Решение по делу № 2-2054/2018 от 04.07.2018

дело № 2-2054/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием Поткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поткиной О. А. к Орлову А. Н., Орлову А. Н. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поткина О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Орлову А.Е., Орлову А.Н. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 20.09.2014 года на основании договора купли продажи, Сапрыкина Е.А., действующая от имени Орлова А.Н. и Орлова А.Н. продала Поткиной О.А. 1/6 долю земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3000 кв.м., 1/6 долю жилого дома с кадастровым <номер>, общей полезной площадью 51,2 кв.м., расположенных по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом из основного бревенчатого строения с пристройками площадью 51,2 кв.м. со служебными постройками и сооружениями с кадастровым <номер>. Проданный объект передан Продавцами Покупателю до подписания договора, это подтверждается п. 1.13 договора, в котором указано, что договор является одновременно актом приема-передачи объекта, а также фактическими обстоятельствами: все документы по участку и жилому дому, ключи от жилого дома и строений, расположенных на участке, плодовые деревья и кустарники были переданы Покупателю до подписания договора и находятся в фактическом владении до настоящего времени, что выражается в пользовании жилым домом Под различными предлогами ответчиками затягивалась сдача документов для регистрации договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома. В ходе устного общения, ответчики заявили, что не согласны оплачивать услуги представителя и самостоятельно прибыть в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Серпуховскому району Московской области по причине занятости. Таким образом, ответчики необоснованно уклоняются от перехода права на спорное имущество.

Истец Поткина О.А. в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики Орлов А. Н., Орлов А. Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо Сапрыкина Е.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Серпуховскому району Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 20.09.2014 года на основании договора купли продажи, Сапрыкина Е.А., действующая от имени Орлова А.Н. и Орлова А.Н. продали, а Поткина О.А. купила 1/6 долю земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3000 кв.м., 1/6 долю жилого дома с кадастровым <номер>, общей полезной площадью 51,2 кв.м., расположенных по <адрес> (л.д. 10-13).

Исполнение договора в части передачи денег подтверждается представленными в материалы дела расписками в получении денег (л.д. 19-20).

После заключения сделки Орлов А.Н. и Орлов А.Н. уклонились от регистрации договора купли-продажи купила 1/6 доли земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3000 кв.м., 1/6 доли жилого дома с кадастровым <номер>, общей полезной площадью 51,2 кв.м., расположенных по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 20.09.2014 года заключен в надлежащей форме, с соблюдением требований действующих норм права, и факт уклонения ответчиков от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи подтверждается как материалами дела, так и позицией ответчиков, изложенных в заявлениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Поткиной О. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 20.09.2014 года 1/6 доли земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3000 кв.м., 1/6 доли жилого дома с кадастровым <номер>, общей полезной площадью 51,2 кв.м., расположенных по <адрес>, заключенного между Сапрыкиной Е. А., действующей от имени Орлова А. Н. и Орлова А. Н. и Поткиной О. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.