Решение по делу № 2-4320/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-4320/2024                25RS0029-01-2024-007812-43

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

9 октября 2024 года                                             г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нам А. В., Ким Б. М. к Пак М. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Ранее собственником вышеуказанного дома являлся ответчик, который обязан был выписаться из данного дома, в соответствии с указанным договором до ДД.ММ.ГГ, но не выполнил данное обязательство и выехал на постоянное место жительства в Корею. На основании изложенного, истцы просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, снять ответчика с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы, заслушав заключение прокурора, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что Нам А.В., Ким Б.М. на праве общей совместной собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, общей площадью 56,3 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН ( л.д. 15-18).

Данное жилое помещение было приобретено истцами у ответчика на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 11 данного договора купли-продажи, право пользования и проживания сохраняется за ответчиком Пак М.Д. до ДД.ММ.ГГ, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ.

Согласно адресной справке МВД России от ДД.ММ.ГГ, по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX значится зарегистрированным по настоящее время Пак М.Д., дата регистрации ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, поскольку срок сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением был установлен договором, истек, иных соглашений между сторонами не заключалось, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников жилья. Право собственности истцов на спорное жилое помещение не оспаривается. Каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

По изложенному, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нам А. В., Ким Б. М. – удовлетворить.

Признать Пак М. Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Пак М. Д. в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.