Решение по делу № 2-2369/2020 от 22.09.2020

                                          2-2369/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2020 года                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО14, ответчика ФИО3, представителей ответчика ГСК «Планета» - ФИО8, ФИО9,

    третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Планета», ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица - ФИО4, ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к ГСК «Планета», ФИО3, в котором с учетом уточнений     просил признать сделку оформленную протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению в пользу ФИО3 гаража № недействительной; признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на гараж №, расположенный в ГСК «Планета»; истребовать указанный гараж из чужого незаконного владения ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни, ФИО6 был членом ГСК «Планета» и ему на праве собственности принадлежал гараж №, который в порядке наследования перешел в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из протокола №. Разбирая находившееся в гараже имущество, были обнаружены документы о том, что ФИО6 являлся собственником гаражей в ГСК «Планета», включая гаражи №№а, 03а, 34, 215, 302, 399, 401.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на указанные гаражи, документами, подтверждающими переход права от предыдущего владельца к ФИО6, а также решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено что ФИО6 является собственником гаражей с номерами 26, 34, 215, 302, 399, 401 в ГСК «Планета».

В 2017 г. представитель истца обратился в ГСК «Планета» с заявлением о предоставлении информации о принадлежности указанных гаражей наследодателю ФИО6

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что с 2004 г. по 2014 г. какие-либо оплаты за эти гаражи, в том числе и за переоформление, в кассу ГСК «Планета» не производились.

Истец полагает, что на основании решения суда и иных документов, имеющихся у истца, гараж № принадлежал ФИО6, а после его смерти принадлежит его наследнику - ФИО2

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил представителя.

Третье лицо ФИО5 извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика ФИО3 и представителей ответчика ГСК «Планета», третьего лица ФИО4, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ГСК «Планета» ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что гаражи возведены без соответствующего разрешения и не приняты в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на них не зарегистрировано. С заявлением о выдаче разрешения на строительство либо на ввод их в эксплуатацию ГСК «Планета» в уполномоченные органы не обращался. Земельный участок, на котором возведены гаражи, не сформирован и ГСК «Планета» не выделялся. ФИО10 паевой взнос за гараж № не выплачен. Данное обстоятельство подтверждается протоколами собраний.

Представитель ГСК «Планета» ФИО9, пояснил, что из протоколов заседания правления ГСК «Планета» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 незаконно занимал гараж №, переоформление гаража № на ФИО6 на собраниях не рассматривалось ни в то время, когда ФИО6 возглавлял ГСК «Планета», ни после. Решениями правления эксплуатация гаража № запрещена, ДД.ММ.ГГГГ на гараж № установлены замки кооператива. С тех пор по решению органа управления ГСК «Планета» незаконное пользование гаражом № ФИО6 было прекращено и по день его смерти им не осуществлялось. Каких-либо требований, направленных на устранение препятствий в пользовании гаражом №, в судебном порядке ФИО10 при жизни заявлено не было.

Кроме этого, иск не подлежит удовлетворению также в связи с тем, что отсутствуют сведения о том, что отец истца внес паевой взнос в полном объеме и в связи с тем, что строение, называемое «гараж №», как и весь гаражный комплекс, не введено в эксплуатацию, под гаражным кооперативом земельный участок не сформирован, принадлежит муниципальному образованию, в пользование или в собственность ГСК не передавался. В настоящее время только начинают решать вопрос о предоставлении земельного участка ГСК.

Право собственности на земельный участок под гаражным кооперативом до настоящего момента не оформлено. Государственный акт или договор аренды на данный земельный участок отсутствует.

Документы, подтверждающие, что гараж № введен в эксплуатацию истцом не предоставлены, соответственно способ судебной защиты избран не верно. Квитанции, на которые ссылается представитель истца о том, что ФИО5 оплатил паевой взнос не подтверждают внесение паевого взноса в полном объеме. Истцом указано, что внесены денежные средства, эквивалентные 950 долларов США, в то время как по решениям общего собрания ГСК «Планета» от 1995-1996 г., копии которых содержатся в материалах дела, указано, что размер паевого взноса с учетом расходов на коммуникации эквивалентен 1200 долларов США. Соответственно право собственности на данный гараж ни у ФИО6, ни у ФИО5 возникнуть не могло. Истец может претендовать на часть паевого взноса, только в случае наличия соответствующих доказательств оплаты паевого взноса, но не на гараж.

