Решение по делу № 2-2341/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-2341/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                26 декабря 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителей истца Ручкина И.В.

прокурора Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к Донцову Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения,

установил:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд к Донцову Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> находится жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение переведено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

На основании Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, данное жилое помещение было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование Донцову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель); Жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 мес.).

В соответствии с п. 4.1 заключенного с Донцовым Е.В. договора найма жилого помещения, наниматель обязан выплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

В соответствии с п. 4.2 заключенного с Донцовым Е.В. договора найма жилого помещения, наниматель обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества жилого дома, вносить плату за коммунальные услуги.

Свои обязанности ответчик Донцов Е.В. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО <данные изъяты> (расчетно-кассовый центр) за период ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г. — <данные изъяты> рублей; перед ООО «<данные изъяты>» (ресурсоснабжающая организация по горячему водоснабжению, отоплению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.— <данные изъяты> рублей; перед ООО <данные изъяты> (управляющая МКД организация) за период с ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г - <данные изъяты> рублей.

Администрацией Корфовского городского поселения Донцову Е.В. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ об оплате задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг, освобождению жилого помещения и передаче его наймодателю, расторжению договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомление получено Донцовым Е.В. в почтовом отделении <адрес> лично ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ от Донцова Е.В. на указанное уведомление не последовал.

На основании изложенного, истец просит:

1.    Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Донцовым Е.В. и администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

2.    Выселить без предоставления другого жилого помещения Донцова Е.В. из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ручкин И.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Указал, что общая сумма задолженности составляет примерно <данные изъяты> руб. Плата рассчитывается исходя из площади жилого помещения. Ответчик указывает, что неуплата связана в связи с отсутствием горячей и холодной воды, но в общежитии имеется душевая, общий туалет и общая кухня. В претензионном порядке в связи с ненадлежащим оказанием услуг ответчик к истцу, ни к ресурсоснабжающей организации истец не обращался. Жилое помещение без коммунальных услуг отсутствует, только частный сектор, но он занят.

Ответчик Донцов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно телефонограмме, поступившей от Донцова Е.В., просил слушание дела отложить, поскольку устраняет аварию в доме, соответствующие документы, обязался представить в следующее судебное заседание.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, жилое помещение (квартира) по адресу <адрес> принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> объектов муниципальной собственности Хабаровского муниципального района <адрес>» и внесено в Реестр (Сводную опись) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> под Реестровым №.

В соответствии с п. 1.58 постановления администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений из муниципального жилищного фонда социального использования в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования» данное жилое помещение переведено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

На основании Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено в срочное возмездное владение и пользование Донцову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель). Жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому жилому помещению, за исключением вышеуказанных недостатков отсутствовали, о чем имеется подпись Донцова Е.В. Какие-либо недостатки в акте приема-передачи жилого помещения отсутствуют.

В соответствии с п. 2.1 договора найма жилого помещения №, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 мес.).

В соответствии с п. 4.1 заключенного с Донцовым Е.В. договора найма жилого помещения, наниматель обязан выплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

В соответствии с п. 4.2 заключенного с Донцовым Е.В. договора найма жилого помещения, наниматель обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества жилого дома, вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии пп. «з» п. 3.1 договора найма жилого помещения № наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5.2. договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае наличия задолженности на наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги, превышающий 2-х месячный совокупный платеж, если наниматель в течение 2-х месяцев не вносит плату за наем и коммунальные услуги.

ООО <данные изъяты> (расчетно-кассовый центр) представлены данные сводной ведомости по лицевому счету № по квартплате и коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г. За указанный период (9 месяцев) плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем вносилась 1 раз — в ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности за указанный период — <данные изъяты> рублей.

ООО <данные изъяты> (ресурсоснабжающая организация по горячему водоснабжению, отоплению) представлены данные по лицевому счету № по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. Оплата не вносилась 11 месяцев подряд (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Общая сумма задолженности за указанный период — <данные изъяты> рублей.ООО <данные изъяты> (управляющая МКД организация) представлены данные по лицевому счету № по оплате содержания общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г. Оплата не вносилась 7 месяцев подряд (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Общая сумма задолженности по оплате за тех.содержание составляет <данные изъяты> рублей.

Администрацией Корфовского городского поселения Донцову Е.В. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ об оплате задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг, освобождению жилого помещения и передаче его наймодателю, расторжению договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомление получено Донцовым Е.В. в почтовом отделении <адрес> лично ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно ст.ст. 307, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно подп. к п.3.1 договора при расторжении настоящего договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, закрыть лицевые счета и оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В период действия договора найма жилого помещения ответчиком нарушались условия указанного договора, плата за коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО <адрес> (расчетно-кассовый центр) за период ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г. — <данные изъяты> рублей; перед ООО <данные изъяты> (ресурсоснабжающая организация по горячему водоснабжению, отоплению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.— <данные изъяты> рублей; перед ООО <данные изъяты> (управляющая МКД организация) за период с ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г - <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, как и доказательств уважительности невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные обстоятельства на основании п. 5.2 договора являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к Донцову Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Донцовым Е.В. и администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Выселить без предоставления другого жилого помещения Донцова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.01.2019 г.

Судья                          М.Г. Константинова