Решение по делу № 2-3024/2022 от 13.05.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-003884-05

        №2-3024/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26.12.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рыжовой к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, лебедева об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, установлении границ участка,

    УСТАНОВИЛ:

Рыжова С.Д. обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Лебедевой Т.Ю. об установлении факт владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, установлении границ участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О.П. заявленные требования поддержала, пояснив, что отцу мужа истца – рыжову при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № 26 по д. Семенково Наугольновского с/с за 1980-1982г.г. Право собственности на вышеуказанное имущество при жизни зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ рыжову умер. Наследниками первой очереди к имуществу рыжову являлись его дети рыжов, рыжов, рыжов, рыжов, рыжов, рыжова, соловьева, фролова. При жизни он оставил завещание, согласно которому наследниками к его имуществу, в том числе, целого домовладения, в д. Семенково являются в равных долях каждый рыжов, рыжов, рыжов, соловьева, фролова, принявшие наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, но не оформившие своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умер рыжов, ДД.ММ.ГГГГ умер рыжов, ДД.ММ.ГГГГ умер рыжов, ДД.ММ.ГГГГ умерла соловьева. Наследником по праву представления к имуществу соловьева является внук соловьев, который в установленном законом порядке принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. фролова и соловьева отказались от причитающегося им наследственного имущества, оставшегося после смерти отца рыжову, в пользу брата рыжов. Наследником первой очереди к имуществу рыжов является дочь лебедева , которая в установленном законом порядке приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. смирнова является дочерью и наследником первой очереди к имуществу рыжов. Муж рыжова – цыганов оформил в собственность часть спорного земельного участка площадью 400 кв. м на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению цыганов об установлении факта владения земельным участком. При жизни рыжов фактически принял наследство после смерти своих братьев рыжов, рыжов, вступил во владение жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу, принял меры по сохранению наследственного имущества, обрабатывал земельный участок, оплачивал земельный налог. Наследники умерших рыжов, рыжов жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> никогда не пользовались, земельный участок при доме не обрабатывали, более 20 лет не выражали своего намерения принять наследство в виде жилого дома и земельного участка. Истец является наследником первой очереди к имуществу своего мужа, рыжов. В установленном законом порядке истец приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, вступила во владение жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу. Однако, со временем жилой дом разрушился, от него остался только фундамент, но истец продолжает пользоваться и обрабатывать земельный участок, на котором имеются хозяйственные постройки и теплицы. Восстановить домовладение не представляется возможным ввиду отсутствия прав на землю. Нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Хованской О.С. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на упомянутый выше жилой дом и земельный участок по причине того, что отсутствует правоустанавливающий документ на данное имущество. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования рыжовой к соловьев, лебедева об установлении факта владения и пользования жилым домом площадью 20 кв. м по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом площадью 20 кв. м по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону оставлены без удовлетворения по причине того, что объект недвижимости (жилой дом) прекратил свое существование. По изложенным основаниям обратившись в суд, истец просит суд установить факт владения и пользования рыжову земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности, признать за Рыжовой С.Д. право собственности на земельный участок, площадью 1237 кв. м, расположенный по тому же адресу, в порядке наследования по закону в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е. М. в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Ответчик Лебедева Т. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

    Третье лицо Хренова О. Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, при удовлетворении судом заявленных требований ее права не нарушаются.

    Третьи лица Смирнова Н. А., Соловьев И. С., Ромашова Т. П., Карпов Н. И., Карпова Е. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № по д. Семенково Наугольновского с/с за 1980-1982г.г. рыжову при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Рыжов С. В. умер.

    Наследниками первой очереди к имуществу Рыжова С. В. являлись его дети рыжов, рыжов, рыжов, рыжов, рыжов, рыжова, соловьева, фролова.

    При жизни он оставил завещание, согласно которого наследниками к его имуществу, в том числе целого домовладения, в д. Семенково являются в равных долях каждый рыжов, рыжов, рыжов, соловьева, фролова, принявшие наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, но не оформившие своих наследственных прав.

    02.11.2000г. рыжов умер. 17.10.1996г. рыжов умер. 21.05.1999г. рыжов умер. 19.06.2015г. соловьева умерла.

    Наследником по праву представления к имуществу соловьева является внук соловьев, который в установленном законом порядке принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

    Как следует из материалов дела, Фролова М. С. и Соловьева А. С. отказались от, причитающегося им, наследственного имущества, оставшегося после смерти отца рыжову в пользу брата рыжов.

    Наследником первой очереди к имуществу рыжов является дочь лебедева , которая в установленном законом порядке приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

смирнова является дочерью и наследником первой очереди к имуществу рыжов.

    На основании решения Сергиево-Посадского городского суда МО от 29.07.2010г. по гражданскому делу № по заявлению Цыганова Н. Ф. об установлении факта владения земельным участком часть спорного земельного участка площадью 400 кв.м. перешла в собственность цыганов, который являлся мужем рыжова.

    При жизни рыжов фактически принял наследство после смерти своих братьев рыжов С., рыжов, вступил во владение жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу, принял меры по сохранению наследственного имущества, обрабатывал земельный участок, оплачивал земельный налог.

    Нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Хованской О. С. отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на упомянутый выше жилой дом и земельный участок по причине того, что отсутствует правоустанавливающий документ на данное имущество.

    Обратившись в суд с иском, Рыжова С. Д. просит установить факт владения и пользования рыжову земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1237 кв.м., расположенный по тому же адресу, в порядке наследования по закону, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка.

    Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

    В суд представлено заключение от 11.10.2022г. № землеустроительной экспертизы ООО «РБКИ ГЕО Плюс», выполненной экспертом Степочкиным А. Е., из которого следует, что участок Рыжовой С. Д. по фасадной, левой и правой границам огорожен металлическим забором, зафасадная граница обозначена на местности дренажной канавой, забор отсутствует. Площадь участка в описанных выше границах составила 1251 кв.м. При полевом обследование на участке выявлены хозблок и остатки фундамента дома. Фактическая ситуация не изменилась с 2020 года, что подтверждается топографической съемкой из материалов судебного дела №. Анализ сведений ЕГРН выявил пересечение с фактическими границами участка Рыжовой С.Д. сведений ЕГРН о границах земельного участка (территории) общего пользования с кадастровым номером № на площади 8 кв.м Анализ сведений ЕГРН (публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети интернет), не выявил в пределах фактического пользования Рыжовой С.Д. каких-либо зон с особыми условиями использования территории, в т.ч. санитарно-защитные зон предприятий и зон планируемого развития земель, предназначенных для нужд организации транспорта местного назначения. В Решении Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-М3 говорится об утверждении генерального плана сельского поселения Березняковское. Земельный участок Рыжовой С.Д. находится в границах бывшего городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не входит ни в одну санитарно-защитную зону предприятия, а также в зону планируемого развития земель, предназначенного для нужд организации транспорта местного назначения согласно генплану, утвержденному решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-М3. В настоящее время городское поселение Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ликвидировано путем вхождения его в состав Сергиево-Посадского городского округа. Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 885-ПГ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области" (с изменениями и дополнениями). В ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа Московской области упомянуты лишь санитарно-защитные зоны ОАО «Краснозаводский химический завод», ООО «Троицкий снаряжательный завод», Рогачевское кладбище и АЗС «Лукойл» в д. Рогачево. Участок Рыжовой С.Д. не попадает ни в одну из упомянутых в ПЗЗ санитарно-защитную зону.

    На основании проведенного исследования, а также имеющихся ограничений и градостроительных норм, и правил, смежных границ участков, экспертом разработано и представлено два варианта установления границ участка Рыжовой С. Д.

    Согласно варианту 1 предлагается установление границ участка Рыжовой С. Д. площадью 1243 кв. м по адресу: <адрес>. Участок формируется без пересечения со сведениями ЕГРН, а формируемые границы не входят в зону «Т» (зона транспортной инфраструктуры). По варианту1 образуется чересполосица площадью 87 кв. м с земельным участком с кадастровым номером № (под котельную). Вариант 2 предполагает установление границ участка Рыжовой С. Д. площадью 1330 кв.м по адресу: <адрес>. Участок формируется без пересечения со сведениями ЕГРН, а формируемые границы не входят в зону «Т» (зона транспортной инфраструктуры).

    Оба варианта предполагают перенос фасадного забора (вдоль дороги) внутрь участка на расстояние от 0.8 метра до 1.1 метра (по точкам 11 - 1).

    Согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) для формируемого участка по обоим вариантам необходимо установить вид разрешенного использования. Ближайшие участки к участку Рыжовой С. Д. имеют ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства» и «Для индивидуального жилищного строительства». Считаю, что для участка Рыжовой С.Д. наиболее подходящим являются либо «Для ведения личного подсобного хозяйства» либо «Для индивидуального жилищного строительства».

    Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги № 26 по д. Семенково Наугольновского с/с за 1980-1982г.г. следует, что рыжову принадлежал на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. ).

    Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. No 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

    Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. No 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

    Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. No 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

    По смыслу пунктов 18 и 38 Указании?, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах, а также расположенных на них земельных участков.

    Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

    Исходя из приведенных нормативных положении? выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание принятие Рыжовой С. Д. наследства после смерти Рыжова В. С., не оформление в установленном порядке своего права на целое домовладение и земельный участок, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования при жизни рыжову земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности.

    Установить указанный факт во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью Рыжова С. В., установления данного факта повлечет для сторон правовые последствия.

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

    Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание принятие истцом после смерти мужа наследственного имущества, так как, в предусмотренный законом шестимесячный срок, подала по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства, следовательно, указанное имущество, как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и подлежат наследованию.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования рыжовой к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, лебедева об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, установлении границ участка удовлетворить частично.

    Установить факт владения и пользования рыжову земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, на праве собственности.

    Признать за рыжовой право собственности на земельный участок площадью 1 330 кв. м с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти рыжов, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в границах в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

№ точки	Х	Y	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права и государственному кадастровому учету в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева