Решение от 06.04.2022 по делу № 33-6624/2022 от 17.02.2022

Судья суда первой инстанции: Хуснетдинова А.М.  

1 инст. дело № 2-4133/21

2 инст. дело № 33-6624/22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В.,     

судей Кнышевой Т.В., Бреховой С.И., 

с участием прокурора Вдовичева Ю.В.,

при секретаре Гаар Ю.Е.,   

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. дело по апелляционной жалобе и дополнениям представителя ответчиков Австриевской Т.И., Зозуля А.А. по доверенности Сидоровича В.О. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.,  которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Прекратить право Австриевской Т. И., Зозуля А. А. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Выселить Австриевскую Т.И., Зозуля А.А. из квартиры, расположенной по адресу: г. ..,

УСТАНОВИЛА:

Истец Гончаров И.М. обратился в суд с иском к ответчикам Австриевской Т.И., Зозуля А.А. с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования по адресу: …, снятии с регистрационного учета, а также выселении ответчиков из указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: … на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с прежним собственником Жарковым Ф.А. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Жарков Ф.А., а также ответчики Австриевская  Т.И. и Зозуля А.А. Истец указывает, что на требование сняться с регистрационного учета ответчики не отреагировали, с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушают права истца как собственника, в связи с чем, он обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец Гончаров И.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Австриевская Т.И., Зозуля А.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности Сидорович В.О., который против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил ходатайство о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит представитель ответчиков Австриевской Т.И., Зозуля А.А. по доверенности Сидорович В.О. 

Представитель ответчика Австриевской Т.И. по доверенности Щеглова Т.В. в суд апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала, просила сохранить  за ответчиками право пользования жилым помещением сроком на один год.

Истец Гончаров И.М., ответчики Зозуля А.А., Австриевская Т.И., представители третьих лиц в суд апелляционной инстанции по вторичному вызову не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав новые доказательства, учитывая мнение прокурора  Вдовичева Ю.В., возражавшего против доводов жалобы,  обсудив доводы жалобы и дополнений, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Такие же права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено, что спорная квартира расположена по адресу: …. и находится в собственности истца Гончарова И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Жарковым Ф.А.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи продавец Жарков Ф.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также обеспечить осуществление действий по снятия с регистрационного учета Австриевской Т.И. и Зозуля А.А.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ..

На момент рассмотрения дела в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Австриевская Т.И. и Зозуля А.А.

Разрешая требования истца о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», исходил из того, что с переходом к истцу права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчиков Австриевской Т.И. и Зозуля А.А. прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его право собственника, поскольку он вынужден нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей за зарегистрированных в ней ответчиков.

С обоснованностью и правомерностью указанного вывода суда судебная коллегия соглашается, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, выводы суда первой инстанции в указанной части мотивированы и последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с ним не состоят, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, в настоящее время истец возражает против сохранения за ответчиками права пользования квартирой, при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд посчитал исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой подлежащими удовлетворению, а в требованиях ответчиков о сохранении за ними  права пользования спорным жилым помещением – отказал.

В обоснование доводов о наличии оснований для сохранения за Австриевской Т.И. права пользования спорным жилым помещением, представитель истца пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала Австриевской Т.И., которая проживала в ней и была постоянно зарегистрирована с … года, истец Гончаров И.М. и ее сын Жарков Ф.А. были партнеры по бизнесу, в связи с возникшими финансовыми трудностями у ее старшего сына – Жаркова Ф.А. она была вынуждена оформить с ним договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, между тем в квартире проживать продолжала. В последующем ее сын заключил спорный договор купли-продажи квартиры с Гончаровым И.М., чем лишил ее единственного жилья. Австриевская  Т.И., … года рождения, является пенсионером, ее материальное положение  не позволяет ей обеспечить себя в настоящее время иным жилым помещением, лишение регистрации в г.Москве приведет к невозможности как получения медицинской помощи, так и региональной доплаты к пенсии. Предъявление настоящего иска сильно повлияло на ее состояние здоровья, а в случае отказа в сохранении временного права   пользования квартирой, она будет выселена на улицу, что, по мнению представителя, может привести к необратимым последствия для здоровья  пожилого человека.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Такой случай установлен ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Указанная норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 N 455-О).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2019 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Учитывая, что продавцом по спорному договору выступал Жарков Ф.А., Австриевская Т.И. является членом его семьи, матерью, спорное жилое помещение являлось для нее единственным местом жительства, другого жилого помещения она не имеет, материальное положение  Австриевской Т.И., которая является пенсионером по возрасту,  не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, коллегия приходит к выводу о том, что в случае ее немедленного выселения из спорного жилого помещения для нее наступят неблагоприятные последствия, связанные с нарушением ее прав на жилище по закону, в связи с чем, применительно к положениям ч. 4 ст. 31 ЖК, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о возможности сохранить за Австриевской Т.И. право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …. сроком на один год.

Оснований для сохранения права пользование жилым помещением за ответчиком Зозуля А.А. коллегия не усматривает, по отношению к бывшему собственнику квартиры он не являлся лицом, находящимся на его иждивении, Жарков Ф.А. не имеет обязанности по его содержанию.

Судебная коллегия полагает, что в остальной части решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Выводы суда первой инстанции в неизмененной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.,  ░░░░░░░░, ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .. ░░ ░░… ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: