Решение по делу № 2-136/2022 (2-5353/2021;) от 22.10.2021

УИД 26RS0002-01-2021-007903-61

Дело № 2-136/2022 (2-5353/2021;)

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 января 2022 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасан С.Е.,

с участием: Садкова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Платонова С. С.ча к Жаботинскому В. К. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Платонов С.С. обратился в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, к Жаботинскому В.К. о признании права собственности на нежилое здание – гараж <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1, общей площадью 72,8 кв.м, этажность - 3, кадастровый <номер обезличен> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1, площадью 29 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – гаражи.

В обосновании исковых требований указано, что согласно справке <номер обезличен> от <дата обезличена> ГСК «Аллерген» истец Платонов С.С., является членом ГСК «Аллерген» и ему на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1.

Данный гараж был приобретен истцом на основании Договора купли-продажи гаража <дата обезличена>, заключенного между Платоновым С.С. и Жаботинским В.К., согласно которому истец принял на себя обязанности Покупателя, а ответчик – Продавца.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение ответчику Жаботинскому В.К. постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> под гараж предоставлено пожизненное наследуемое владение 24,0 кв. м.

В результате проведения межевых работ было установлено, что вышеуказанный гараж фактически расположен на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1, площадью 29 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – гаражи.

В соответствии с ответом Бюро по делам архитектуры и градостроительства <адрес обезличен>, Жаботинскому В.К. решением межведомственной комиссии от <дата обезличена> пр.5 было разрешено строительство гаража в ГСК «Аллерген» наружными размерами 4,0 х 6,0 м.

На предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, им был возведен индивидуальный гараж <номер обезличен>, назначение - нежилое здание, год завершения строительства – 1993, этажность – 3, в том числе подземных – 1, материалы наружных стен здания – кирпичные, общая площадь 72,8 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от <дата обезличена>.

Согласно п.1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж, площадью 24 кв.м, в трёх уровнях (подвал, 1 этаж – площадью 24 кв.м, 2 этаж – площадью 24 кв.м), находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей ГСК «Аллерген», расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, гараж <номер обезличен>.

В соответствии с п. 2.1 Договора гараж продается за 50 000 рублей.

Пунктом 2.3 Договора закреплено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.2. Договора, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ и в связи с тем, что Покупатель произвёл осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию, стороны фактически осуществили их приёмку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

Истец свои обязательства оплате стоимости гаража по договору купли-продажи гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается также актом приёма передачи денежных средств от <дата обезличена>, соглашением о внесении задатка от <дата обезличена>.

По заявлению истца <дата обезличена> с целью постановки на кадастровый учёт объекта капитального строительства был подготовлен технический план. Указанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером 26:12:031305:147, что подтверждается технической документацией.

Однако, при обращении в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для регистрации права собственности, истцу было отказано в регистрации права, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности за Жаботинским В.К. на объект – гараж.

Дополнительно истцу было сообщено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С целью досудебного урегулирования спора, <дата обезличена> истцом было направлено ответчику письмо с предложением обратиться в МФЦ для регистрации ранее возникшего права за Жаботинским В.К., а также его перехода по договору купли-продажи истцу, но ответчиком указанное обращение было проигнорировано.

Таким образом, ответчик своими действиями, выражающимися в его фактическом бездействии, вопреки условиям Договора, от исполнения в добровольном порядке своей обязанности по регистрации перехода права собственности на гараж отказался.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Платонова С.С. в суд.

Истец Платонов С.С., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания заявлено не было.

Представитель истца по доверенности Садков Е.Ю. в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно справке <номер обезличен> от <дата обезличена> ГСК «Аллерген» истец Платонов С.С. является членом ГСК «Аллерген» и ему на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1.

Данный гараж был приобретен истцом на основании Договора купли-продажи гаража <дата обезличена>, заключенного между Платоновым С.С. и Жаботинским В.К., согласно которому истец принял на себя обязанности Покупателя, а ответчик – Продавца.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение ответчику Жаботинскому В.К. постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> под гараж предоставлено пожизненное наследуемое владение 24,0 кв. м.

В результате проведения межевых работ было установлено, что вышеуказанный гараж фактически расположен на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1, площадью 29 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – гаражи.

В соответствии с ответом Бюро по делам архитектуры и градостроительства <адрес обезличен> Жаботинскому В.К. решением межведомственной комиссии от <дата обезличена> пр.5 было разрешено строительство гаража в ГСК «Аллерген» наружными размерами 4,0 х 6,0 м.

На предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, им был возведен индивидуальный гараж <номер обезличен>, назначение - нежилое здание, год завершения строительства – 1993, этажность – 3, в том числе подземных – 1, материалы наружных стен здания – кирпичные, общая площадь 72,8 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от <дата обезличена>.

Согласно п.1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж, площадью 24 кв.м, в трёх уровнях (подвал, 1 этаж – площадью 24 кв.м, 2 этаж – площадью 24 кв.м), находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей ГСК «Аллерген», расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, гараж <номер обезличен>.

В соответствии с п. 2.1 Договора гараж продается за 50 000 рублей.

Пунктом 2.3 Договора закреплено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно с п. 3.2. Договора, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ и в связи с тем, что Покупатель произвёл осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию, стороны фактически осуществили их приёмку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.Судом на основе имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что истец свои обязательства оплате стоимости гаража по договору купли-продажи гаража выполнил в полном объеме.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-КГ12-53 право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

По смыслу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств дела, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Платонова С. С.ча удовлетворить.

Признать за Платоновым С. С.чем право собственности на гараж <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Признать за Платоновым С. С.чем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Аллерген», 1, площадью 29 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гаражи.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Платоновым С. С.чем на указанные земельный участок и гараж в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2022.

Судья Т.Н. Никитенко