Решение по делу № 2-483/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-483/2018

                    Р Е Ш Е Н И Е

     И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань                              30 мая 2018 года.

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца Терещенко А.Ю. – Ступникова В.Г., действующего на основании доверенности

При секретаре Мурадян О.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Терещенко Андрея Юрьевича к Слепнёвой Екатерине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

                   У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель Терещенко А.Ю. обратился в суд с иском к Слепнёвой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки указав в обоснование заявленных требований, что 01.10.2014 года с Слепнёвой Е.И. заключен договор аренды № 18/14 нежилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу <адрес> для размещения парикмахерской, действие договора ежегодно продлевалось, помещение было передано арендатору по акту от 01.10.2014 года. С 01.08.2015 года на основании дополнительного соглашения к договору аренды размер арендной платы согласован с ответчиком в сумме 11 550 рублей в месяц. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно на его расчетный счет не позднее 10 числа каждого месяца. Пунктом 1.4 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде обязанности уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Согласно акту сверки взаимных расчетов по внесению арендной платы за период с 31.01.2016 года по 31.12.2016 года сроки внесения арендной платы ответчиком нарушались, арендная плата за январь и февраль 2016 года внесена ответчиком 10.03.2016 года по платежному поручению № 15.04.2016 года по платежному поручению № внесена арендная плата за март 2016 года, 20.10.2016 года платежным поручением № внесена арендная плата за май 2016 года, за апрель и июнь – декабрь 2016 года арендная плата ответчиком не вносилась, на 01.01.2017 года задолженность по арендной плате составила 103 951 рубль. 15.12.2017 года ответчиком заявлено о несогласии с размером задолженности по арендной плате за 2016 год, однако какие-либо документы, опровергающие размер задолженности ответчиком не представлены. В 2017 году арендная плата за январь 2017 года внесена ответчиком 17.03.2017 года платежным поручением №, арендная плата за февраль 2017 года платежным поручением № от 14.04.2017 года, арендная плата за май 2017 года платежным поручением № от 31.05.2017 года, арендная плата за апрель-июль и сентябрь 2017 года ответчиком не вносилась, задолженность за период с 11.01.2017 года по 31.12.2017 года составила 57 750 рублей, а общая задолженность за 2016-2017 года составила 161 701 рубль. С 15.12.2017 года аренда помещения ответчиком прекращена. На основании изложенного Терещенко А.Ю. просил взыскать с Слепнёвой Е.И. задолженность по арендной плате в указанном размере, неустойку в размере 114 645 рублей 30 копеек, понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 963 рубля.

В возражениях на иск ответчик Слепнёва Е.И. указала, что размер задолженности по арендной плате составляет 150 150 рублей, а не 161 701 рубль как указывает истец. Неустойка исчислена истцом неправильно и противоречит договору аренды, согласно представленному ею расчету размер неустойки за период с 11.01.2016 года по 31.12.2017 года составит 63 921 рубль 17 копеек. Такой размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ею обязательств, истец длительное время не обращался в суд за взысканием образовавшейся задолженности по арендной плате, чем способствовал увеличению неустойки. На основании изложенного Слепнёва Е.И. просила исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворить частично, в размере 150 150 рублей, уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей, в том числе с учетом нахождения на её иждивении малолетнего ребенка, рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание стороны будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просили, ответчик просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, руководствуясь ч.ч. 1, 3, 4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца Ступников В.Г. исковые требования своего доверителя поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за 2016-2017 годы, подтвердить период образования и размер задолженности в сумме 11 551 рубль, указанной в акте сверки за 2016 года как долг ответчика на 01.01.2016 года не может. С ответчиком до обращения в суд проводилась работа, предлагались различные варианты погашения задолженности, от которых ответчик отказалась, затем прекратила аренду помещения, не сдав его до настоящего времени арендодателю, отвечать на обращения перестала.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и возражения ответчика относительно них, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2014 года между индивидуальным предпринимателем Терещенко А.Ю. и индивидуальным предпринимателем (как указано в договоре, несмотря на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей С утратила статус индивидуального предпринимателя 25.06.2014 года) Св настоящее время Слепнёва Е.И.) заключен договор аренды № 18/14 торгового места № 27, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в помещении, принадлежащем Терещенко А.Ю. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 27-АГ № 054853 от 22.08.2014 года) на втором этаже здания по адресу <адрес> для размещения парикмахерской (раздел 1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1 848 рублей в месяц с перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, за каждый день просрочки арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Разделом 4 договора срок аренды установлен с 01.10.2014 года по 31.08.2015 года с возможностью его продления по истечению срока.

Предмет договора аренды передан Слепнёвой Е.И. по акту от 01.10.2014 года.

