Решение по делу № 2-1062/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-1062/2020 г.

76RS0011-01-2020-001575-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шустровой Н.Ф. к Администрации Слободского сельского поселения Угличского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шустрова Н.Ф. обратилась в суд, указав в исковом заявлении следующее. На основании решения Главы Администрации Покровского сельского совета № 3 от 21.09.1992 г. ей в собственность был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10000 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 241 от 27.01.1993 года. Указанный земельный участок фактически состоял из трех земельных участков: участка, в границах которого был расположен жилой дом и участка без построек, расположенных в <адрес>, а также участка без построек, расположенного в <адрес>. При этом по неизвестным причинам в ЕГРН были внесены сведения только о двух земельных участках: с кадастровым номером № декларированной площадью 4500 кв.м., расположенном в <адрес> и с кадастровым номером № декларированной площадью 5500 кв.м., расположенном в <адрес>, что подтверждается решением Росреестра об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 12.03.2019 г. Земельный участок при доме № 38 в <адрес> строительстве в 70-ых годах поселковой дороги был разделен ею на два земельных участка. В 2017 году истцом было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, в границах которого расположен жилой дом. При уточнении изменения по площади и границам земельного участка были внесены Росреестром в сведения ранее учтенного участка с существующим кадастровым номером, а сформировать многоконтурный земельный участок не представилось возможным. На основании решения Угличского районного суда Ярославской области по делу №2-191/2020 от 22.06.2020 г. в сведения ЕГРН внесены изменения в части определения местоположения границ и площади земельных участков: с кадастровыми номерами №, площадь 2459 кв.м., и №, площадь 1018 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, установив границы указанных земельных участков в соответствии с межевым планом, выполненным 08.06.2020 г., кадастровым инженером Смирновым С.Н. Соответствующие изменения внесены в сведения ЕГРН, что подтверждается выпиской от 13 ноября 2020 г. При этом, если обратиться к правоподтверждающему документу: свидетельству о праве собственности на землю № 241, выданному истцу 27.01.1993 г. Администрацией Покровского Сельского Совета на основании Постановления Главы № 3 от 21.09.1992 г., то на его обороте указано, что земельный участок в <адрес> состоял из земельного участка при доме <адрес> и земельного участка без построек площадью 0,28 га. Однако оформить отдельный земельный участок без построек в селе <адрес> Шустрова Н.Ф. не может, так как в сведениях Росреестра значился только один кадастровый номер. Для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Смирнову С.Н., которым 26.12.2019 г. был подготовлен межевой план. Определяя местоположение границ и площадь земельного участка, кадастровым инженером были учтены данные о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности на землю, фактическое землепользование, реальные границы земельного участка и границы смежных земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете. Соответственно, полагает, что право собственности на спорный земельный участок у нее возникло, так как он был предоставлен ей на праве собственности на основании решения Главы Администрации Покровского сельского совета № 3 от 21.09.1992 г., до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 27.01.1993 г., она пользуется участком по сегодняшний день, но зарегистрировать свое право собственности на него не может по независящим от нее причинам. Просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом, выполненным 26.12.2019 г. кадастровым инженером Смирновым С.Н.

Истец Шустрова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, ее интересы в суде по доверенности представляла Крамар Т.В., которая исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно просила учесть, что если сложить площади трех участков, числящихся за Шустровой Н.Ф., в том числе в <адрес>, то получается 10840 кв.м., а по документам 10000 кв.м., увеличение допустимое по закону в рамках 10 %. Кроме того, истец не намерена оформлять участок в <адрес> площадью 5500 кв.м., поскольку фактически им не пользовалась, а также выяснилось, что свободной земли в границах населенного пункта нет.

Представитель ответчика Администрации Слободского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Россреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Шустровой Н.Ф. на основании решения Главы Администрации Покровского сельского совета Угличского района № 3 от 21.09.1992 г. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 241 от 27.01.1993 года. Из данного документа усматривается, что указанный земельный участок фактически состоял из трех земельных участков: участка, в границах которого был расположен жилой дом по адресу <адрес>, площадью 1600 кв.м., а также двух участков без построек: одного в <адрес>, площадью 2800 кв.м. и другого в <адрес>, площадью 5600 кв.м.

При уточнении границ земельного участка при доме, выяснилось, что он разделен на два участка, в связи со строительством дороги в 1970-х годах. В 2017 году истцом было уточнено местоположение границ этого земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. На основании решения Угличского районного суда Ярославской области по делу № 2-191/2020 от 22.06.2020 г. в сведения ЕГРН внесены изменения в части определения местоположения границ и площади земельного участка Шустровой Н.Ф. при доме с кадастровыми номерами №, его площадь составила 2459 кв.м.

Данное решение имеет при разрешении указанного спора преюдициальное значение.

Кроме того, по сведениям в ЕГРН за Шустровой Н.Ф. числится земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, декларированной площадью 5500 кв.м. без привязки к местности. Соответственно истец вправе претендовать еще на один земельный участок в <адрес>, который ей предоставлен, согласно свидетельству о праве собственности на землю № 241 от 27.01.1993 г.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Согласно приложениям N 1 и N 2 к Постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к государственному акту.

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право собственности на землю, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРН, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

Однако, отсутствие такого чертежа не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Из указанного выше свидетельства на землю, следует, что Шустровой Н.Ф. предоставлены в собственность три участка, с определением площадей. При межевании спорного земельного участка 26.12.2019 г. кадастровым инженером Смирновым С.Н., установлено, что его площадь составляет 2881 кв.м., на 81 кв.м. больше, чем указано в первоначальном правоустанавливающем документе (свидетельстве), что допустимо в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие спора по границам земельного участка, возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Шустровой Н.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шустровой Н.Ф. право собственности на земельный участок общей площадью 2881 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 26.12.2019 г., подготовленному кадастровым инженером Смирновым С.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова