Решение по делу № 2-213/2018 от 19.06.2018

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                            14 августа 2018 года

    Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

         председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

        при секретаре Громовой В.С.,

        с участием представителя истца Басова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупаса А.И. к Лосевой В.К. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лосевой В.К. и Чупасом А.И..

Требования мотивирует тем, что Лосевой В.К. принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Лосева В.К. продала указанный дом Чупасу А.И. за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор в письменной форме, подписан сторонами и заверен в Байкаловском сельском совете. Однако, по своей правовой неграмотности, стороны договор купли-продажи жилого дома в регистрирующем органе (в 1988 году договор подлежал регистрации в БТИ Тобольского района). На данный момен договор купли-продажи жилого дома не может быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, так как отсутствует одна из сторон договора Лосева В.К.. Истцом сделка исполнена в полном объеме, истец фактически владеет и пользуется спорным домом как собственник. Земельный участок под вышеуказанным домом находится в собственности истца.

Истец Чупас А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Басов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить, суду показал, что при оформлении договора купли-продажи все существенные условия были соблюдены, договор исполнен. Лосева В.К. в настоящее время болеет, отказывается обращаться в регистрирующие органы для регистрации права.

Ответчик Лосева В.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает удовлетворить исковые требования истца, признает исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований? поскольку государственная регистрация права не произведена.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Лосева В.К. продала, а Чупас А.И. купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Существенные условия при подписании договора соблюдены.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: <адрес>.

Из ответа ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о ранее зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

По сообщению Департамента имущественных отношений Тюменской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Тюменской области не значится.

Из ответа администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится.

Согласно справке администрации Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Байкаловского сельского поселения не состоит.

Из справки администрации Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании распоряжения главы Байкаловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему Чупасу А.И. присвоен адрес: <адрес>, ранее данному жилому дому принадлежал адрес: <адрес>.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Чупасу А.И. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Суду представлены копии похозяйственных книг за 1986-1990 годы, с 1991 по 1995 годы, с 1997 по 2001 годы, согласно записям которых, Чупас А.И. является главой хозяйства по адресу: <адрес>, членом хозяйства указан жена.

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что истец Чупас А.И. приехал по адресу: <адрес> 1988 году и проживает по настоящее время. Этот дом он купил у Лосевой В.К. После приобретения жилого дома до настоящего времени Чупас А.И. проживает в нем, сделал ремонт: отремонтировал крышу, сделал пристрой, провел газ, споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Чупаса А.И. удовлетворить.

Зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чупас А.И. и Лосевой В.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2018 года.