Решение от 09.07.2024 по делу № 2-1717/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-1717/2024

УИД:55RS0026-01-2024-001733-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведений Единого государственного реестра жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, которому присвоен адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доле за каждым). Жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО1 (1/2 доли). Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Раздел произведен на основании решения Омского районного суда <адрес> по делу №, в результате чего один земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность истца, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в общую долевую собственность ответчиков. Решением Омского районного суда <адрес> по делу № произведен выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1. ФИО1 разрешено строительство и реконструкция 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение с кадастровым номером № определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка не соответствует адресу здания. Установлено, что часть здания снесена, вследствие чего уменьшилась его площадь. Уточнив исковые требования, просил снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что жилой дом с кадастровым номером № фактически был реконструирован путем сноса его части в жилой доме с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам. Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ответчики значатся собственниками, в том числе снесенной части дома истца, которая в Едином государственно реестре недвижимости значится под кадастровым номером №. Уточнив исковые требования, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных в судебном заседании исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что жилой дом площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО5.

Указанным решением суда произведен выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом скадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, которому также выдано разрешение на строительство и реконструкцию выделенной ему 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащая ФИО5, перешла в порядке наследования по закону ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доле каждому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,6 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доле каждому и в размере 1/2 доли ФИО1.

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что на основании состоявшегося решения Омского районного суда <адрес> по делу № произведен раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Часть дома, перешедшая в собственность ФИО1, был им полностью демонтирована. Часть дома, перешедшая в собственность ответчиков, была ими поставлена на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости, при этом сведения о жилом доме с кадастровым номером № из Государственного кадастра недвижимости исключены не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39,6 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доле за каждым). Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено и подтверждается сторонами, что, образованная из жилого дома с кадастровым номером № часть жилого дома, принадлежащая ответчикам, была поставлена ими на кадастровый учет с кадастровым номером № как отдельный жилой дом.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 861 кв.м., по праву общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит ФИО1, а также по 1/6 принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах объекта с кадастровым номером №. Правообладателями жилого помещения по праву общей долевой собственности в размере 1/2 доли является ФИО1, а также по 1/6 у каждого являются: ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Указанным решением суда произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью участка 861 кв.м., согласно представленной в дело землеустроительной экспертизы. Выделен в натуре ФИО1 земельный участок, площадью 430 кв.м. в координатах границ, указанных в решении суда. Выделен в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО4 в совместную собственность земельный участок площадью 431 кв.м. в координатах границ, указанных в решении суда.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 861 +/- 10 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 431 +/- 7 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле каждому).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 430 +/- 7 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.

Кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» по заказу ФИО1 подготовлен технический план здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект кадастровых работ определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес которого не соответствует адресу здания. Установлено, что часть здания снесена. По результатам выполненных измерений вычислена общая площадь жилого дома, которая составляет 25,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № находился в долях в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5.

Во исполнение решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом с кадастровым номером № был фактически поделен на две части.

Принадлежащая ФИО5 доля, перешла в порядке наследования по закону ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доле каждому.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок с кадастровым номером № также был разделен на два земельных участка, каждый из которых расположен под разными частями дома, земельным участкам присвоены кадастровые номера №.

Из принадлежащей ответчикам части жилого дома был сформирован самостоятельный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет как жилой дом и постановлением администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Уточняя исковые требования, истец ФИО1 просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Мотивировал данное требование тем, что право собственности ответчиков уже зарегистрировано на их выделенную долю жилого дома, в связи с чем подлежат исключению сведения о их праве собственности на весь жилой дом.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ устанавливает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, к которым в том числе относится вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что право собственности ответчиков на объект недвижимости кадастровым номером № прекращено, ими создан новый объект с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке по 1/3 доли за каждым, запись о регистрации права собственности последних на объект недвижимости с кадастровым номером № (по 1/6 доли) подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости, о чём ответчики не возражала, дополнительно указав, что в административном порядке с заявлением о погашении названной записи не обращались.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № удовлетворить.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, самостоятельно ответчики с заявлением в Управление Россреестра по <адрес> не обратились, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░ 2-1, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2024 ░░░░.