Договор купли-продажи с ФИО3 не заключался. ФИО11 внес паевой взнос и ему выделили спорный гараж в пользование.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он заплатил паевой взнос, после чего пользуется спорным гаражом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что иск удовлетворению не подлежит. Утверждает, как бывший председатель ГСК «Планета», который был избран после ФИО6, что ФИО6 пользовался спорным гаражом незаконно, поскольку на собраниях не принималось решение о передаче спорного гаража ни ФИО5, ни ФИО6.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются сделки, договоры, акты органов государственной власти.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.2. л.д. 159-217).

Сведения о государственной регистрации ГСК «Планета» внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.101). Расположен ГСК по адресу: <адрес>.

Фактически ГСК «Планета» осуществлял свою деятельность с 1995 года, что подтверждается пояснениями представителей ответчика и материалами дела, в частности решением собрания представителей ГСК «Планета» от ДД.ММ.ГГГГ на котором обсуждалось строительство первой очереди гаражей и об аннулировании решения общего собрания ГСК «Планета» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.159).

В указанном решении отражено, что на собрании также обсуждался вопрос о сборе денежных средств для проведения геосъемки с целью выполнения постановления Правительства по приватизации земли.

Также в материалах дела имеются: копия Устава с датой регистрации 2004 г., копия Устава с датой регистрации 2008 г., копия Устава с датой регистрации 2015 г.

В состав имущества ГСК «Планета» входят гаражи, в том числе спорный гараж №., которым с ДД.ММ.ГГГГ пользуется ФИО3

Как следует из копии технического паспорта гаража №, общая площадь гаража составляет 18 кв.м., стоимость гаража эквивалентна 1200 долларам США (т.1л.д.93).

Эта же стоимость гаража указана в акте от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.160).

В п. 3.8.А. Устава ГСК «Планета» с датой регистрации в 2004 году указано, что строительство гаражей и объектов общего пользования каждый член кооператива осуществляет своим участием или путем своевременного внесения паевых взносов в суммах и по срокам, установленным общим собранием членов кооператива – собранием уполномоченных в соответствии с утвержденной сметной стоимостью (т.1 л.д.133).

В п.2.1. Устава ГСК «Планета» с датой регистрации в 2008 году указано, что прим в члены кооператива, выделение гаража или места под его строительство осуществляется распоряжением райисполкома при наличии свободных мест действующих или формируемых ГСК по ходатайству правления и в соответствии с решением общего собрания (т.1 л.д.121).

Принимая решение в части признания права собственности за истцом в порядке наследования после смерти ФИО6 на гараж №, расположенный в ГСК «Планета», суд учитывает, что право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, может быть признано за членом кооператива в случае полной выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было возведено и введено в эксплуатацию в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Однако, все гаражи, в том числе спорный гараж, обладают признаками самовольной постройки, поскольку возведены без соответствующего разрешения и не приняты в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на них не зарегистрировано. С заявлением о выдаче разрешения на строительство либо на ввод их в эксплуатацию ГСК «Планета» в уполномоченные органы не обращался, земельный участок, на котором возведены гаражи, не принадлежал и не принадлежит ГСК «Планета» ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями представителей ответчика. Доказательств обратного в суд не предоставлено.

Также не предоставлено доказательств того, что наследодателем спорный гараж сдан в эксплуатацию и земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находился в собственности или в пользовании наследодателя.

Кроме того, истцом не доказано, что наследодатель, как и те лица, кто ранее пользовались спорным гаражом выплатили пай в ГСК «Планета» в полном объеме. Также не доказано, что решением правления спорный гараж был переоформлен на ФИО6

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела следующими документами.

Как следует из объяснений представителя истца, истец приобрел право на спорный гараж у ФИО5

Из копии технического паспорта, предоставленной истцом в суд следует, что гараж №, которым пользовался ФИО5 оценивается в сумме, эквивалентной 1200 долларов США (т.1 л.д.5).

Учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу о том, что размер паевого взноса за каждый гараж в сумме, эквивалентной 1200 долларам США, не менялся с 1998 года.

Согласно предоставленной истцом копии расписки, ФИО5 продал гараж № в ГСК «Планета» ФИО6 за 600 долларов США (л.д.6).

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Планета» являлся ФИО6 (т.1 л.д.181-183,189).

В акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что при проверке архивной документации установлено, что на собрании правлений, в том числе по ДД.ММ.ГГГГ, заявления о переоформлении гаражей, в том числе №, на «нового» хозяина ФИО6 - не рассматривали. Вопрос о наличии либо отсутствии технического паспорта не рассматривали, так как он выдается только после решения правления о переоформлении гаража на «нового» владельца (л.д.214).

Как следует из предоставленных истцом копий заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подал в ГСК «Планета» заявление, в котором просил исключить его из членов ГСК «Планета», а его лицевой счет переоформить на ФИО6 (л.д.20), ФИО6 в свою очередь подал в ГСК «Планета» заявление, в котором просил принять его в члены ГСК «Планета» вместо выбывшего ФИО5, и переоформить на ФИО6 гараж № (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом вынесено решение по иску ФИО6 к ГСК «Планета» об устранении препятствий в пользовании гаражами, в том числе гаражом №, которым в иске отказано. В судебное заседание ФИО6 предоставлял документы, указывающие на то, что ему принадлежит ряд гаражей, в том числе и гараж №. Однако предметом исследования по гражданскому делу являлся способ оплаты членских взносов, а не законность приобретения ФИО6 права на спорный гараж.

Учитывая изложенное, суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что судебным решением установлен факт права собственности ФИО6 на спорный гараж.

Как следует из протокола внеочередного заседания правления ГСК «Планета» от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном правлении рассмотрено заявление ФИО6 об устранении препятствий пользования гаражами, в том числе спорным гаражом, и установлено, что на правлении переоформление гаража № ни на ФИО5, ни на ФИО6 не рассматривалось, в связи с чем постановили считать указанный гараж собственностью ГСК «Планета» до предоставления документов, обосновывающих передачу гаража от ФИО12 ФИО5, уплаты вступительного взноса, оплаты долгов по членским взносам. Срок для предоставления документов и оплаты задолженности был предоставлен ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.218,219).

Сведений о том, что предоставлены требуемые документы, либо данный протокол был обжалован и решение правления отменено - не предоставлено.

В п. 4.8. протокола № заседания правления ГСК «Планета» от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что гараж № ФИО6 занимал незаконно, поскольку на правлении переоформление гаража на ФИО6 не рассматривалось, в связи с чем постановлено повесить на гараж замок (т.2 л.д.2-4).

В п.4.3. протокола № заседания правления ГСК «Планета» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принято решение о запрещении эксплуатации ФИО6 гаражами, в том числе спорным гаражом, поскольку они являются собственностью ГСК «Планета».

Как следует из списка должников по членским взносам на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № являлся собственностью ГСК «Планета» (т.1. л.д.27,28).

Данные из перечисленных документов согласуются с пояснениями третьего лица ФИО4, который занимал должность председателя ГСК «Планета» после ФИО6 о том, что ни    на ФИО5, ни на ФИО6 спорный гараж не переоформлялся.

Учитывая, что в перечисленных документах отражено, что ни на ФИО5, ни на ФИО6 спорный гараж не переоформлялся, протоколы решений правления ГСК «Планета», в которых установлены данные обстоятельства и установлены препятствия пользования для ФИО6 спорным гаражом путем навешивания на гараж замка, ФИО6 не обжаловались, суд приходит к выводу о том, что сведения об отсутствии переоформления спорного гаража на ФИО5, а затем и на ФИО6 являются достоверными, а договор между ФИО5 и ФИО6 о получении денежных средств за спорный гараж, в отношении спорного гаража - не влекущим юридических последствий.

Указанный вывод подтверждает также то обстоятельство, что с 2010 года после установки на гараж замков ФИО6 спорным гаражом не пользовался, в суд с иском об устранении препятствий - не обращался.

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом, как наследником после смерти наследодателя ФИО6, права собственности на спорный гараж - не имеется.

Принимая решение по иску в части признания сделки по отчуждению в пользу ФИО3 гаража № недействительной и по иску в части истребования имущества из чужого незаконного владения суд учитывает, что они заявлены во взаимосвязи с требованием о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования и являются производными от указанного требования.

В настоящее время спорный гараж находится в пользовании ФИО3, который, согласно предоставленным документам выплатил паевой взнос в полном объеме. В собственность гараж не мог быть передан, так как строение имеет признаки самовольной постройки.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в удовлетворении иска о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования отказано, в удовлетворении остальной части иска также следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ГСК «Планета», ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности, истребовании имущества из чужого владения, третьи лица - ФИО4, ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                  В.В. Максимова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.