Решение по делу № 2-488/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-488/2022

УИД-29RS0017-01-2022-000661-78                                                                     

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 15 июня 2022 г.

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 15 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению О.Н.А. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

О.Н.А. обратилась с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что 5 марта 2020 года между ней и Р.В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно договору Р.В.В. приобрел у нее земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с размещенным на нем жилым домом площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером 29:05:130125:158. Согласно договору земельный участок оценен в 300 000 рублей, жилой дом в 200 000 рублей. По условиям договора до его подписания Р. передал ей 200 000 рублей, а 300 000 рублей обязался передать в срок до 5 апреля 2025 года, выплачивая ежемесячно, начиная с апреля 2020 года по 5000 рублей не позднее последнего дня каждого месяца. До момента полной оплаты по договору отчуждаемое имущество должно было находиться у нее в залоге. Государственная регистрация договора и ипотеки проведена 16 марта 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ Р.В.В. умер, не оплатив задолженность по договору в размере 300 000 рублей. Наследники Р.В.В. к ней не обращались. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 5 марта 2020 года земельного участка с жилым домом, аннулировать запись, содержащуюся в ЕГРН о регистрации, в том числе ипотеки, прекратить право Р.В.В. на земельный участок и жилой дом и признать за ней право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

В судебное заседание истец О.Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Договором в соответствии со ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. ч.2 ст. 558 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 5 марта 2020 года между О.Н.А. и Р.В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 договора земельный участок оценен сторонами в 300 000 рублей, жилой дом в 200 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен следующим образом. Денежные средства в сумме 200 000 рублей О.Н.А. получила от Р.В.В. до подписания договора.

Денежные средства в сумме 300 000 рублей Р.В.В. обязуется уплатить О.Н.А. в срок до 5 апреля 2025 года, выплачивая ежемесячно, начиная с апреля 2020 года по 5000 рублей, оплату производить не позднее последнего дня каждого месяца.

До момента полной оплаты по договору отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у О.Н.А.

Согласно отметке в договоре купли-продажи, произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, а также регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок (л.д. 10 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ Р.В.В. умер (л.д. 27).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным ( ст. 1151 ГК РФ).

В Каргопольской нотариальной конторе заведено наследственное дело № в отношении Р.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-46).

Наследником Р.В.В. по закону является супруга Р.Г.А. (л.д. 28).

18 января 2022 года Р.Г.А. отказалась от наследства, причитающегося ей по всем основаниям наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга Р.В.В. (л.д. 29).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 29:05:130125:158 площадью 37,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 986 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Р.В.В., в отношении указанного недвижимого имущества установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона с 16 марта 2020 года по 5 апреля 2025 года в пользу О.Н.А. (л.д. 49-52).

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 (ред. от 24 декабря 2020 г.) «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд считает исковые требования О.Н.А. подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием сведений о принятии кем-либо из наследников какого-либо имущества (наследства) за умершим Р.В.В., а равно о совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Нарушение условий договора купли продажи недвижимого имущества повлекло для истца ущерб, поскольку она в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для нее значительный ущерб, данные обстоятельства признаются существенными нарушениями условий договора и служат основанием для расторжения договора купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление О.Н.А. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 5 марта 2020 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи от 16 марта 2020 года, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости за № и № в том числе записи о регистрации ипотеки № и №.

Прекратить право собственности Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 986 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за О.Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 986 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности О.Н.А. на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                  М.С. Галкина