Дополнительным соглашением от 01.08.2015 года договор аренды продлен на срок с 01.09.2015 года по 31.07.2016 года, с 01.09.2015 года размер арендной платы установлен в сумме 11 550 рублей в месяц.

Из представленных сторонами платежных поручений о перечислении ответчиком в счет арендной платы денежных средств следует, что 10.03.2016 года ответчиком внесена арендная плата в сумме 23 100 рублей за январь и февраль 2016 года, 15.04.2016 года в сумме 11 500 рублей за март 2016 года, 20.10.2016 года в сумме 11 550 рублей за май 2016 года.

Таким образом, за 2016 год арендная плата внесена ответчиком в размере 46 200 рублей вместо положенных 138 600 рублей, задолженность по внесению арендной платы за 2016 год составляет 92 400 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета на 01.01.2016 года у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 11 551 рубль, в связи с чем на 31.12.2016 года долг по арендной плате истцом исчислен в размере 103 951 рубль.

Между тем, доказательств задолженности и её природы (арендная плата, иное) в отношении суммы 11 551 рубль истцом не представлено, акт сверки задолженности за 2016 год ответчиком не подписан, исходя из исковых требований, к взысканию предъявляется долг начиная с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года.

Из представленных истцом платежных поручений о перечислении ответчиком в счет арендной платы денежных средств следует, что 17.03.2017 года ответчиком внесена арендная плата в сумме 11 550 рублей за январь 2017 года, 14.04.2016 года в сумме 11 500 рублей за февраль 2017 года, 31.05.2017 года в сумме 11 550 рублей за май 2017 года, 13.09.2017 года в сумме 11 550 рублей за август-сентябрь 2017 года (как указано в платежном поручении), 11.10.2017 года в сумме 11 500 рублей за октябрь 2017 года и 14.12.2017 года в размере 23 100 рублей за ноябрь и декабрь 2017 года.

Таким образом, за 2017 год арендная плата внесена ответчиком в размере 80 850 рублей вместо положенных 138 600 рублей, задолженность по внесению арендной платы за 2017 год составляет 57 750 рублей.

Общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 150 150 рублей, а не 161 701 рубль как указано истцом.

Из возражений ответчика следует, что размер задолженности в сумме 150 150 рублей ею не оспаривается и фактически признается.

В отношении суммы 11 551 рубль истец исковых требований не заявлял, доказательств обоснованности этой суммы не представлял, в случае наличия у ответчика этой задолженности истец вправе истребовать её в судебном порядке путем предъявления другого иска.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Заключенный между сторонами договор аренды соответствует вышеприведенным требованиям гражданского законодательства.

Согласно пунктом 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 (в редакции от 25.12.2013 года) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п.1 ст.610, п.1 ст.611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Размер установленной договором арендной платы ответчиком не оспаривается, исходя из представленных сторонами документов, спора о количестве и размере внесенных за исковой период в счет арендной платы платежей между сторонами нет.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы в сумме 150 150 рублей, эта задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом также заявленные исковые требования о взыскании с ответчика предусмотренной договором аренды неустойки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме.

Представленный истцом расчет неустойки является не правильным, поскольку неустойка истцом начислена за период с 11.01.2016 года на всю сумму задолженности, предъявленную к взысканию.

Напротив, представленный ответчиком расчет неустойки, судом проверен и признается верным, соответствующим положениям п.3.4 договора аренды.

В возражениях на иск ответчик просит уменьшить неустойку указывая, что истец длительное время не предпринимал мер к взысканию с неё образовавшейся задолженности, чем способствовал увеличению неустойки, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, у неё на иждивении находится малолетний ребенок.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В данном случае оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, размер неустойки не является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору, иных доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено, с размером неустойки при заключении договора ответчик был согласен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 63 921 рубль 17 копеек.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

    Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить Терещенко А.Ю. понесенные в связи с обращением в суд судебные расходы исходя из размера присужденных истцу денежных средств.

    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрение дела относятся расходы на оплату услуг представителей, иные, признанные судом необходимыми расходы.

    Терещенко А.Ю. понесены судебные расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей, что подтверждается договором № 19 на оказание услуг от 30.03.2018 года, актом сдачи-приемки выполненных работ от 23.04.2018 года и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина исходя из размера присужденных истцу денежных средств.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терещенко Андрея Юрьевича удовлетворить частично.

Взыскать с Слепнёвой Екатерины Ивановны в пользу Терещенко Андрея Юрьевича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 150 150 рублей, неустойку в размере 63 921 рубль 17 копеек, государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере 5 340 рублей 71 копейку, судебные расходы в размере 5 000 рублей, а всего 224 411 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2018 года.

    Судья            подпись                К.П. Бугаёв

Копия верна: судья                        К.П. Бугаёв