Решение по делу № 2-117/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-117/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское      «22» августа 2019 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Cуслова Александра Михайловича к Администрации Раскатихинского сельсовета о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Суслов А.М. обратился в суд с иском к Администрации Раскатихинского сельсовета и Администрации Притобольного района о признании права собственности на здание.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года он стал собственником земельного участка для размещения производственных объектов, расположенного в <адрес>. В 2017 году на указанном земельном участке был сооружен объект недвижимости- здание гаражей и помещений     для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания техники, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с окончанием строительства объекта он обратился в администрацию Притобольного района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения отказано, т.к. застройщиком не были выданы документы, предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии со ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на здание гаражей и помещений для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания техники, расположенного в <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Суслов А.М. в судебное заседание не явился, о дате, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о чем в деле имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки (л.д.169).

В ходе судебного заседания 28.03.2019 года представитель истца Суслова А.М.- адвокат Подкосов Е.Л. заявленные истцом требования поддержал полностью по доводам, изложенным в нем.

Представители ответчика - Администрации Раскатихинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о чем в деле имеется распечатка о получении корреспонденции в электронном виде (л.д.167), просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, о чем в деле имеется заявление (л.д.120).

Представитель 3 лица- Администрации Притобольного района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.116).

Представитель 3 лица- Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.119).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при единовременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на наем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Суслов А.М. является собственником земельного участка земель населенных пунктов для размещения производственных объектов, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:16:020501:254, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права, земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем в деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, произведено межевание земельного участка, о чем в деле имеется землеустроительное дело (л.д.8-9,12,10-11,13-51).

На указанном земельном участке, которому присвоен адрес: <адрес> <адрес>, о чем в деле имеется распоряжение администрации Ярославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.105), истцом Сусловым А.М. сооружено здание гаражей и помещений для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания техники, общей площадью 217,3 кв.м., о чем в деле имеется технический план здания (л.д.52-66), стоимостью 186000 рублей, о чем в деле имеется письменный отчет определения рыночной стоимости зданий (л.д.67-104).

ДД.ММ.ГГГГ истец Суслов АМ. Обратился в администрацию <адрес> с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ Суслову было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта ввиду отсутствия документов (л.д.109).

В деле имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-150), согласно которому расположение здания гаражей дальше 100 метров от жилых застроек и возможности быстрой эвакуации из помещений отвечает требованиям ст.53 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 117 от 10.07.2012г. и СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция. СНиП 2.07.01-89 «Градостросительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Наличие и состояние теплых наружных стен и перекрытий гаражей обеспечивают при отоплении соответствие параметров микроклимата, температуры, относительной влажности, скорости движения воздуха и на расстоянии не менее 100 метров от жилых домов отвечает требованиям САнПин. Общее техническое состояние гаражей, основных несущих конструкций удовлетворительное. Качество строительства и примененных при строительстве материалов, удовлетворяют требованиям механической безопасности без угрозы третьим лицам, обеспечивают прочность и устойчивость, возможна дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению. Действующим строительным и градостроительным нормам СП соответствует. Согласно требований ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» механическая безопасность обеспечивается. На момент обследования сверхнормативных просадок здания, значительных прогибов перекрытий, существенных разрушений или повреждений несущих и ограждающих конструкций, приводящих к опасности для жизни, не обнаружено. Критические дефекты отсутствуют. Нормативный уровень технического состояния обеспечивается Гаражи не нарушают местных нормативов градостроительного проектирования Ярославского сельсовета Притобольного района от 2017 года. Таким образом, нарушений строительных норм и правил при сооружении объекта недвижимого имущества-здания гаражей и помещений для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания техники, расположенного в <адрес>, не обнаружено. Здание с 5 нежилыми помещениями соответствует параметрам, установленным строительными, санитарными и противопожарными требованиями.

С учетом заключения эксперта, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суслова Александра Михайловича о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Сусловым Александром Михайловичем право собственности на здание гаражей и помещений для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания техники, площадью 217,3 кв.м., расположенное в с. Ярославское, ул. Берегова, 34 Притобольного района Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий: С.А. Папулова.