Решение по делу № 2-150/2018 (2-4845/2017;) от 27.09.2017

Дело № 2-150/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2018 года                                          г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А.,

при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представителя истца Михайлова Д.В.,

ответчика Казаковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Союз-О» к Олешко Илье Григорьевичу о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Союз-О» обратилось в суд с иском к Олешко И.Г. (с учетом заявления об уменьшении требований) о взыскании неосновательного обогащения в размере 12634,95 руб., расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указало, что Олешко И.Г. является собственником 1/3 доли в нежилом помещении, расположенном в подвале 5 этажного жилого дома по <Адрес>. На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также управляющими компаниями истец производил оплату за потребленные коммунальные ресурсы. Поскольку инженерные коммуникации едины для всех объектов, выделить фактическое потребление коммунальных ресурсов ответчиком за прошлый период невозможно. Исходя из доли в праве, процентное соотношение размера оплаты от произведенных коммунальных и иных платежей истцом, на долю ответчика приходится 4,21%. Требования о взыскании сумм задолженности по оплате электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, охране объекта истцом исключены. Истец просит взыскать с ответчика расходы за содержание общего имущества на основании договора на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенного с ООО «Управляющей компанией «Пермская модель комфорта», который в последующем был расторгнут и заключен договор с ООО «Управляющая компания «Центр» на период с сентября 2014 г. по сентябрь 2017 г. (том 1 л.д. 2-5, том 2 л.д. 40, 99, 113).

Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.112 том 2).

Представитель ответчика в суде поддержала доводы письменных возражений (л.д. 59), согласно которым в принадлежащем Олешко И.Г. помещении с 23.03.2009 г. свою деятельность осуществляет ООО «Союз-О». Решением Ленинского районного суда г. Перми от 11.09.2017 г. с ООО «Союз-О» в пользу Олешко И.Г. взыскано неосновательное обогащение, в рамках которого судом определена рыночная стоимость права владения и пользования помещением без учета коммунальных платежей. Понесенные ООО «Союз-О» расходы по оплате коммунальных платежей не могут быть отнесены к необходимым затратам на содержание и сохранение имущества Олешко И.Г., поскольку затраты были вызваны потребностями самого общества связанных с его профессиональной деятельностью. В силу ч. 1 ст. 430 ГК РФ договоров, соглашений между Олешко и ООО «Союз-О» не заключалось.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Олешко И.Г. является собственником 1/3 доли встроенном нежилого помещения, общей площадью 29,8 кв.м, в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, номера на поэтажном плане 13-17, по адресу: <Адрес> (л.д. 23 том 2).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 11.09.2017 г. с ООО «Союз-О» в пользу Олешко Ильи Григорьевича взыскано неосновательное обогащение в размере 227057,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 31096,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5781,54 руб.

Указанным решением суда установлено, что ООО «Союз-О» является юридическим лицом – основной целью деятельности которого является извлечение прибыли. ООО «Союз-О» длительный период времени использовало принадлежащее Олешко И.Г. нежилое помещение по адресу <Адрес> при отсутствии правовых оснований (без договора) в целях получения прибыли.

Между ООО «УК «Пермская модель комфорта» и ООО «Союз-О» 1 мая 2011г. заключен договор на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг (л.д. 233-237 том 1).

01.11.2015 г. ООО «Союз-О» заключило договор на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг с ООО «УК «Центр» № 91-ар/С (л.д. 159-163 том 1).

В соответствии с имеющимися в материалах дела платежными поручениями, расчетом задолженности ООО «Союз-О» внесло в качестве оплаты за содержание общего имущества 303615,16 руб., в том числе за Олешко И.Г. – 12634,95 руб.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку Олешко И.Г. без установленных законом или сделкой оснований сберёг за счет ООО «Союз-О» денежные средства в сумме 12634,95 руб., которые составляют его расходы, как собственника недвижимого имущества по адресу: <Адрес>, он обязан возвратить истцу неосновательное обогащение в указанной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 505,40 руб. (от размера поддерживаемых требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Олешко Ильи Григорьевича в пользу ООО «Союз-О» неосновательное обогащение 12634,95 руб., возмещение судебных расходов 505,40 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: