Решение по делу № 2-370/2018 от 08.10.2018

                                                   Дело № 2-370/2018

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                                       п. Чернышевск

          Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Судаковой Л.И.,

с участием прокурора Мункуевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Федорову К.А. о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 15 сентября 2017 года с ответчиком Федоровым К.А. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно указанного договора Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края передал Федорову К.А. во владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Федорову К.А. данное жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края 15 сентября 2017 года. Согласно договора найма Федоров К.А. взял на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством, обеспечивать сохранность жилого помещения. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилье и коммунальные услуги с момента заключения договора. За период с 2017 года по июнь 2018 года ответчик в жилом помещении не проживал, по назначению его не использовал, в зимний период времени помещение не отапливалось, что значительно влияет на его техническое состояние. В настоящее время жилое помещение пустое, его сохранность не обеспечена. Ответчик за продолжительный период времени не предпринял мер к заселению, на предупреждения по поводу выполнения условий договора не реагирует. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг не получала. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать Федорова К.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Юрова Н.Ю, действующая на основании доверенности № 41 от 9 апреля 2018 года, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, которым исковые требования поддержала в полном объеме и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Федоров К.А., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах не явки не сообщил, возражений относительно исковых требования не представил.

Представитель третьего лица Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явился.

Представитель органа опеки и попечительства Министерства образования и молодежной политики администрации МР «Чернышевский район» Богданова С.И., действуя на основании доверенности от 19 03.2018г., в судебном заседании пояснила, что Федорову К.А. как ребенку-сироте было предоставлено специализированное жилье на основании договора найма жилого помещения в сентябре 2017 года по адресу: <адрес> с ним был заключен договор найма, однако Федоров К.А. в предоставленную ему квартиру фактически не заселился, проживает в настоящее время у своей тещи в <адрес>. Квартиру по назначению не использует. Она неоднократно выезжала по указанному адресу, в последний раз 04.12.2018г., однако квартира пустует, окна замершие, разобран забор, о чем составлены акты. Поскольку в настоящее время на очереди стоят другие дети, которые также нуждаются в жилых помещениях как дети-сироты, считает целесообразным расторгнуть с Федоровым К.А. договор найма, чтобы в дальнейшем указанная квартира была предоставлена другим нуждающимся.

Прокурор Мункуева А.О. считает исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик с момента предоставления ему жилого помещения фактически в него не вселился, жилое помещения по назначению не использует, коммунальные услуги не оплачивает, бремя по содержанию квартиры не несет.

Заслушав представителя органа опеки и попечительства Богданову С.И., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договора найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    В соответствии с ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть догов найма специализированного жилого помещения.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членам его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Установлено, что на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края № 160-р Федорову К.А.. было предоставлено жилое помещение для детей сирот, лиц из числа детей-сирот из жилищного фонда Забайкальского края по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

15 сентября 2017 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений и Федоровым К.А.. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Федоров К.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из акта от 18.12.2017г., 23.05.2018г., 20.06.2018г. наниматель в жилом помещении отсутствует, жилое помещение пустое, в зимний период жилое помещение не отапливается, сохранность жилого помещение не обеспечена.

Согласно сведениям полученным от начальника органа опеки и попечительства МР «Чернышевский район» Богдановой С.И., Федоров К.А. в жилом помещении в период с сентября 2017 года по июнь 2018 года не вселялся, фактически не проживал, сохранность жилья не обеспечена. В настоящее время Федоров К.А. проживает в <адрес>.

21 июня 2018 года в адрес ответчика Федорова К.А. направлено письмо с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения, на которое ответчик не отреагировал.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не использует указанное жилое помещение по его назначению, мер по сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем техническом состоянии не предпринимает, коммунальные платежи не оплачивает, какие-либо препятствия в пользовании им жилым помещением отсутствуют, однако он добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, что говорит об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и является основанием для расторжения с ним договора найма жилого помещения.

Кроме того истцом заявлены требования о снятии Федорова К.А. с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>.

Однако как установлено в судебном заседании, согласно сведений, предоставленных информационными ресурсами УФМС России по Забайкальскому краю Федоров К.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, регистрации по адресу: <адрес> не имеет.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о снятии Федорова К.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> следует отказать.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, удовлетворить в части.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице ГКУ «Центр обслуживания содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» и Федоровым К.А. от 15.09.2017 г. № 1064 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать Федорова К.А., утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 30 дней путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья                  А.В. Мусихин