Решение от 06.03.2024 по делу № 2-53/2024 от 07.02.2024

УИД № 76RS0009-01-2024-000049-31

Дело № 2-53/2024

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2024 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца Кузнецовой И.В.,

третьего лица Кузнецовой П.С.,

при секретаре судебного заседания Березиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Вячеславовны к Комиссарову Ивану Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Кузнецова И.В. обратился в суд с иском к Комиссарову Ивану Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое ул. Кооперативная д.22 и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что Кузнецовой И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 46/100 и 54\100 долей в праве общей доле6вой собственности. При этом 54\100 долей в праве общей долевой собственности истцу принадлежит на основании решения Первомайского районного суда Ярославской области от 31.12.2008г., а 46/100 - Кузнецова И.В. приобрела по договору купли- продажи доли земельного участка и долей жилого <адрес>.01.2024г. у продавца ФИО5 - матери ответчика Комиссарова И.В. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в Росреестре 25.06.2009г. и 18.01.2024г., запись регистраций №//2009-236 и №. По данным паспортно-визовой службы, данный жилой дом поделен на 2 квартиры: 54\100 доли - <адрес>, а часть <адрес> долей - как <адрес>. Вместе с тем, решений о признании данных долей дома квартирами не признавалось.

Согласно п.10 договора купли - продажи доли земельного участка и долей жилого <адрес>.01.2024г. «продавец заверяет, что в отчуждаемой доле жилого дома зарегистрированы ФИО5, участник настоящей сделки и Комиссаров И.В., член семьи продавца, который в соответствии с законом утрачивает право пользования жилым помещением. ФИО5 обязалась в течение 30 дней с момента перехода права собственности сняться с регистрационного учета».

При передаче долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в день заключения договора 17.01.2024 в соответствии со ст. 556 ГК РФ личных вещей Комиссарова И.В. не было обнаружено. С момента покупки 46/100 долей ответчик в доме не появлялся, не проживал. В настоящее время Комиссаров И.В. постоянно проживает в г. Ярославле. Истец Кузнецова И.В. полагает, что регистрация ответчика по данному месту жительства нарушает ее права, как собственника жилого помещения, поскольку будучи зарегистрированным в доме, истцу приходится в настоящее время осуществлять оплату коммунальных услуг (вывоз ТБО), исходя из числа лиц, зарегистрированных в доме. Кроме того, ответчик не имеет права пользоваться данным помещением (он утратил право пользования жилым помещением), так как проживает по другому месту жительства; в настоящее время у него нет правовых оснований для проживания в спорном доме, так как он не является членом семьи собственника данного дома, то есть не является членом семьи истца; каких-либо обязанностей по оплате услуг ЖКХ или иных обязанностей по содержанию жилого помещения ответчик после покупки истцом долей жилого помещения не выполняет. Просит признать Комиссарова И.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>) и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Кузнецова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик Комиссаров И.В. обязался добровольно сняться с регистрационного учета после продажи долей дома матерью, но до настоящего момента этого не сделал по причине занятости на работе. Его вещей в доме нет, с момента заключения договора купли -продажи он в доме не появлялся, каких-либо притязаний на дом не предъявлял. Членом семьи истца он не является.

Ответчик Комиссаров И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, так как живет и работает в г. Ярославле, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Кузнецова П.С. - дочь Кузнецовой И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что Комиссаров И.В. членом их семьи не является, его вещей в доме нет. Он вместе с супругой выехал по месту жительства в г. Ярославль. После заключения договора купли-продажи долей жилого дома он в доме не появлялся.

Третье лицо - Кузнецова Д.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо – представитель Миграционного пункта Отд МВД России по Первомайскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом, возражений не представлено.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Кузнецовой И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 46/100 и 54\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом 54\100 долей в праве общей долевой собственности истцу принадлежит на основании решения Первомайского районного суда Ярославской области от 31.12.2008г., а 46/100 - Кузнецова И.В. приобрела по договору купли- продажи доли земельного участка и долей жилого <адрес>.01.2024г. у продавца ФИО5 - матери ответчика Комиссарова И.В. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в Росреестре 25.06.2009г. и 18.01.2024г., запись регистраций №//2009-236 и №.

По данным паспортно-визовой службы, данный жилой дом поделен на 2 квартиры: 54\100 доли - <адрес>, а часть <адрес> долей - как <адрес>. Вместе с тем, решений о признании данных долей дома квартирами органами местного самоуправления не признавалось.

Согласно сведений миграционного пункта Отд МВД России по Первомайскому району от 29.01.2024 г., Кузнецова И.В., ее дочери Кузнецова П.С. и Кузнецова Д.С., а также ответчик Комиссаров И.В.

Из пояснений истца ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника жилого помещения не является.

В связи с тем, что для истца ответчик является посторонним человеком – не членом семьи, оснований для предоставления ему права пользования и проживания в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, на основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что истец является новым собственником долей в праве общей долей собственности спорного дома, а ответчик является родственником бывшего собственника 46/100 долей жилого дома, право пользования за которым не сохранено, дополнительных соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с новым собственником ответчик не заключал, фактически в квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, обязанностей по оплате не несет, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому признает ответчика Комиссарова И.В. прекратившим и утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную площадь, является административным актом.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; п. 4.3. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика Комиссарова Ивана Викторовича в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 300 руб., а также расходы на отправку искового заявления ( почтовые расходы) в сумме 380 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 78 16 № ░░░░░ ░░№ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 28.12.2016░., 760-020, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 78 14 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.)

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 78 14 № ░░░░░ 16.04.2015░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 78 14 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░2, 30.11.1971░. ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 78 16 № ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 28.12.2016░., 760-020, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 380 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 680 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.03.2024░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.