Решение по делу № 2-757/2021 от 22.03.2021

    Дело № 2-757/2021 (69RS0040-02-2021-001950-37)

                                          З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2021 года                                                                                            г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

Председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

При помощнике судьи Исаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова М.Г. к Ковалевой И.А., Ковалеву Б.А., Ковалеву В.А., Мурзиной Е.А. о признании перепланировки незаконной, о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние, о возложении обязанности обустроить место для домашнего животного в пределах принадлежащих ответчикам на праве собственности комнат и запретить нахождение домашнего животного в нежилых помещения; запретить курение в нежилых помещениях,

у с т а н о в и л:

Квасов М.Г. обратился в Центральный районный суд г. Твери с требованиями признать произведенную Ковалевой (Панковой) И.А., Ковалевым (Панковым) Б.А. и Ковалевым В.А. перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, незаконной, обязать Ковалеву (Панкову) И.А., Ковалева (Панкова) Б.А. и Ковалева В.А. привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки, обязать Ковалеву (Панкову) И.А., Ковалева (Панкова) Б.А. и Ковалева В.А. не чинить препятствий истцу в пользовании нежилыми помещениями, а именно: коридором, кухней, ванной, туалетом, находящимися в <адрес>, в том числе: обязав обустроить место для домашнего животного в пределах принадлежащих им на праве собственности комнат и запретить им нахождение домашнего животного в нежилых помещения; запретить ответчикам курить в нежилых помещениях, а также взыскать с ответчиков в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей 00 копеек, почтовые расходы.

В обоснование требований указано, с учетом уточнения требований, что истец является собственником комнат площадью 11,1кв.м и 22.6 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками остальных комнат являются: - комнат площадью 22,8 кв.м, и 25,9 кв.м. Ковалева И.А., Ковалев Б.А. и Ковалев Б.А.; - комнаты площадью 22.3 кв.м. - Мурзина Е.И.. Квартира обшей площадью 130.1 кв. м состоит из пяти комнат, площадью 11,1 кв.м., 22,6 кв.м., 22,8 кв.м., 25,9 кв.м., 22,3 кв.м., кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты ответчиков являются изолированными, истца- смежными. В нарушение положений ЖК РФ собственниками комнат 22,8 кв.м. и 25,9 кв.м. без согласия иных собственников произведена перепланировка жилого помещения, а именно ванны и туалета, вселение лиц, не являющихся собственниками комнат, чинятся препятствия, которые не позволяют пользоваться другим собственникам жилых комнат местами общего пользования, осуществление содержания домашних животных в местах общего пользования, а так же курение в местах общего пользования. Результатом данных нарушений стало обращение истца в управляющую компанию и правоохранительные органы, однако это не принесло результата.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 15 апреля 2021 года, 03 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация г. Твери, Администрация Центрального района г. Твери, ООО УК «Профи».

В судебное заседание истец Квасов М.Г, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца Шадрин А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также не участвовал, однако в предыдущих судебных заседаниях поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Ответчики Ковалева И.А., Ковалев Б.А., Ковалев В.А., Мурзина Е.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации Центрального района г. по доверенности Герасимец Н.Н., извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, однако, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же дополнительно сообщает, что разрешения на перепланировку указанной квартиры не выдавалось.

Третьи лица Администрация г. Твери, ООО УК «Профи», извещенная о дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

С целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, две комнаты площадью 11,1 кв.в. и 22,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежат на собственности – Квасову М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Ковалевой И.А., Ковалеву Б.А., Ковалеву В.А., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, комната площадью 22,3 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит Мурзиной Е.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Профи» от 17 июня 2021 года в указанной квартире зарегистрированы Квасов М.Г., Ковалева И.А., Ковалев В.А., Ковалев Б.А.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ч. 4).

В силу ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в указанной квартире <адрес> была произведена перепланировка, в результате которой выполнено совмещение ванной комнаты и сантехнического узла.

Согласно информации администрации Центрального района г. Твери заявлений на осуществление перепланировки от собственников указанной квартиры не поступало, разрешение не выдавалось.

Из поэтажного инвентарного плана технического паспорта на дом <адрес> ванная комната и сантехнический узел являются отдельными помещениями.

Ответом ООО УК «Профи» также подтверждено, что Панковой (Ковалевой) И.А., Ковалевым В.А. была произведена перепланировка помещения ванны и сантехнического узла в квартире <адрес>, а именно снесена перегородка между данными помещениями (душевой и туалетом).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность ч.2 ст. 26 ЖК РФ).

Поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчики Ковалева И.А., Ковалев Б.А., Ковалев В.А. не представили суду надлежащие доказательства законных оснований для произведения перепланировки мест общего пользования в указанной квартире, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 п. 10 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" действует запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах.

Таким образом, требование истца о запрете ответчикам курить в нежилых помещениях, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 9.3 Решения Тверской городской Думы от 16.10.2014 N 368 (ред. от 15.12.2020) "Об утверждении Правил благоустройства территории города Твери" запрещается содержать домашних животных в местах общего пользования многоквартирных жилых домов (в т.ч. на придомовой территории), коммунальных квартир, общежитий, а также на балконах и лоджиях.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца к ответчикам Ковалевой И.А., Ковалеву Б.А., Ковалеву В.А. о возложении обязанности обустроить место для домашнего животного в пределах принадлежащих им на праве собственности комнат и запретить ответчикам нахождение домашнего животного в нежилых помещения, также подлежит удовлетворению.

Судом безусловно установлено, что незаконная перепланировка в квартире, курение в общественных местах и нахождение домашнего животного осуществляется в результате незаконных действий ответчиков Ковалевой И.А., Ковалева Б.А., Ковалева В.А..

В связи с чем, в удовлетворении требований к Мурзиной Е.А. суд считает правильным отказать, поскольку незаконных действий со стороны Мурзиной Е.А. не совершалось.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, в том числе из государственной пошлины.

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления подтверждается платежным поручнем № 11 от 19 марта 2021 года, имеющимся в материалах дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Квасова М.Г. к Панковой (Ковалевой) И.А., Ковалеву Б.А., Ковалеву В.А., о признании перепланировки незаконной, о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние, обустроить место для домашнего животного в пределах принадлежащих им на праве собственности комнат и запретить ответчикам нахождение домашнего животного в нежилых помещения; запрета курения в нежилых помещениях – удовлетворить частично.

Обязать ответчиков Панкову (Ковалеву) И.А., Ковалева Б.А., Ковалева В.А. привести в первоначальное состояние помещение ванны и сантехнического узла в квартире <адрес>, а именно возвести перегородку между данными помещениями (душевой и туалетом).

Обязать Панкову (Ковалеву) И.А., Ковалева Б.А., Ковалева В.А. обустроить место для домашнего животного в пределах принадлежащих им на праве собственности комнат и запретить ответчикам нахождение домашнего животного в нежилых помещения квартиры <адрес>.

Обязать Панкову (Ковалеву) И.А., Ковалева Б.А., Ковалева В.А. исключить курение в нежилых помещениях квартиры <адрес>

В удовлетворении исковых требований Квасова М.Г. к Мурзиной Е.А. о признании перепланировки незаконной, о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние, о возложении обязанности обустроить место для домашнего животного в пределах принадлежащих ответчикам на праве собственности комнат и запретить нахождение домашнего животного в нежилых помещения; запретить курение в нежилых помещениях, – отказать.

Взыскать с Панковой (Ковалевой) И.А., Ковалева Б.А., Ковалева В.А. в пользу Квасова М.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей по 200,00 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Н.В. Булыгина

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2021 года.