Решение от 03.11.2020 по делу № 33-7363/2020 от 01.10.2020

Судья Иванникова О.И. Дело № 33-7363 - 20 (№2-2394-20)

УИД № 22RS0013-01-2020-002339-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2020г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Параскун Т.И.

судей Белодеденко И.Г., Довиденко Е.А.

при секретаре Тенгерековой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Перетягина Леонида Петровича на решение Бийского городского суда Алтайского края от 17 июля 2020г. по делу по иску Перетягина Леонида Петровича к Перетягину Андрею Леонидовичу о признании права собственности на объекты недвижимости.

Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Перетягин Л.П. обратился в суд с иском к Перетягину А.Л. о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал на то, что 21 мая 2012 года истец Перетягин Л.П. передал денежные средства в сумме 1 000 000 рублей ответчику Перетягину А.Л. для приобретения недвижимого имущества у крестьянского хозяйства «Флора», что подтверждается распиской от 21 мая 2012 года.

24 мая 2012 года между крестьянским хозяйством «Флора» (продавец), с одной стороны, и Кругловым А.В. и Перетягиным А.Л. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатели приобрести в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждому следующее имущество: котельная (литер Ф.Ф1) общей площадью 340,6 кв.м., строение вспомогательного использования - склад - общей площадью 102,5 кв.м., строение вспомогательного использования – склад - общей площадью 723,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость приобретаемых объектов недвижимости по договору от 24 мая 2012 года составила 1 000 000 рублей.

15 мая 2015 года между крестьянским хозяйством «Флора» (продавец), с одной стороны, и Кругловым А.В. и Перетягиным А.Л. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатели приобрести в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждому административное здание (литер А), общей площадью 642,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В 2015 году Перетягиным Л.П. совместно с Кругловым А.В. по договору подряда был построен гараж, общей площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году было зарегистрировано право собственности ответчика на ? долю в праве собственности на указанный гараж.

В соответствии с распиской, а также с учетом устной договоренности между сторонами настоящего спора ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 15 сентября 2016 года передать в собственность указанное спорное имущество истцу, однако принятое обязательство не исполнил.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд признать право собственности истца на ? долю в праве собственности на котельную (литер Ф.Ф1), общей площадью 340,6 кв.м., на ? долю в праве собственности на строение вспомогательного использования – склад - общей площадью 102,5 кв.м., на ? долю в праве собственности на административное здание (литер А) общей площадью 642,6 кв.м., на ? долю в праве собственности на строение вспомогательного использования - склад - общей площадью 723,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, на ? долю в праве собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 17 июля 2020г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Перетягин Л.П. просит об отмене решения, ссылаясь на то, что выводы суда являются противоречивыми, судом не дана оценка доказательствам по делу, судом не приняты во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

В судебном заседании в апелляционной инстанции представитель истца Перетягина Л.П.,3 лица Кругловой Е.А. Шавардин Б.К. просил заключить между сторонами мировое соглашение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив материалы дела по правилам ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор, суд установил, что 24 мая 2012 года между крестьянским хозяйством «Флора» (продавец), с одной стороны, и Кругловым А.В. и Перетягиным А.Л. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатели приобрести в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждому следующее имущество: котельная (литер Ф.Ф1) общей площадью 340,6 кв.м., строение вспомогательного использования – склад - общей площадью 102,5 кв.м., строение вспомогательного использования - склад - общей площадью 723,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость приобретаемых объектов недвижимости по договору от 24 мая 2012 года составила 1000000 рублей, при этом, продажная цена котельной (литер Ф.Ф1) была определена сторонами в сумме 500000 рублей, строения вспомогательного использования – склада - общей площадью 102,5 кв.м. – 100000 рублей, строения вспомогательного использования – склада - общей площадью 723,7 кв.м., - 400000 рублей. Право общей долевой собственности покупателей на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) 07 июня 2012 года.

Указанное обстоятельство подтверждается копией договора (л.д. ***

15 мая 2015 года между крестьянским хозяйством «Флора» (продавец), с одной стороны, и Кругловым А.В. и Перетягиным А.Л. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатели приобрести в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждому административное здание (литер А), общей площадью 642,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, покупная стоимость составила 1000000 рублей. Право общей долевой собственности покупателей на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 26 мая 2015 года.

Указанное обстоятельство подтверждается копией договора (л.д. ***

13 ноября 2015 года на основании договора перенайма от 10 июня 2015 года, договора аренды земли от 13 ноября 2013 года и декларации об объекте недвижимости от 10 ноября 2015 года в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере по ? доле в праве собственности каждого Круглова А.В. и Перетягина А.Л. на нежилое здание – гараж, общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании решения Бийского городского суда Алтайского края от 17 октября 2019 года по делу № 2-3375/2019 по иску Кругловой Е.А. к Круглову А.В. о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности за Кругловой Е.А. было признано право собственности на ? долю в праве собственности на котельную (литер Ф.Ф1), общей площадью 340,6 кв.м., на ? долю в праве собственности на строение вспомогательного использования – склад – общей площадью 102,5 кв.м., на ? долю в праве собственности на строение вспомогательного использования – склад - общей площадью 723,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а также на ? долю в праве собственности на административное здание (литер А) общей площадью 642,6 кв.м., на ? долю в праве собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 65,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие Круглову А.В.

Право собственности третьего лица Кругловой Е.А. было зарегистрировано в ЕГРН 16 декабря 2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. ***).

Обращаясь с настоящим иском в суд, Перетягин Л.П. указал, что 21 мая 2012 года истец передал денежные средства в сумме 1 000 000 рублей ответчику Перетягину А.Л. для приобретения недвижимого имущества у крестьянского хозяйства «Флора». В соответствии с распиской, а также с учетом устной договоренности между сторонами настоящего спора ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 15 сентября 2016 года передать в собственность спорное имущество истцу, однако принятое обязательство не исполнил, в связи с чем Перетягин Л.П. обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции не согласился с доводами стороны истца о наличии у Перетягина Л.П. права на спорные объекты недвижимости, основанных на договоре поручения и на правоотношениях отчуждения данных объектов, поскольку сторонами не был согласован предмет договора и, следовательно, договор в силу ст. 432 ГК РФ является незаключенным.

Апелляционная инстанция соглашается с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Согласно буквальному тексту расписки от 21 ░░░ 2012 ░░░░ (░.░. ***), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░. 971,973 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 971 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 973 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░. 971, 973 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. ░░.131, 219, ░.2 ░░.223 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 218,219 ░░ ░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░ 2015 ░░░░ № 18-05/2015 ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2. ░░.153.10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2020░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: