истца, согласно которого стоимость услуг Исполнителя (ФИО4) составляет <данные изъяты>.; истцом оплачена поездка матери ФИО5 (последняя должна была заключить основной договор купли- продажи в качестве представителя ФИО1 в связи с нахождением последней за границей РФ), стоимость билета <данные изъяты>.; агентский Договор на поиск покупателя на недвижимость Истца - стоимость услуг агента <данные изъяты> а всего: <данные изъяты>

Помимо изложенного, противоправными действиями ответчика истцу причинены моральные страдания, ущерб от которых последняя оценивает в размере <данные изъяты>

Полагает, что истцу неправомерными действиями Ответчика причинен общий ущерб на сумму <данные изъяты>

Досудебную претензию, направленную ДД.ММ.ГГГГ посредствам мессенджера Whatsapp по номеру телефона ответчика +<данные изъяты>, последняя получила и проигнорировала. Разумный срок для удовлетворения требований, изложенных в претензии, истек.

Общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - штраф согласно п. 3 Договора; <данные изъяты>. - стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки, <данные изъяты>. - стоимость билета для представителя, <данные изъяты> вознаграждение агента, <данные изъяты> - моральный ущерб.

На основании вышеизложенного, просит

1. взыскать с ФИО2 штраф согласно п. 3 предварительного Договора купли-продажи в размере <данные изъяты>

2. взыскать с ФИО2 <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки, <данные изъяты>. - стоимость билета для представителя, <данные изъяты> вознаграждение агента;

3. взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

4. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

И всего взыскать с Ответчика - <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

Ответчик против требований возражала, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.46-50).

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

28. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>. между ФИО1 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с условиями договора стороны приняли обязательства не позднее <данные изъяты>. заключить договор купли- продажи следующих объектов:

• земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040154:623, общей площадью 727 +/-19 кв.м, расположенный по адресу РФ, <адрес>, г.о. Истра, д. Ермолино, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер записи 50:08:0040154:623-50/422/2022-3 от <данные изъяты>

• жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040154:646, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Истра г.о, д. Ермолино, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер записи 50:08:0040154:646-50/422/2022-1 от <данные изъяты>

Определена цена договора - <данные изъяты>; условия оплаты - оплата 100%от цены договора на условиях аккредитива в банке, предложенном Продавцом. Услуга аккредитива оплачивается Покупателем. Условия получения Продавцом денежных средств - переход права собственности от Продавца Покупателю в отношении жилого дома и земельного участка.

Согласно п.2 Договора продавец дает следующие гарантия и заверения:

- жилой дом и земельный участок не находится в залоге, не обременен арендой, наймом, сервитутом, иными обязательственными или вещными правами,

- жилой дом и земельный участок не являются предметом судебного разбирательства, споров с третьими лицами, органами власти и местного самоуправления нет,

- на строительство дома не средства материнского капитала,

- в жилом доме никто не зарегистрирован,

- продавцом получено нотариальное согласие супруга на заключение договора,

- продавец не находится в предбанкротном состоянии,- продавец дееспособен,

- у продавца отсутствуют долги по коммунальным платежам, платежам за пользование объектами инфраструктуры поселка, в котором расположен земельный участок и жилой дом, платежам с ресурсоснабжающими организациями в отношении жилого дома и земельного участка.

Продавец обязуется предоставить покупателю соответствующие документы (справки), подтверждающие заверения.

Согласно п.3 вышеуказанного Договора покупатель в случае отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома уплачивает Продавцу <данные изъяты> в качестве штрафа.

В ходе судебного разбирательства ответчик – покупатель объекта, пояснила, что соответствующие документы предоставлены не были. Со своей стороны она установила наличии исполнительных производств в отношении должников – истца и супруга истца. В нарушение п.2 предварительного договора истец не предоставил ответчику выписку из домовой книги, медицинские справки, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, платежам за пользование объектами инфраструктуры поселка, в котором расположен земельный участок и жилой дом, платежам с ресурсоснабжающими организациями в отношении жилого дома и земельного участка.

Указанный довод представитель истца опровергнуть не смог.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что объекты недвижимости, поименованные в договоре, были отчуждены истцом до <данные изъяты>., а именно <данные изъяты>. истец получила задаток (п.4 договора от <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, нарушение условий договора допустил не ответчик, а истец, ввиду чего оснований для взыскания с ответчика штрафа, компенсации морального вреда, убытка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, убытков, компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023г.