Решение по делу № 2-1007/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-1007/2021

43RS0003-01-2021-000990-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года             г. Киров

    Первомайский районный суд города Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маниной И.С., Онучина В.Б., Слободиной О.А. к Администрации г. Кирова о выделе доли в праве общей долевой собственности, определении долей, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Манина И.С., Онучин В.Б., Слободина О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кирова о выделе доли в праве общей долевой собственности, определении долей, признании права собственности. В обоснование требований указано, что являются участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на домовладение {Номер} расположенное по адресу: {Адрес}. Просят выделить из домовладения по адресу: {Адрес} в общую долевую собственность Маниной И.С., Онучина В.Б., Слободиной О.А. объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} общей площадью 84,5 кв.м.; определить доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, следующим образом: Манина И.С. – ?, Онучин В.Б. – 1/3, Слободина О.А. – 1/6.

Истец Манина И.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия.

Истец Онучин В.Б. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Истец Слободина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Онучин В.Б. (1/6 доли на основании договора купли-продажи от 18.12.1985), Манина И.С. (1/8 доли на основании договора купли-продажи от {Дата} и 1/8 доли на основании договора купли-продажи от 19.10.1996), Слободина О.А. (1/12 доли на основании договора дарения доли от 15.02.2020) являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение {Номер}, расположенного по {Адрес}, состоящего ранее из трех бревенчатых жилых домов под литером А, общей полезной площадью 43,1 кв.м., жилой дом под литером Б, общей полезной площадью 84,5 кв.м., жилой дом под литером В, общей полезной площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

По сведениям УФРС России по Кировской области объект недвижимости с кадастровым номером {Номер} снят с кадастрового учета {Дата} в связи с разделом его на два самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами {Номер} (ранее – часть домовладения, жилой дом под литером Б), {Номер} (ранее – часть домовладения, жилой дом под литером А).

Жилой дом под литером В общей полезной площадью 22,8 кв.м. и входящий ранее в состав домовладения сгорел, в связи с чем в состав домовладения в настоящее время не входит.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} является домовладением.

На дату инвентаризации {Дата} согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом литера А является одноэтажным, состоит из двух жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 13,2 кв.м., и кухни площадью 14 кв.м. Общеполезная площадь составляет 43,1 кв.м. Жилой дом литера Б является двухэтажным, на первом этаже расположены 2 жилые комнаты площадью 11 кв.м. и 11,3 кв.м. две кухни площадью 10,8 кв.м. и 7,3 кв.м., на втором этаже расположены две жилые комнаты площадью 14 кв.м. и 10,2 кв.м. и две кухни площадью 8,4 кв.м. и 11,5 кв.м. Общеполезная площадь составляет 84,5 кв.м. Всего по домовладению общеполезная площадь составляет 127,6 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} (л.д.16-20).

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} также произведен выдел в натуре из домовладения по адресу: {Адрес}, в общую долевую собственность Рычкова И.О., Луценко Е.Б., Сенниковой Т.Б. объекта недвижимости – жилого дома, кадастровый номер {Номер}, общей площадью 43,1 кв.м., местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Свободы, д. 143А.

Предлагаемый истцами вариант выдела доли из состава домовладения заключается в передаче истцам Маниной И.С., Онучину В.Б., Слободиной О.А. – жилого дома с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, входящего в состав домовладения и последующего определения долей в праве общей долевой собственности каждого из истцом в уже выделено доме как самостоятельном объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку для всех вещей существуют определенные законодательством критерии делимости, а именно, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно абз. 3 п. 6 указанного Постановления Пленума, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов в части выдела в натуре из домовладения по адресу: {Адрес}, в общую долевую собственность Маниной И.С., Онучина В.Б., Слободиной О.А. объекта недвижимости – жилого дома, кадастровый номер {Номер}, общей площадью 84,5 кв.м., местоположение: {Адрес}

В соответствии с ч. 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

{Дата} между Маниной И.С., Онучиным В.Б. и Слободиной О.А. заключено соглашение об определении долей в общей собственности, в соответствии с которым собственники по взаимному согласию договорились определить доли в общем имуществе (объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер {Номер} общей площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, следующим образом: Маниной И.С. – ? доли в праве общей долевой собственности, Онучину В.Б. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Слободиной О.А. – 1/6 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 14).

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес} кадастровый номер {Номер}, исходя из соглашения, признав за Маниной И.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Онучиным В.Б - на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за Слободиной О.А.- на 1/6 долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением всех необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.17,18 Закона о регистрации).

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Выделить в натуре из домовладения по адресу: {Адрес} в общую долевую собственность Маниной И.С., Онучина В.Б., Слободиной О.А. жилой дом с кадастровым номером {Номер} общей площадью 84,5 кв.м.

    Определить доли в праве общей долевой собственности, признав за Маниной И.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, за Онучиным В.Б. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, за Слободиной О.А. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

судья             К.Ф. Никонов

Мотивированное решение составлено {Дата}