Решение по делу № 2-6692/2024 от 05.08.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-010951-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года г. Раменское Московская обл.

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.О.,

при секретаре судебного заседания Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6692/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи № <номер>/расчет от <дата> земельного участка общей площадью 887 кв. м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства» с кадастровым номером 50:23:0050385:574, расположенного <адрес>, <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>; признать право собственности на земельный участок общей площадью 887 кв. м. с кадастровым номером <номер> за ФИО5; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о залоге; взыскать неустойку в сумме 203 166,30 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 15 204 руб., почтовые расходы в размере 363 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>/расчет от <дата> Согласно условиям договора истец продал, а ответчик купил недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 887 кв. м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства» с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>. Согласно п. 4.1. договора цена участка составила 677 221 руб. В соответствии с п. 4.2. договора указанную цену необходимо оплатить в полном объеме в течение 24 месяцев с момента подписания договора равными долями не позднее 25-го числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа составляет 28 218 руб. (п. 4.3 договора). Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка истец выполнил, переход права собственности на объект к ответчику по данному договору был зарегистрирован в ЕГРН. Однако ответчик в нарушение вышеуказанной договоренности денежные средства за земельный участок не выплатил, обязательства по договору не исполнил. Согласно п. 7.2 и п. 7.3 договора в случае просрочки ответчиком оплаты цены участка полностью или части более чем на 10 банковских дней продавец вправе расторгнуть договор путем направления письменного уведомления и потребовать уплаты штрафа. При этом договор будет считаться расторгнутым с момента отправления такого уведомления.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>расчет.

Согласно условиям договора истец продал, а ответчик купил недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 887 кв. м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства» с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>.

Согласно п. 4.1. договора цена участка составила 677 221 руб.

В соответствии с п. 4.2. договора указанную цену необходимо оплатить в полном объеме в течение 24 месяцев с момента подписания договора равными долями не позднее 25-го числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа составляет 28 218 руб. (п. 4.3 договора).

<дата> участок передан ответчику в соответствии с п.п. 5.1–5.3. договора. Право собственности ответчика и ипотека зарегистрированы, о чем свидетельствуют штампы и печать на договоре.

Согласно п. 8.1 договора в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца, т.е. у ИП ФИО2 до полной оплаты.

Согласно п. 7.2 и п. 7.3 договора в случае просрочки ответчиком оплаты цены участка полностью или части более, чем на 10 банковских дней продавец вправе расторгнуть договор путем направления письменного уведомления и потребовать уплаты штрафа. При этом договор будет считаться расторгнутым с момента отправления такого уведомления.

Согласно п. 9.1, п. 9.2 договора предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров. Сторона, получившая письменную мотивированную претензию, обязана рассмотреть и дать письменный мотивированный ответ в течение 30 календарных дней с момента ее получения.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием оплаты.

Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка истец выполнил, переход права собственности на объект к ответчику по данному договору был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации <номер> от <дата>.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что доказательства оплаты по договору купли-продажи предоставлены не были, истец факт получения денежных средств отрицает, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка № <номер>/расчет, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО3 и восстановлении положения, существовавшего до заключения договора.

Учитывая, что регистрирующему органу необходимо восстановить права собственности ФИО2 на земельный участок, следует аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, а также погасить запись об обременении в виде залога в силу закона <номер> от <дата>.

Согласно п. 6.1. договора в случае просрочки покупателем уплаты цены участка, а равно и оставшейся части цены участка продавец вправе взыскать с покупателя неустойку в размере 0,5% от цены участка по настоящему договору за каждый календарный день просрочки, но не более 30% от указанной денежной суммы в п.4.1. настоящего договора.

Таким образом пунктом 6.1 договора купли-продажи земельного участка № <номер>/расчет от <дата> предусмотрена ответственность покупателя за отказ от оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 4.1 договора в виде неустойки в размере 30% от его стоимости.

Следовательно, учитывая стоимость объекта недвижимости 677 221 руб., отказ покупателя произвести оплату недвижимого имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика неустойки в размере 203 166, 30 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 363 руб., а также госпошлину в размере 15 204 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор № <номер>/расчет купли-продажи земельного участка, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО3

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>, погашения записи об обременении в виде залога в силу закона <номер> от <дата> и восстановлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 203 166,30 руб., почтовые расходы в размере 363 руб., а также госпошлину в размере 15 204 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 6 сентября 2024 года.

Судья О.О. Короткова